Прогноз наступного краху ринку житла на 2023 рік

Ринок житла в більшості розвинених країн, оскільки стрімке зростання процентних ставок підштовхує іпотечні ставки до багаторічних максимумів. У той же час інверсія кривої дохідності призвела до підвищених побоювань щодо великої глобальної рецесії. У цьому наступному прогнозі ринку житла я розгляну, чи відбудеться зіткнення в цьому секторі у 2023 році.

Стан ринку житла

Ринок житла в більшості країн схожий на Сполучені Штати, Австралії та Великобританії процвітав під час пандемії, оскільки відсоткові ставки впали до рекордно низького рівня. В UK, ціни на житло підскочили, оскільки уряд надав більше стимулів, зокрема відстрочку сплати гербового збору для нових покупців житла.

Ви шукаєте швидкі новини, гарячі поради та аналіз ринку?

Підпишіться на розсилку Invezz сьогодні.

Ціни на житло також зросли, оскільки більшість людей залишалися вдома та накопичували заощадження, які потім спрямовували на оплату депозитів. Real estate ціни зросли, оскільки підскочила вартість будівельних матеріалів, таких як пиломатеріали.

Однак цього року ситуація змінилася, і ринок нерухомості похитнувся. Дані, опубліковані цього тижня Halifax, показали, що ціни на житло у Великобританії впали найшвидшими темпами за 14 років. Як ми писали в цьому статтяАналітики очікують, що ситуація продовжуватиме погіршуватися, оскільки Сполучене Королівство залишатиметься в рецесії протягом тривалого періоду.

У Сполучених Штатах аналітики очікують, що ціни на житло впадуть на 12% від пікового та найнижчого рівня. Основні показники на ринку житла останнім часом були відносно слабкими, включаючи дані про продаж нових і існуючих будинків.

Така ж ситуація в Австралії. Аналітики очікують, що ціни на житло впадуть на 16% від піку до дна. 

У результаті ціни на акції будівельників у більшості країн сильно впали. Наприклад, у Великій Британії акції компанії Persimmon впали на понад 56% від свого найвищого рівня в 2021 році. Так само і інші будівельники. Як показано нижче, акції таких компаній, як Lennar, DR Horton і Taylor Wimpey, мали низхідний тренд.

Графік житла від TradingView

Прогноз обвалу ринку житла

Більшість людей пов'язують житлову катастрофу з тим, що сталося в 2008/9. У той час ціни на житло падають найшвидшими за всю історію спостережень за короткий період. Банки вилучили тисячі будинків. 

Подібного краху, ймовірно, не станеться в 2023 році, оскільки ситуації значно відрізняються. У той час крах був спричинений зростанням субстандартного кредитування банками. Таким чином вони надали трильйони доларів людям, які не змогли повернути гроші. Таким чином, ринок впав, оскільки кількість дефолтів зросла.

Сьогодні кількість субстандартних іпотечних кредитів різко впала, оскільки великі компанії в основному пішли з іпотечного ринку. Натомість це зниження відбувається через стрімке зростання інфляції та іпотечних ставок. Це також частина циклу піднесення та спаду.

Тому, хоча ціни на житло впадуть у 2023 році, я очікую, що серйозного зараження в житловому секторі не відбудеться. У цьому звітом, ми зазначили, що ціни на житло, ймовірно, падатимуть повільніше, ніж очікувалося, оскільки попит залишається значно високим.