З появою платформ для короткострокової оренди, таких як Airbnb і Vrbo, стало легше, ніж будь-коли, здавати в оренду свою інвестиційну нерухомість — або навіть частину власного будинку — мандрівникам.
Але попит може бути не таким сильним, як дехто сподівався.
Не пропустіть
Просто запитайте господарів у районі Фінікса. Оскільки Фінікс приймав Суперкубок LVII, можна було очікувати, що помешкання в цьому районі будуть повністю заброньовані на вихідні.
Але це було не так.
Згідно з даними сайту аналітики короткострокової оренди AirDNA The New York Times , лише близько 51% об’єктів нерухомості на Vrbo були заброньовані до вихідних Суперкубка.
Звичайно, якщо ви стежите за ринком оренди на відпочинок, порожні кімнати не повинні дивувати.
У жовтні 2022 року твіт із написом «Airbnbust наближається» та містить скріншоти допису у Facebook про відхилення бронювань на Airbnb став вірусним і з того часу зібрав понад 52,000 XNUMX лайків.
Причиною появи вакансії може бути новий приплив пропозиції.
У листопаді 2022, Time повідомили (також використовуючи дані AirDNA), що кількість доступних списків короткострокової оренди в Америці зросла на 23.2% у вересні 2022 року порівняно з роком раніше до 1.38 мільйона.
Немає значення, чи є ви власником Airbnb чи довгостроковим орендодавцем, вакансія не є хорошою річчю для інвесторів у нерухомість, особливо в час зростання ставок по іпотеці.
Але сьогодні вам не обов’язково купувати нерухомість, щоб почати заробляти на нерухомості. Ось огляд трьох підходів.
Інвестуйте в REITs
REITs означає інвестиційні фонди нерухомості, які є компаніями, які володіють прибутковою нерухомістю, як-от багатоквартирні будинки, торгові центри та офісні вежі.
Ви можете думати про REIT як про гігантського орендодавця: він володіє великою кількістю нерухомості, збирає орендну плату з орендарів і передає цю орендну плату акціонерам у формі регулярних виплат дивідендів.
Звичайно, REIT все ще можуть переживати важкі часи. Під час спричиненої пандемією спаду на початку 2020 року кілька REIT скоротили свої дивіденди. Ціни їхніх акцій також впали під час розпродажу на ринку.
Деяким REIT, з іншого боку, вдається виплачувати надійні дивіденди крізь значну кількість. Наприклад, Realty Income виплачує щомісячні дивіденди і збільшила дивіденди на 118 з моменту його оприлюднення в 1994 році.
Інвестувати в REITs легко, оскільки вони публічно торгуються.
На відміну від покупки будинку, де закриття транзакцій може зайняти тижні і навіть місяці, ви можете купувати або продавати акції REIT в будь-який час протягом торгового дня. Це робить REIT одним з найбільш ліквідних варіантів інвестування в нерухомість.
Інвестуйте в онлайн-платформу для краудфандингу
Краудфандинг – це практика фінансування проекту шляхом збору невеликих сум грошей від великої кількості людей.
Сьогодні багато краудфандингових інвестиційних платформ дозволяють вам володіти певним відсотком фізичної нерухомості — від нерухомості, що здається в оренду, до комерційних будівель і земельних ділянок.
Деякі варіанти орієнтовані на акредитованих інвесторів, іноді з вищими мінімальними інвестиціями, які можуть досягати десятків тисяч доларів.
Щоб бути акредитованим інвестором, вам потрібно мати чистий капітал понад 1 мільйон доларів США або зароблений дохід, що перевищує 200,000 300,000 доларів США (або XNUMX XNUMX доларів разом із чоловіком/дружиною) за останні два роки.
Якщо ви не є акредитованим інвестором, багато платформ дозволяють інвестувати невеликі суми, якщо хочете — навіть 100 доларів.
Такі платформи роблять інвестиції в нерухомість доступнішими для широкої громадськості, спрощуючи процес і знижуючи бар’єр входу.
Деякі платформи краудфандингу також об’єднують гроші інвесторів для фінансування проектів розвитку. Ці угоди, як правило, вимагають від інвесторів тривалих зобов’язань і пропонують інший набір профілів ризику та винагороди порівняно з купівлею акцій у встановлених прибуткових об’єктах оренди.
Наприклад, розробка може бути відкладена, і ви не отримаєте дохід від оренди в очікуваний період часу.
Спонсори краудфандованих угод з нерухомістю зазвичай стягують комісію з інвесторів — зазвичай в діапазоні від 0.5% до 2.5% від того, що ви інвестували.
Інвестуйте в ETF
Вибір правильної угоди REIT або краудфандингової угоди вимагає від вас належної обачності. Якщо ви шукаєте простіший і диверсифікований спосіб інвестувати в нерухомість, зверніть увагу на біржові фонди.
Ви можете думати про ETF як про портфель акцій. І, як випливає з назви, ETF торгуються на основних біржах, що робить їх зручними для покупки та продажу.
Інвестори використовують ETF, щоб отримати доступ до диверсифікованого портфеля. Вам не потрібно турбуватися про те, які акції купувати та продавати. Деякі ETF пасивно відстежують індекс, тоді як іншими активно керують. Усі вони стягують плату, яку називають коефіцієнтом витрат на управління, в обмін на управління фондом.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), наприклад, надає інвесторам широкий доступ до американських REITs. Фонд володіє 167 акціями із загальними чистими активами 63.2 мільярда доларів. За останні 10 років середня річна прибутковість VNQ становила 7.1%. Коефіцієнт витрат на управління становить 0.12%.
Ви також можете перевірити Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), який має на меті відтворити сектор нерухомості індексу S&P 500. Зараз він має 30 холдинг і коефіцієнт витрат 0.10%. З моменту заснування фонду в жовтні 2015 року середня річна прибутковість склала 7.9% до оподаткування.
Обидва ці ETF сплачують щоквартальні розподіли.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html