На ринку нерухомості Китаю з'являються нові попереджувальні знаки

ПЕКІН. Нові дані показують, що величезний сектор нерухомості в Китаї все ще намагається повернутись, незважаючи на ознаки відновлення на початку цього року.

«У порівнянні з квітнем ціни на ринку житла прискорилися, але продажі сповільнилися», — йдеться у звіті за травень американського China Beige Book, опублікованому у вівторок. Про це свідчать дані опитування дослідницької фірми 1,085 компаній, проведеного з 18 по 25 травня.

«У сфері комерційної нерухомості як ціноутворення, так і транзакції різко впали», — йдеться у звіті. «Погані результати в будівництві та скорочення фіскальної активності призвели до скорочення травневих доходів і виробництва виробників міді».

Минулого року Пекін зменшив свій тиск на забудовників нерухомості після придушення рівня їхнього боргу в серпні 2020 року. Згідно з оцінками Moody's, на сектор нерухомості та пов’язані з ним галузі припадає понад чверть економіки Китаю.

Продажі нових будинків за тиждень, що закінчився 28 травня, зросли на 11.8% порівняно з минулим роком, різко сповільнившись порівняно з 24.8% зростанням тижнем раніше, зазначив головний економіст Nomura з Китаю Тін Лу у звіті в понеділок. Це засновано на семиденних ковзних середніх даних від Wind Information.

Обсяг продажів за обидва тижні був нижчим, ніж за той самий період 2019 року до пандемії, йдеться у звіті.

Здебільшого падіння продажів відбулося в найбільших містах Китаю, йдеться у звіті. Ці так звані міста рівня 1 були яскравою плямою, оскільки люди, як правило, переїжджають у міські центри в пошуках роботи.

Інвестори в китайські забудовники також стають більш скептичними щодо ринку.

Індекс Markit iBoxx для китайських високоприбуткових облігацій нерухомості повернувся майже до того рівня, де він торгувався в листопаді, коли Пекін оголосив про підтримку сектора через «план із 16 пунктів».

Незважаючи на те, що цей план «зіграв важливу роль у встановленні меж для цієї кризи», ці ініціативи спрямовані лише на підтримку боргів розробників на рівні проекту, заявили аналітики S&P Global Ratings у звіті від 22 травня.

Це означає, що все ще існує невизначеність щодо того, чи зможуть розробники виплатити інвесторам облігації на рівні холдингової компанії, заявили в рейтинговому агентстві. Вони дивляться, чи зможуть забудовники отримати достатньо грошей від продажу нерухомості.

У квітні аналітики відзначили, що національні продажі нерухомості впали до 900 мільярдів юанів ($126.87 мільярдів), що нижче середньомісячного показника минулого року в 1.1 трильйона юанів.

За весь 2023 рік S&P очікує, що продажі розробників у Китаї впадуть приблизно на 3–5% — це трохи краще, ніж раніше прогнозоване падіння на 5–8%.

Прогнози цього року базуються на очікуванні зростання продажів у великих містах приблизно на 3%, тоді як продажі в менших містах не впадуть більш ніж на 10%, йдеться у звіті.

На ринку вторинного житла ділова активність «охолоджується з квітня, зі зниженням кількості будинків, виставлених на продаж, нижчими цінами та меншою кількістю транзакцій», – йдеться в релізі Fitch Ratings у понеділок.

«Це уповільнення послідувало за сильним відскоком у 1 кварталі 23 р., що свідчить про те, що впевненість покупців житла залишається крихкою на тлі невизначених економічних перспектив і слабких перспектив працевлаштування».

Нові будинки в Китаї зазвичай продаються до того, як забудовники закінчують будівництво квартир.

«Настрої на ринку вторинного житла загалом можна розглядати як барометр сектора нерухомості, оскільки ціноутворення та пропозиція не підлягають втручанню регуляторів — на відміну від ринку нових будинків», — заявили аналітики Fitch.

Продажі вторинного житла також сильно впливають на ціни нових будинків, кажуть аналітики, оцінюючи, що більше половини будинків, проданих у найбільших містах Китаю, потрапляють на ринок вторинного житла.

Слабкі показники в травні відбулися на тлі високих надій ринку на відновлення.

Щоквартальне опитування Народного банку Китаю виявило зростання інтересу місцевих жителів до купівлі житла в найближчі місяці — і більші очікування щодо підвищення цін на нерухомість.

Ринок нерухомості все ще перебуває в «періоді адаптації», сказав Лю Ліцзе, ринковий аналітик дослідницького інституту Бейке, у письмовому коментарі у вівторок, перекладеному CNBC.

Політика уряду повинна поліпшити очікування ринку щодо відновлення нерухомості, сказав Лю, зазначивши, що додаткові заходи можуть бути вжиті навіть у великих містах для стимулювання купівлі житла.