Купівля житла в США відбувалася повільніше, ніж очікувалося, у перший місяць 2022 року.
Продажі незавершеного житла, що є провідним індикатором стану ринку житла, знижуються третій місяць поспіль. Індекс очікуваних продажів будинків Національної асоціації ріелторів (NAR), який відстежує кількість будинків, які будуть продані за контрактом, знизився на 5.7% у січні порівняно з груднем і на 9.5% порівняно з тим же місяцем минулого року. Згідно з консенсусними оцінками Bloomberg, кількість підписок контрактів скоротилася в усіх регіонах США. Результати виявилися набагато нижчими, ніж очікування аналітиків: зростання продажів на 0.2% порівняно з попереднім місяцем і падіння на 1.8% порівняно з тим же місяцем минулого року.
«З огляду на рекордно низькі запаси, покупцям все ще важко знайти будинок», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст NAR, у заяві для преси.
Загальна інвентаризація житла на кінець січня становила 860,000 2.3 одиниць, що на 16.5% менше, ніж у грудні, і на 1.03% менше, ніж рік тому (1999 мільйона), що є рекордно низьким рівнем з тих пір, як NAR почав відстежувати дані в XNUMX році для всіх типів будинків.
Минулого місяця Юн сказав: «Це найнижча кількість інвентарю в сучасній історії», додавши, що NAR почав відстежувати інвентар для будинків однієї сім'ї в 1982 році.
«Ринок житла розпочався у 2022 році з попиту, який перевищив рекордно низьку кількість непроданих будинків», – сказала головний економіст Realtor.com Даніель Хейл у заяві перед результатами. Порівняно з минулим роком, за даними Realtor.com рівень запасів у січні знизився на 28.4%, а участь продавців відставала до цього тижня.
«У той же час, зростаюча конкуренція на ринках нерухомості — особливо на відносно доступних гарячих ринках у таких штатах, як Каліфорнія та Північна Кароліна — свідчить про те, що покупці житла серйозно працюють, стимулюючи зростання цін на житло та короткий час на ринку», — додав Хейл. .
На додаток до рекордно низьких запасів, зростання процентних ставок у поєднанні зі стрімкими цінами на житло були ймовірними факторами, які сприяли уповільненню січневого зростання.
«З огляду на ситуацію на ринку — іпотека, вартість житла та інвентар — не було б дивно спостерігати зниження попиту на житло», — сказав Юн, додавши, що NAR очікує, що економічні умови будуть нестабільними в найближчі місяці. Завершення програми купівлі активів Федеральної резервної системи в березні відкриває шлях для підвищення процентних ставок, додав він.
Минулого місяця процентні ставки по іпотеці почали підвищуватися до рівнів, яких не було з березня 2020 року, наближаючись до 4%. Незважаючи на те, що 30-річна фіксована іпотека (найпоширеніша позика для покупців) мала певний відкат — цього тижня вона впала до 3.89% з 3.92% тижнем раніше через скорочення казначейства США через вторгнення Росії в Україну — ставки є все ще на підвищених рівнях.
Іпотечні ставки «зросли більш ніж на повний відсоток за останні шість місяців», — сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
-
Аманда Фунг – редактор Yahoo Finance. Слідкуйте за нею у Twitter: @amandafung
Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard та LinkedIn
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-january-2022-150002391.html