Три причини, чому Барбара Коркоран каже, що цей ринок житла найкращий у її житті

Гарячий ринок нерухомості зробив майже неможливим навіть для губернатора Федеральної резервної системи знайти дім.

Губернатор ФРС Крістофер Воллер пояснив, що ціни на житло приголомшливі, збігаються спричинений пандемією сплеск попиту та низькі процентні ставки в промова у четвер, додавши, що «божевільний» ринок нерухомості перешкодив його власним пошукам нового будинку у Вашингтоні, округ Колумбія.

Але головний біль для деяких покупців житла означає можливості для кмітливих інвесторів.

У новому інтерв’ю гуру нерухомості та учасник дискусії «Shark Tank» Барбара Коркоран назвала поточний ринок житла найкращою можливістю інвестування в нерухомість у своєму житті.

Вона запропонувала три причини сприятливого середовища: початкова затримка у визнанні можливості інвестування дала ринку довголіття; послідовне зростання орендної плати по всій країні; і збереження низьких процентних ставок.

«Віддача від інвестицій є феноменальною, і вона була на багатьох ринках у багатьох містах США», — сказала вона 17 лютого головному редактору Yahoo Finance Енді Серверу. «Це, мабуть, найкращий ринок, який я коли-небудь бачив. бачив у своєму житті».

Під час пандемії ринок житла в США процвітав на тлі зростання попиту, оскільки призупинення роботи через COVID-19 підвищило важливість житла людей, а покупці намагалися скористатися низькими ставками по іпотеці.

Сплеск цін на житло відставав від припинення роботи через COVID-19 навесні 2020 року. Однак до листопада того ж року ціни на житло зросли на 9.5% порівняно з листопадом 2019 року, згідно з S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.

Довговічність сильного ринку частково пояснюється цією початковою затримкою інвестицій у житло, припустив Коркоран.

«На ринку була сором’язливість — люди повільно реагували на інвестиції в нерухомість», – каже Коркоран. «Тепер усі стрибають у це, але він трохи відставав від усіх інших видів інвестицій. Тож у вас був невеликий період відпочинку».

Історія продовжується

Коркоран також назвав загальнонаціональне підвищення орендної плати як драйвер гарячого ринку житла. У грудні середня місячна орендна плата в США зросла на 14.1% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року до 1,877 доларів США, що стало найбільшим річним зростанням з лютого 2019 року. Redfin.

«Орендна плата зростає на національному рівні, і якщо ви ретельно вибираєте нерухомість, наприклад, якщо ви інвестуєте, скажімо, в Орландо, орендна плата підвищиться майже на 30% — божевільно», — каже вона. «Тож уявіть собі, що це впливає на підсумок».

Коли Коркоран описує ринок житла як найкращий у своєму житті, вона спирається на десятиліття досвіду нерухомості. У 1973 році, у віці 23 років, Коркоран використав позику в 1,000 доларів, щоб запустити фірму з нерухомості під назвою Corcoran Group, в якій працювали сім агентів з нерухомості, які продавали нерухомість у Верхньому Вест-Сайді в Нью-Йорку.

Протягом наступних років фірма здобула міжнародну присутність та завоювала репутацію у сфері елітної нерухомості. Коркоран продав бізнес у 2001 році за 66 мільйонів доларів.

Низькі процентні ставки є останньою причиною, чому Corcoran залишається оптимістичним на ринку житла. Хоча Коркоран спілкувався з Yahoo Finance в середині лютого, перед ставками за найпопулярнішою іпотекою (30-річна фіксована іпотека) перевищив 4% — найвищий рівень з квітня 2019 року.

«Дуже важливо — що ми всі сприймаємо як належне, як наше право дихати — гроші такі дешеві», — каже Коркоран. «Тож ви можете використовувати дуже високі важелі».

Коркоран запропонував просту пораду: виходьте на ринок житла якомога швидше.

«Я ніколи не бачила, щоб це було більш спокусливим і більш перспективним», - каже вона.

Детальніше:

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube