Усередині пентхауса вартістю 250 мільйонів доларів на «Мільярдерському ряду»

Пентхаус на вершині найвищого житлового будинку в світі, зареєстрований за 250 мільйонів доларів, є найбільшим випробуванням для ринку надрозкішної нерухомості в період падіння продажів і зростання економічної невизначеності.

Триповерховий мега-будинок у вежі Central Park Tower, який охоплює понад 17,500 1,400 квадратних футів, є найдорожчим об’єктом у країні. Він також є найвищим, розташований на висоті понад 129 футів і охоплює 131-XNUMX поверхи. Розташоване на Мангеттенському «Рязі мільярдерів» — смузі надвисоких хмарочосів уздовж південного краю Центрального парку — його рекламують як найкращий трофей у сфері нерухомості для мільярдера, який хоче височитись над Нью-Йорком.

«Я продаю нерухомість уже 15 років, і я продав одні з найдорожчих об’єктів у Нью-Йорку, штат Флорида, скрізь», — сказав Раян Серхант із Serhant, який займається маркетингом пентхауса. “Я ніколи не бачив нічого подібного до цієї квартири.”

Велике питання полягає в тому, чи зможе лістинг отримати потрібну ціну, оскільки грозові хмари збираються над нерухомістю, фінансовими ринками та економікою в цілому. Продажі елітної нерухомості на Манхеттені різко сповільнилися в останні місяці. Згідно зі звітом Міллера Семюеля та Дугласа Еллімана, кількість підписаних контрактів на об’єкти нерухомості вартістю 5 мільйонів доларів або більше в серпні впала майже вдвічі порівняно з роком тому.

За словами Міллера Семюеля, за рік продажі квартир вартістю від 10 мільйонів доларів знизилися на 38%. Найдорожчим продажем року на Манхеттені наразі став пентхаус нового будинку Aman New York за 74 мільйони доларів.

Деякі брокери кажуть, що ціна пентхауса Central Park Tower у 250 мільйонів доларів нереальна.

«Я вважаю цю ціну фантазійною», — сказала Донна Олшан, брокер розкоші на Манхеттені.

Ольшан сказав, що цього року було 23 закритих продажу в будівлі із середньою ціною за квадратний фут 5,228 доларів. Пентхаус, який набагато більший з вищими стелями, краєвидами та зручностями, вимагає більше 14,000 XNUMX доларів за квадратний фут.

Але Серхант сказав, що ціна адекватна, враховуючи продаж пентхауса за адресою 220 Central Park South за 190 мільйонів доларів, або 20,000 XNUMX доларів за квадратний фут.

«Я знаю, що це звучить божевільно, але, умовно кажучи, це дуже дорога ціна за квадратний фут», — сказав він. “Це просто дуже-дуже велика квартира з багатьма зручностями.”

У триплексі сім спалень, вісім ванних кімнат і три туалетні. Сходи, які звиваються вгору через три поверхи, є центральною частиною головного салону, а танцювальний зал площею 2,000 квадратних футів на верхньому поверсі має стелі 27 футів.

Central Park Tower була побудована компанією Extell Development, забудовником кількох нових супер-веж Манхеттена. Щоб захистити конфіденційність потенційних покупців, Extell і Serhant обмежують публічний огляд немебльованої квартири кількома вибраними місцями.

Будинок має найвищу терасу в світі, оздоблену склом платформу, що здіймається на 1,460 футів над Манхеттеном. Він також оснащений розкішним переліком будівельних зручностей, включаючи 60-футовий відкритий басейн, 62-футовий критий басейн з морською водою, спа, приватний сад, ігрову кімнату, конференц-зал, фітнес-центр, корт для гри в сквош, кінотеатральний зал, приватний ресторан з Michelin - зіркові шеф-кухарі та винний і сигарний лаунж.

Серхант сказав, що найбільшими зручностями квартири є види на 360 градусів, з Центральним парком, що розкинувся внизу, як зелений вітальний килимок, а пагорби Нью-Джерсі та передмістя Нью-Йорка видно вдалині.

Він сказав, що вже помітив великий інтерес з боку надбагатих верств населення, на яких менше впливають падіння фондового ринку, підвищення ставок і побоювання рецесії.

«Покупцем цієї квартири є той, хто прагне диверсифікувати свої активи», — сказав він. «Це хтось, напевно, володіє дорогим мистецтвом, напевно має колекцію дорогих автомобілів та інших речей, і вони хочуть отримати найкраще з найкращого».

Серхант сказав, що цього тижня сюди прилетів один мільярдер, щоб побачити квартиру.

«Коли кілька днів тому вони побачили, що вона з’явилася на ринку, вони звернулися до нас і запитали: «Це найкраща квартира в світі?» Я сказав «так», а вони сказали: «Я прилечу подивитися».