(Bloomberg) -
Найбільш читане з Bloomberg
Понад 300 квартир у новому комплексі Almajdiah Residence в Ер-Ріяді були продані лише за місяць за готівку, компанії навіть не потрібно було рекламувати.
Це Саудівська Аравія, найбільший у світі експортер нафти, тому не дивно, що ринок нерухомості гарячий, оскільки дохід від стрибка цін на енергоносії протікає через економіку.
Але головний виконавчий директор Almajdiah Абдулсалам Алмаджед каже, що боротьба за будинки вартістю 1 мільйон ріалів (266,400 XNUMX доларів США) також відображає щось інше: соціальні та економічні зміни, які змінюють форму королівства, прискорені програмою капітального ремонту наслідного принца.
«Відбулася зміна у мисленні», — сказав Альмаджед, який очолює сімейну забудовницю, оскільки деякі жителі Саудівської Аравії приймають більш відкритий стиль життя, який обслуговує його фірма. «Сьогодні в саудівському дизайні є прекрасна творчість».
У той час як фактичний правитель Мухаммед бін Салман централізував владу та посилив політичні репресії після того, як його батько, король Салман, у 2015 році його поставив на посаду, він також скасував або послабив обмеження на розваги та те, як чоловіки та жінки можуть поєднуватися, і намагається приборкати залежність на маслі.
Десять років тому багато власників нерухомості навіть не здавали в оренду жінкам, яким для багатьох життєвих рішень потрібне було схвалення опікуна-чоловіка. Сьогодні жінки виходять на ринок праці у більшій кількості, і 30% покупців Almajdiah є жінками, які купують інвестиційну нерухомість або власний будинок.
Вони допомагають підняти економіку, яку трансформували енергетичні ринки. Оскільки більша частина світу хвилюється через спіралеподібну інфляцію, спровоковану війною Росії в Україні та потенційними рецесіями, середня ціна на нафту понад 100 доларів за барель цього року означає, що економіка Саудівської Аравії є найшвидшим зростанням у Групі 20.
Валовий внутрішній продукт зріс на 11.8% у другому кварталі, коли ненафтова економіка зросла на 5.4% і тепер є більшим, ніж наприкінці 2019 року, до початку пандемії.
Державна енергетична компанія Saudi Aramco повідомила про найбільший квартальний скоригований прибуток серед усіх зареєстрованих компаній у світі. Мільярди доларів надходять у скарбницю Саудівської Аравії та збільшують державні інвестиції, підвищуючи настрої в приватному секторі, який залежить від державних контрактів.
Капітальні витрати підскочили на 64% за рік у квітні-червні, оскільки королівство розпочинає бурхливе будівництво, включаючи торговельні центри та парки, а також грандіозні плани щодо нового міста, побудованого з нуля, та розвитку розкішного туризму на Червоному морі. Загальні витрати були на 16% вищими, навіть незважаючи на те, що початковий прогноз бюджету цього року знизиться.
Літо зазвичай відправляє представників саудівської еліти в прохолодніші країни Європи, але найновіші елітні ресторани Ер-Ріяда переповнені. У Coya, латиноамериканській мережі, найпопулярніші місця для вечері — з 8:30 до 9:XNUMX — повністю заброньовані на місяць вперед.
Комбіновані операції зняття готівки та торгових точок, показник споживчої активності, відновилися, збільшившись на 9% у червні після рекордного рівня в березні. Інфляція минулого місяця склала 2.7%, приблизно третину рівня в США або єврозоні.
Міністерство фінансів намагається позбутися звички відстежувати витрати на нафту та скорочувати кошти, направляючи стимули через суверенні фонди на довгострокові проекти, такі як виробництво електромобілів і туризм.
Очікується, що цього року економіка зросте на 7.6%, але зростання може знизитися до 2.5% до 2024 року, згідно з опитуванням економістів Bloomberg. Ціна сирої нафти зараз становить близько 90 доларів за барель, оскільки глобальні побоювання щодо економічного спаду та потенціал збільшення поставок з Ірану в разі відновлення його ядерної угоди продовжують нависати над ринком.
«Якщо відбувся новий обвал цін на нафту, знову буде сповільнення активності», — сказала Моніка Малік, головний економіст Abu Dhabi Commercial Bank. «Але на даний момент поєднується ряд позитивних факторів».
Almajdiah обслуговує заможних професіоналів, яким потрібні будинки відкритого планування з великою кількістю природного освітлення. Багато жителів Саудівської Аравії раніше віддавали перевагу будинкам з високими стінами та крихітними вікнами, щоб зберегти приватність. Але соціальна відкритість, а також менші сім’ї та обмежені бюджети змінюють це.
Найновіший комплекс забудовника побудований навколо спільних дворів і містить кафе, спортзали та дитячу.
Стиль повторює елітне житло в Дубаї, регіональному центрі, з яким хоче конкурувати принц Мохаммед, оголосивши про плани подвоїти населення Ер-Ріяда та залучити мільйони експатріантів.
Це ключ до оптимізму Алмаджеда, який допоміг очолюваному ним забудовнику розпочати планування первинного публічного розміщення акцій. Чим більше людей, тим більше квартир їм знадобиться, – сказав він.
(Додає план IPO компанії в останньому абзаці)
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html