Ринок нерухомості сповільнюється? Чого чекати в 2023 році

Ключові вивезення

• Зважаючи на постійне підвищення ставок ФРС, широко поширені побоювання, що економіка ввійде в рецесію. Підвищення ставок і загальна економічна невизначеність призвели до зниження попиту на іпотеку.
• Продажі існуючого житла впали 9-й місяць поспіль (на 5.9% у жовтні), оскільки потенційні покупці житла борються з доступністю.
• Аналітики Redfin прогнозують, що середня ціна на житло впаде на 4% на початку 2023 року до 368,000 XNUMX доларів. Це навіть близько не крах нерухомості, але це ознака того, що зростання цін на житло може нарешті стабілізуватися.

З огляду на завищені ціни на житло та високі відсоткові ставки, які ми спостерігаємо останнім часом, багато експертів очікували, що ринок нерухомості сповільниться, оскільки потенційним покупцям житла важко дозволити собі завищений будинок, не кажучи вже про пов’язані з ним відсоткові ставки.

Здається, це буде поступове уповільнення. Згідно з Національним індексом цін на житло Кейс-Шіллер, з червня по вересень 2.2 року ціни на житло впали на 2022%.

Багато потенційних покупців житла чекали, коли ціни на житло впадуть, щоб нарешті вийти на ринок. Ми розглянемо різні статистичні дані, щоб побачити, чи сповільнюється ринок нерухомості і в якій мірі.

Продажі існуючих будинків впали

За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), незавершені продажі житла за жовтень впали на 4.6%. Це сталося тому, що потенційні покупці житла не міг претендувати на іпотеку через вищі процентні ставки. Згідно з даними, найбільше це відчули дорожчі райони країни.

NAR також оголосив, що продажі існуючих будинків впали на 5.9% з вересня по жовтень. Це був 9-й місяць поспіль, коли продажі нерухомого житла впали. У річному обчисленні продажі впали на 28.4%, що свідчить про те, що вищі ціни відлякували потенційних покупців від ринку нерухомості.

Заявки на іпотеку сповільнюються

За даними Асоціації іпотечних банкірів, нещодавно кількість заявок на іпотеку впала на 1.9% порівняно з попереднім тижнем. Попит на іпотеку є індикатором економіки нерухомості, оскільки він показує, скільки людей прагнуть вийти на ринок. Стрімке зростання вартості позик у поєднанні з підвищенням цін на житло уповільнює попит на іпотечні кредити. Ті, хто хоче інвестувати в нерухомість, або чекають подальшого падіння цін, або знайшли інші варіанти інвестування.

Ціни на нерухомість досі не впали

Багато покупців житла сподівалися, що на ринку нерухомості відбудеться якась корекція і ціни підуть вниз. Загалом, ціни на житло будуть падати, коли відсоткові ставки зростатимуть. Не так багато, принаймні поки що.

Згідно з даними NAR, у той час як продажі існуючих будинків падають, середня ціна продажу наявних будинків зросла на 6.6% за рік до 379,100 413,800 доларів США. Однак це менше порівняно з піковою ціною в 2022 10.1 доларів США в червні 2022 року. Річне зростання цін на житло досягло 2021% у жовтні XNUMX року, що стало найнижчим показником з початку XNUMX року.

Ці цифри нерухомості вводять в оману, оскільки відстаючі показники все ще показують високі ціни, але поточні дані показують, що ця тенденція дещо змінюється. Продажі сповільнюються, але ціни мають значно знизитися, перш ніж вони знову стануть доступними.

TryqПро комплект для надування Q.ai | Q.ai – компанія Forbes

Інвентаризація житла знову впала

Пропозиція непроданих існуючих будинків впала до 1.22 млн на кінець жовтня 2022 року, що на 0.8% менше, ніж у попередньому місяці. Одне з пояснень цього полягає в тому, що багато власників будинків, які планують переїхати, за останні кілька років придбали вигідні ставки, які вони не хочуть втрачати. Власники житла вважають за краще залишатися в існуючому будинку, а не переходити на більший чи менший, тому що відсоткова ставка буде вищою.

Низький житловий фонд у поєднанні з сильний ринок праці ймовірно, запобіжить краху ринку нерухомості.

Ціни на нерухомість мають впасти у 2023 році

Багато експертів і аналітиків висунули прогнози, що ціни на нерухомість почнуть падати в 2023 році через побоювання можливої ​​рецесії. Економісти вважають, що ціни на житло повинні впасти ще більше враховуючи підвищення ставок по іпотеці.

Індекс CoreLogic S&P Case-Shiller Index (який вимірює зміну цін на односімейні будинки) у вересні мав зростання на 10.6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, порівняно з 13% у серпні. Це означає, що річний приріст у вересні був найнижчим з грудня 2020 року, і, схоже, ціни на житло досягли піку приблизно шість місяців тому. Оскільки вересень став шостим місяцем поспіль, коли зростання цін на нерухомість сповільнилося, схоже, що ціни нарешті стабілізувалися.

Згідно з прогнозом CoreLogic Home Price Index, річне зростання цін має досягти 8% у грудні, а потім досягти 0% на початку 2023 року. Якщо це станеться, це означатиме, що ціни на житло нарешті перестануть рости. З цього моменту нам доведеться стежити за тим, як змінюються продажі нерухомості, щоб оцінити розмір і швидкість корекції.

Чого чекати у 2023 році?

Morgan Stanley передбачив, що середня ціна будинку може знизитися на 10% з червня 2022 року по 2024 рік. Хоча остання корекція ринку житла призвела до падіння цін на житло на 27% між 2006 і 2012 роками, цього разу ситуація значно інша, з стійким ринок праці та низький запас.

Redfin також нещодавно зробив свій прогнози на 2023 рік. Ми збираємося розібрати ці важливі прогнози щодо нерухомості, які варто обговорити.

Продажі житла впадуть до найнижчого рівня з 2011 року

Redfin очікує на 16% менше продажів наявного житла в 2023 році порівняно з 2022 роком. Цей прогноз базується на потенційних покупцях житла, які стикаються з проблемами доступності через високі іпотечні ставки, високі ціни на нерухомість і можливу рецесію. Люди не будуть так охоче переїжджати, як у місяці пандемії, коли процентні ставки були надзвичайно низькими.

Іпотечні ставки будуть знижуватися

Redfin вважає, що іпотечні ставки можуть впасти приблизно з 6.5% до 5.8%, що означало б, що хтось, хто купує нерухомість вартістю 400,000 150 доларів США, заощадить близько XNUMX доларів США на щомісячних виплатах іпотеки. І навпаки, якщо ціни на житло падають, а процентні ставки падають, потенційний покупець, який чекав, може придбати більший будинок і мати менші платежі. Це було б ідеально для тих, хто сподівається увійти Ринок нерухомості в 2023 році, але гарантій просто немає.

Ціни на нерухомість будуть знижуватися

Redfin прогнозує, що ціни на нерухомість вперше за останні десятиліття впадуть приблизно на 4%. Це призведе до зниження середньої ціни житла до 368,000 2023 доларів США в 4 році. Однак варто також зазначити, що навіть якщо ціни на житло впадуть на 2019%, середній будинок все одно буде набагато недоступнішим, ніж у 63 році до пандемії. Виходячи з прогнозованих вищих процентних ставок, середньомісячний платіж за іпотекою буде на 2023% більшим у 2019 році, ніж у 27 році. Хоча виплати за іпотечними кредитами різко зросли, зарплати зростуть лише на XNUMX% за той самий період.

Єдина річ, яка сприятиме подальшому зниженню цін на нерухомість, це те, що кількість нових оголошень може зменшитися. Факторами, які впливають на це, є те, що люди вирішують не продавати, якщо їх влаштовує поточна фіксована ставка по іпотечному кредиту, або якщо вони вважають, що новий пункт продажу не буде того вартий. Якщо ці сценарії здійсняться, загальний запас доступних будинків для продажу залишиться поблизу історичного мінімуму.

Що чекає на економіку далі?

Здається дурним прогнозувати, що станеться у 2023 році, оскільки 2022 рік застав багатьох із нас зненацька через рівень волатильності, який ми пережили. Як завжди, ми повинні звернути увагу на підвищення ставок ФРС, щоб побачити, що буде далі. Метою цих безпрецедентних підвищення ставок було приборкання інфляції шляхом уповільнення економіки для відновлення балансу попиту та пропозиції.

Однак варто зазначити, що стійкий ринок праці підтримав економіку та не дозволив нам офіційно увійти в рецесію.

Realtor.com каже, що середній платіж за новою іпотекою зріс приблизно на 1,000 доларів США в жовтні порівняно з аналогічним майном, придбаним у 2019 році. Це означає, що нові власники будинків виявляють вищі іпотечні платежі, які значно впливають на їхні щомісячні бюджети. Ті, хто намагається вийти на ринок сьогодні, повинні погодитися на те, щоб витрачати набагато більше на свої витрати на житло порівняно з тим, що було доступно лише кілька років тому.

Оскільки ціни на житло зростають на 13.3% щорічно, очевидно, що більша частина грошей йде на вищі відсоткові ставки, які роблять іпотечні платежі дорожчими. Вищі ставки вплинули на гаманці власників житла, і варто спостерігати, чи вирішують власники будинків продати свої будинки, а покупці житла відкладаються від їх придбання.

Як вам слід інвестувати?

Якщо ви перебуваєте на узбіччі, очікуючи виходу на ринок нерухомості, швидше за все, ви шукаєте способи заощадити та інвестувати. Дуже нестабільний фондовий ринок ускладнює визначення того, як найкраще інвестувати свої гроші, оскільки ви не хочете втратити будь-яку цінність свого початкового внеску за іпотекою.

У нас є хороші новини для вас, якщо ви хочете зберегти свої активи відносно ліквідними, спостерігаючи за зростанням своїх грошей. Q.ai позбавить вас від здогадів під час інвестування, тож вам не доведеться напружуватися, спостерігаючи за ринками. Ми також диверсифікуємо ваші інвестиції, об’єднуючи їх Інвестиційні комплекти щоб вам не довелося турбуватися про нестабільність ринку. Ви також можете активувати Захист портфоліо у будь-який час, щоб захистити ваші прибутки та зменшити втрати, незалежно від того, в яку галузь ви інвестуєте.

В нижньому рядку

Якщо ви чекаєте виходу на ринок нерухомості, можливо, є деякі позитивні ознаки того, що 2023 рік може стати для вас роком. Вирішальним фактором, який слід враховувати, буде визначення того, чи ввійде економіка в рецесію на початку 2023 року, чи ФРС зможе здійснити м’яку посадку, посилюючи монетарну політику.

Вища ставка федеральних фондів, як правило, опосередковано підвищує витрати споживачів на позики, і оскільки боротьба з інфляцією ще далека від завершення, на ринку нерухомості все ще багато невизначеності.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.