Продавці житла можуть зіткнутися із закриттям вікна на сьогоднішньому все ще теплому — але охолоджувальному — ринку нерухомості.
Незважаючи на те, що продавці все ще можуть скористатися низькими товарними запасами, вони також повинні знати, що інфляція, зростання процентних ставок і уявлення про переоцінені будинки можуть забрати трохи повітря з ринку продавців.
Також є ознаки того, що будинки повільно, але стабільно залишаються на ринку довше, створюючи важкий вибір для потенційних продавців: Ви ставитеся про те, що ваш місцевий ринок залишається достатньо затребуваним і приваблює пропозиції із завищеною ціною, чи ви тримаєтесь і чекаєте наступної великої хвилі зростання?
Не пропустіть
Попереджувальні знаки для продавців
Обрані лідери часто жартують, що вся політика є локальною. Це також стосується нерухомості.
Міста та райони, які користуються попитом, завжди будуть кидати виклик загальнонаціональним тенденціям. Такі речі, як якісні школи, зручність для життя та доступ до культурних закладів, завжди допоможуть продавцям житла отримати найвищу ціну.
Але останні цифри важко ігнорувати.
Індекс попиту Redfin Homebuyer Demand Index — вимірює запити на тури додому та інші послуги з купівлі житла від агентів Redfin — піднявся на сім пунктів протягом останнього тижня липня, коли заявки на купівлю іпотечних кредитів зросли вперше за місяць. Але Redfin також сказав, що покращення поки що не призводять до продажів.
Організація повідомила, що незавершені продажі впали в липні, а нові оголошення впали на 11%, що є найбільшим падінням з червня 2020 року.
Нещодавно Fannie Mae оприлюднила більш песимістичні цифри, чий індекс настрою щодо купівлі житла впав до найнижчого рівня з 2011 року. Fannie Mae сказала, що споживачі песимістично налаштовані щодо умов купівлі житла, і що відсоток споживачів, які вважають, що зараз гарний час для продажу, також впав. .
Все-таки час для продажу хороший
Хоча багато випереджаючих індикаторів можуть свідчити про те, що ми вступаємо в охолодження, кілька критичних факторів роблять зараз сприятливим часом для продажу — якщо ви готові до списку:
Попит: будинки можуть бути на ринку довше, але попит залишається відносно високим, а запаси житла залишаються низькими порівняно з попередніми роками. Деякі частини США залишаються територією аукціонної війни — Юта, Вашингтон і Флорида продовжують спостерігати подорожчання понад 20 % — де продавці можуть очікувати пропозицій, вищих за запитувану ціну.
Повна готівка: якщо ви живете на ринку з низьким запасом і кількість покупців перевищує кількість нерухомості, продавці можуть розраховувати на заробіток — іноді буквально. The ринок готівкових пропозицій зараз дуже актуально, і це чудова новина для продавців, оскільки готівкові пропозиції зазвичай пришвидшують шлях до закриття.
Зростаючі ставки: хоча кроки Федеральної резервної системи щодо підвищення процентних ставок можуть діяти проти продавців — вищі ставки означають більші щомісячні іпотечні кредити — неминуче підвищення, ймовірно, спонукає деяких покупців зафіксувати ставки зараз, до наступного очікуваного кроку ФРС. The середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років зараз становить близько 5.35%, що значно вище, ніж рік тому, коли ставки коливалися трохи вище 3%.
Гарний час чекати
Є вагомі причини для продажу. Але їх так само багато, щоб міцно триматися.
Ваш власний план: що станеться, якщо ваш будинок швидко продасться? Чи є у вас план виручки від продажу? Вам потрібно почати пошук свого нового приміщення?
Ваша нова іпотека: якщо ви продаєте, тому що вам потрібен більший будинок, цей стрибок може виявитися неможливим, особливо якщо ви шукаєте в популярному районі чи місті. Нова, більша нерухомість може проковтнути прибуток від щойно проданої нерухомості та при цьому матиме більший щомісячний іпотечний платіж.
Підвищення ставок (знову): те ж саме підвищення ставок ФРС може, звичайно, працювати проти вас як продавця, тому що це, швидше за все, зменшить пул потенційних покупців, ускладнюючи покупцям традиційної іпотеки придбати вашу нерухомість.
Отримайте добру пораду
Здійснення великої операції з нерухомістю — як покупець, так і продавець — починається з ретельного самоаудиту. Навіщо купувати чи продавати і чому зараз? Потім передайте ці відповіді досвідченому агенту, який знає вашу місцевість.
Агент зазвичай є вашим найкращим компасом для того, що ваше місто чи околиці потребуватимуть або коштуватимуть.
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
Якщо ваші пенсійні плани були скинуті через інфляцію, ось спосіб без стресу повернутися на шлях
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html