Іпотечні ставки в США підвищуються другий тиждень поспіль після повідомлень про те, що в економіці створено приголомшливі 517,000 0.5 робочих місць, а інфляція зросла на XNUMX% у січні.
«З такими темпами американці повинні знизити принаймні 18% на покупку житла за середньою ціною, якщо вони не хочуть бути обтяженими витратами», — каже Надя Евангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів (NAR). ).
Незважаючи на те, що попит знизився через високі ставки, весняний сезон купівлі житла може призвести до того, що середній 30-річний кредит на житло впаде ближче до 6% — і покупці знову повернуться на ринок.
Не пропустіть
«Тримайте свої гроші»: Джефф Безос винесено фінансове попередження, каже, що ви, можливо, захочете переосмислити купівлю «нового автомобіля, холодильника чи будь-якого іншого» — ось 3 кращих покупки, захищені від кризи
Багаті молоді американці втратили довіру до фондового ринку — і є замість цього робити ставки на ці активи. Приєднуйтеся зараз, якщо довготривалий сильний попутний вітер
Ось скільки середньостатистичний 60-річний американець має пенсійні заощадження: як виглядає твоє яйце?
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 30-річна фіксована ставка зросла з 6.12% до 6.32%. Рік тому в цей час показник становив у середньому 3.92%.
Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com, вважає, що протягом найближчих тижнів іпотечні ставки коливатимуться в діапазоні від 6% до 7%.
«Для ринків житла відскок ставок означає вищі іпотечні виплати, ніж рік тому, але нижчі, ніж пік ринку влітку 2022 року, оскільки ціни впали на 11% за останні 7 місяців», пише Ратіу.
«Покупець будинку за середньою ціною очікує щомісячного платежу в розмірі 1,985 доларів США за сьогоднішнім курсом, що на 42% більше, ніж минулого року, але на 6% менше, ніж було б у червні 2022 року».
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 15-річна фіксована ставка також піднявся до 5.51%. Минулого тижня кредит становив у середньому 5.25%, а цього разу рік тому – 3.15%.
«Економіка демонструє ознаки стійкості, в основному завдяки споживчим витратам, і ставки зростають», говорить Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Загальні витрати на житло також зростають і, отже, впливають на інфляцію, яка продовжує зберігатися».
Детальніше: UBS каже, що 61% колекціонерів-мільйонерів виділяють до 30% свого загального портфеля цей ексклюзивний клас активів
Іпотечні ставки можуть впасти нижче 6% у 2023 році
Незважаючи на підвищення рівня інфляції в січні, експерти все ще сподіваються на зниження ставок по іпотечних кредитах пізніше цього року.
Евангелу вважає, що інфляція знизиться у другому кварталі року, оскільки зростання цін на оренду сповільнюється. Вартість оренди становить близько 40% від вартості індекс споживчих цін розрахунки.
«Оскільки річна оренда є одним із найпопулярніших договорів оренди, тенденція до уповільнення зростання орендної плати може відбутися десь у другому кварталі року. Це може сприяти подальшому охолодженню інфляції та стабілізації іпотечних ставок нижче порогу в 6% цього року», – каже Евангелу.
«У 5.7 році NAR прогнозує, що іпотечні ставки становитимуть у середньому 2023%».
Заявки на іпотеку впали до найнижчого рівня цього року
За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), попит на іпотечні кредити знизився на 7.7% порівняно з минулим тижнем — новий мінімум у 2023 році — через підвищення ставок по іпотеці.
«Потенційні покупці залишаються досить чутливими до поточного рівня іпотечних ставок, які більш ніж на два відсоткові пункти перевищують рівень минулого року та значно знизили купівельну спроможність покупців», — говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
Активність рефінансування також знизилася на 13% цього тижня і на 76% нижче порівняно з тим же періодом минулого року.
«Рефінансування позичальників... залишаються осторонь, оскільки поточні ставки не дають фінансового стимулу для дій».
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html