Попит на іпотеку впав на 13.2% до кінця 2022 року на тлі зростання процентних ставок

Попит на іпотеку в США наприкінці 2022 року впав на 13.2%, а процентні ставки зростали. Після короткого затишшя в першій половині грудня минулого року обсяг заявок на іпотеку суттєво впав наприкінці минулого тижня.

Причиною цього спаду стали вищі процентні ставки по іпотечних кредитах. Наприклад, середня процентна ставка за контрактом на 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою зросла до 6.58%. Буквально два тижні тому ця цифра становила 6.34%, збільшившись з 3.33% наприкінці 2021 року. Більшість 30-річних іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою мали відповідні залишки не більше 647,200 20 доларів США за кредитами та початковим внеском у розмірі XNUMX%.

Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів, попит на рефінансування знизився на 16.3% порівняно з двома тижнями тому. Крім того, цей попит, який є надзвичайно чутливим до щотижневих змін процентної ставки, значно знизився на 87% порівняно з періодом 2021 року.

Минулого тижня MBA залишався закритим через сезон свят.

Економіст MBA аналізує падіння попиту на іпотеку у 2022 році

Коментуючи зниження попиту на іпотеку у 2022 році, економіст MBA Джоел Кан сказав, що «іпотечні ставки нижчі, ніж найвищі показники жовтня 2022 року, але їм доведеться суттєво знизитися, щоб створити додаткову активність рефінансування».

Крім того, кан пояснені:

«На заявки на купівлю вплинуло уповільнення продажів житла як у нових, так і в існуючих сегментах ринку. Незважаючи на те, що зростання цін на житло сповільнюється в багатьох частинах країни, високі іпотечні ставки продовжують створювати навантаження на доступність і не дозволяють потенційним покупцям житла залишатися на ринку».

Крім того, економіст MBA також вказав на загрозу рецесії як на додатковий причинний фактор зниження кількості заявок.

На даний момент заявки на іпотечні кредити для покупки житла знизилися на 12.2% порівняно з двома тижнями раніше. Крім того, цей показник знизився на 42% порівняно з минулим роком і завершив 2022 рік на найнижчому рівні з 1996 року.

Хоча іпотечні ставки на початку 2023 року були дещо нижчими, увага, ймовірно, переміститься на важливий місячний звіт про зайнятість, який має вийти в п’ятницю. Враховуючи, що вхідний звіт ще більше вплине на ставки. Однак залишається незрозумілим, чи буде цей вплив на краще чи на зло.

Жовтневі максимуми

4 жовтня минулого року звіти заявив, що процентні ставки за іпотечними кредитами досягли максимуму за 14 років. У той час цей сплеск викликав побоювання та розмови про швидку рецесію в житловому секторі. Однак головний фінансовий аналітик Bankrate Грег Макбрайд зазначив, що це підвищення мало сприяло уповільненню інфляційного тиску. Як він сказав у той час:

«Цей кумулятивний ефект цього різкого зростання ставок охолодив ринок житла та спричинив початок уповільнення економіки, але не зробив багато для зниження інфляції».

Крім 30-річної фіксованої іпотечної ставки, 15-річна варіація також зросла до 6.16% з 5.80% у жовтні минулого року. Крім того, 5/1 ARM зросла з 4.90% до 5.25% протягом тижня, тоді як 30-річні фіксовані кредити зросли з 6.58% до 7.06%.

Хоча зараз процентні ставки залишаються високими, ФРС раніше припустила, що вони почнуть знижуватися, щоб запобігти повномасштабній рецесії.

наступний Новини ринку, Новини, Акції

Tolu - ентузіаст криптовалюти та блокчейну, що базується в Лагосі. Йому подобається демістифікувати криптовалюти до найголовніших основ, так що будь-хто в будь-якому місці може зрозуміти без зайвих знань.
Коли він не шиїть криптоісторії, Толу любить музику, любить співати і є завзятим любителем кіно.