Продажі житла в очікуванні несподіваного зростання в травні

За даними Національної асоціації ріелторів, у травні дещо зросли продажі незавершених будинків, показник підписаних контрактів на існуючі будинки, на 0.7% порівняно з квітнем.

Це перервало шестимісячну серію зниження попиту. Продажі все ще були на 13.6% нижчими, ніж у травні 2021 року.

Покупці боролися з підвищенням ставок по іпотеці з початку цього року, але ставки фактично трохи знизилися в травні, і це може пояснити зростання продажів. На ринок також з’явилося більше пропозиції, і загальний активний інвентар також збільшився, оскільки деякі будинки залишалися на ринку довше.

За даними Mortgage News Daily, середній показник 30-річної фіксованої іпотеки досяг максимуму в 5.64% у перший тиждень місяця, але потім впав до 5.25% до кінця місяця. До середини червня він знову зріс до трохи більше 6%.

«Незважаючи на незначний приріст незавершених продажів у порівнянні з попереднім місяцем, ринок житла явно переживає перехідний період», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст ріелторської компанії. «Підписання контрактів значно скоротилися, ніж рік тому через набагато вищі ставки по іпотеці».

За даними Realtor.com, пропозиція будинків на продаж нарешті почала зростати, зараз на 21% більше, ніж рік тому. Однак це все ще приблизно половина від рівня до Covid. Середня ціна розміщення минулого тижня також зросла приблизно на 17% у порівнянні з минулим роком, залишаючись стабільною третій тиждень поспіль.

Регіонально продажі незавершеного житла зросли на 15.4% на північному сході порівняно з минулим місяцем і впали на 11.9% порівняно з травнем 2021 року. На Середньому Заході продажі впали на 1.7% за місяць і на 8.8% порівняно з роком тому.

На Півдні продажі зросли на 0.2% від місяця до місяця і знизилися на 13.8% у порівнянні з минулим роком. Найбільше продажі впали на Заході, де будинки найдорожчі, впавши на 5.0% за місяць і на 19.8% в порівнянні з роком раніше.

«Хоча процентні ставки знизилися протягом місяця, витрати на фінансування покупки житла залишалися підвищеними», – сказав Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com. «У середині 2022 року ринки нерухомості відображають економіку, яка досягає постпандемічної реальності».