Неплатоспроможність британських компаній, що займаються нерухомістю, збільшується через зростання процентних ставок

За останні кілька місяців зросла кількість компаній з нерухомості у Великобританії, які зазнали неплатоспроможності, оскільки інвестори, які були ослаблені пандемією, тепер стикаються з вбивством через підвищення процентних ставок.

За перші три місяці року 81 компанія з інвестування нерухомості стала банкрутою, повідомляє податково-консультаційна компанія Mazars. Це найвищий квартальний показник за більш ніж десятиліття і різке зростання для 46 компаній, які стали неплатоспроможними за останні три місяці 2021 року. 

Серед найбільш ризикованих компаній – ті, які брали кредити для фінансування спекулятивних проектів розвитку до початку пандемії, а також комерційні орендодавці, які втратили дохід, коли магазини були закриті під час карантину. 

Тепер вони стикаються з екзистенційною загрозою у вигляді зростання вартості позик, оскільки Банк Англії намагається стримати стрімку інфляцію, підвищення процентних ставок — Комітет з монетарної політики Банку Англії посилив політику на п’яти послідовних засіданнях, піднявши контрольну ставку до 1.25 відсотка.

«Враховуючи таку заборгованість по орендній платі, а кредитори все частіше стукають, недавня серія підвищення процентних ставок не могла статися в гірший час. На жаль, імовірно, послідує подальше зростання, а це означає, що в секторі, ймовірно, очікується подальша неплатоспроможність», – сказала Ребекка Дакре, партнер Mazars.

Деякі підприємства досі вижили лише тому, що позичальники були захищені державними заходами щодо коронавірусу. Але мораторій на подання петицій про ліквідацію закінчився на початку цього року, а це означає, що кредитори більше не зобов’язані проявляти терпіння. 

Переживши коронавірус, інвестори сподівалися, що зможуть повернути втрачений прибуток і надолужити відкладені проекти на тлі відновлення економіки. 

Але вторгнення в Україну перевернуло світову економіку все ближче до рецесії, розпалюючи кризу вартості життя, яка обтяжувала витрати на вулицях і збільшуючи перспективу сповільнення ринку житла у Великобританії. 

Забудовники нерухомості також борються зі зростанням витрат на оплату праці та матеріалів через інфляцію заробітної плати, високі ціни на енергоносії та порушення ланцюга поставок. 

Окремі дослідження, проведені бухгалтерською фірмою Price Bailey, показують різкий стрибок у кількості компаній у будівельному секторі, які не виплатили державні позики, призначені для підтримки малого бізнесу під час пандемії. 

Підприємства будівельної галузі подали 14,255 354 претензій за схемою кредитування на перерву в зв’язку з коронавірусом, або CBILS. За даними фірми, наразі 2.5 підприємства зазнали дефолту, що становить XNUMX відсотка від загальної кількості.

За словами Прайса Бейлі, рівень дефолту в будівельному секторі набагато вищий, ніж в інших секторах, і, ймовірно, буде свідчити про нові неплатоспроможності. 

«Повний вплив трьох великих потрясінь Brexit, Covid та України ще попереду. Нинішнє зростання неплатоспроможності в основному пов’язано з підприємствами, які, ймовірно, зазнали краху перед різними шоками пропозиції, які зазнала економіка Великобританії», – сказав Метт Говард, керівник відділу неплатоспроможності та відновлення в Price Bailey.