Іпотечні ставки падають, оскільки інфляція послаблюється, а ФРС сигналізує про менші підвищення

Цього тижня ставки за іпотечними кредитами впали до двомісячного мінімуму, оскільки інвестори облігацій сподіваються, що інфляція продовжить пом’якшуватися, а Федеральна резервна система дала зрозуміти, що сповільнить темпи підвищення ставок.

Середній курс США для a 30-річна фіксована іпотека впала до 6.49%, тоді як середня ставка для а Позика на нерухоме майно на 15 років впав до 5.76%, згідно зі звітом Freddie Mac у четвер. За даними Freddie Mac, обидва середні показники знижуються третій тиждень поспіль.

«Ставки за іпотечними кредитами продовжували падати цього тижня, оскільки зростає оптимізм щодо перспективи того, що Федеральна резервна система сповільнить темп підвищення ставок», — сказав Сем Кхатер, головний економіст Freddie Mac.

Ставки за житловими кредитами продовжували падати, оскільки інвестори, які купують іпотечні облігації, відреагували на економічні дані, які свідчать про зниження інфляції з максимумів за чотири десятиліття. Коли інфляція зростає, інвестори в основні активи, як правило, вимагають вищих доходів, щоб захистити свої прибутки, що призводить до вищих іпотечних ставок.

Цього року ФРС шість разів підвищувала базову ставку для боротьби з інфляцією, що стало найагресивнішою кампанією посилення з 1980-х років. Висока за 15 років ставка, яку ФРС стягує з банків за кредити овернайт, не впливає безпосередньо на ставки кредитів на житло, але впливає на інвесторів облігацій, сигналізуючи про напрямок розвитку економіки.

Відповідно до протоколу засідання 50-50 листопада, оприлюдненого минулого тижня, економісти ФРС зараз оцінюють ризик рецесії як 1-2. «Значна більшість» членів Федерального комітету з відкритих ринків з правом голосу підтримують найближче уповільнення темпів посилення, йдеться в протоколі.

«Час зменшити темпи підвищення ставок може настати вже на грудневому засіданні», — сказав голова ФРС Джером Пауелл у середу, виступаючи в Брукінгському інституті у Вашингтоні. «Терміни такого пом’якшення є набагато менш важливими, ніж питання про те, скільки ще нам потрібно буде підвищувати ставки, щоб контролювати інфляцію, і скільки часу необхідно буде підтримувати політику на обмежувальному рівні».

Середні ставки за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами, ймовірно, сягнуть цього кварталу на рівні 6.7% і впадуть до 5.2% у четвертому кварталі 2023 року, згідно з прогноз минулого тижня від Асоціації іпотечних банкірів.

«З огляду на ознаки економічного уповільнення як у США, так і в усьому світі, іпотечні ставки залишатимуться нестабільними, але, ймовірно, продовжать тенденцію до зниження», — сказав президент MBA Боб Бруксміт.