Іпотечні ставки знижуються після звіту про інфляцію CPI

За даними Mortgage News Daily, у вівторок середня ставка 30-річної фіксованої іпотеки впала до 6.28%. Зараз він знаходиться на найнижчому рівні з середини вересня.

Зниження відбулося після нижчого, ніж очікувалося, показника Індекс споживчих цін за листопад, широко відомий показник інфляції. Звіт змусив інвесторів кинутися в казначейські облігації США, що призвело до падіння прибутковості. Ставки за іпотечними кредитами незначно слідують за прибутковістю 10-річних казначейських облігацій.

пов'язані інвестиційні новини

«Другий місяць поспіль підбадьорливі дані про ІСЦ продовжують доводити, що інфляція повернула кут, але ставки будуть обережні, не враховуючи цю потенційну зміну, враховуючи мінливість даних за останні місяці», — сказав Метью Грем, керівник операційний директор Mortgage News Daily. «Ринок облігацій також захоче побачити, що ФРС зробить з цією інформацією в завтрашніх оновлених прогнозах ставок ФРС на точковій діаграмі».

Ставки іпотечного кредитування почав зростати на початку цього року та прискорився навесні та влітку, причому 30-річний фіксований курс піднявся приблизно з 3% до значно більше 7% до кінця жовтня. Це призвело до раннього глибокого заморожування ринку житла. Продажі існуючих будинків впали дев'ять місяців поспіль і знизилися на 24% у жовтні порівняно з минулим роком, згідно з останніми даними Національної асоціації ріелторів.

Але потім ставки різко впали в листопаді, після того як звіт ІСЦ за жовтень показав, що інфляція охолоджується. Курс на кінець листопада становив 6.63%. Деякі припустили, хоч і обережно, що падіння ставок може повернути покупців на ринок.

«Протягом останніх кількох тижнів є дуже скромні зелені паростки, оскільки ставки впали, але я не готовий повернутися до розмови, яку ми мали в серпні, коли ми почувалися краще», – Дуг Їрлі, генеральний директор компанії з будівництва елітних будинків. Братські брати, сказав під час квартальної розмови з аналітиками компанії минулого тижня. Yearly мав на увазі дуже коротке падіння курсу в серпні.

Redfin повідомив, що в листопаді попит покупців житла «почав зростати». Його індекс попиту, який вимірює запити на тури додому та інші послуги з купівлі житла від агентів Redfin, виріс на 1.5% порівняно з місяцем раніше, але впав на 20% порівняно з роком раніше протягом чотирьох тижнів, що закінчилися 27 листопада.

«Останнім часом з'явилося кілька відносно хороших новин для ринку житла, але ми ще не вийшли з лісу», — сказав заступник головного економіста Redfin Тейлор Марр. «Ключові індикатори попиту на купівлю житла, ймовірно, будуть балансувати на вістрі ножа з кожним оприлюдненням даних щодо шляху ФРС до остаточного зниження ставок».

Увесь цей оптимізм, однак, не вилився в блокування вищих іпотечних ставок для покупців житла, які, як правило, є показником майбутніх продажів житла. Ці блокування ставок у листопаді впали на 22% порівняно з жовтнем і знизилися на 48% порівняно з минулим роком, згідно з іпотечними технологіями та інформаційною компанією Black Knight.

«Це все ще надзвичайно недосяжно, навіть якщо ціни падають, навіть коли ціни падають протягом кожного з останніх чотирьох місяців. Ми все ще менш доступні, ніж були на піку розвитку ринку в 2006 році, і ви бачите, що це вплинуло на цифри блокування тарифів», – сказав Ендрю Уолден, віце-президент із стратегії дослідження підприємств Black Knight.

Уолден вказує на те, що товарні запаси все ще залишаються приблизно на 40% меншими, ніж повинні бути, тоді як забудовники продовжують відступати, а потенційні продавці залишаються осторонь. Навіть коли ціни слабшають і ставки падають, він сказав, що обидва все ще значно вищі, ніж вони повинні бути порівняно з доходами, щоб зробити житло доступним за історичними стандартами. І ніхто з них не збирається так сильно рухатися в найближчому майбутньому.

«По мірі просування протягом 2023 року ви побачите, як ціни продовжуватимуть пом’якшуватися, ви побачите, як доходи, сподіваюся, продовжуватимуть зростати та поглинатимуть частину цього розриву, і я думаю, що, швидше за все, ми побачимо, що ставки впадуть з того місця, де вони є сьогодні, але це займе тривалий період часу, щоб досягти цього», – сказав Волден.