Топ лінія
Кількість будинків, придбаних інвесторами, скоротилася рекордними темпами в минулому кварталі на тлі вищих іпотечних ставок і прогнозів, що передбачають значне зниження цін на житло, що ще більше затьмарює перспективи інвестування в нерухомість, але є позитивним зрушенням для потенційних покупців житла, які хочуть отримати переваги. падіння цін на житло.
Падіння інвесторських покупок у минулому кварталі перевищило найбільше падіння під час субстандартної іпотеки … [+]
Образотворчі образи / Універсальні образи групи через Getty Images
Ключові факти
У четвертому кварталі інвестори придбали будинки в США на суму близько 31 мільярда доларів, оскільки кількість придбаних будинків скоротилася на рекордні 45.8% за рік, перевищивши 40.8% зниження загального обсягу покупок житла за той самий період, згідно з даними в середу. звітом від брокерської компанії Redfin.
Відкривши різке падіння, ціни на житло впали на 11% від свого піку минулої весни, оскільки зростання ставок по іпотечному кредиту знизило попит покупців на житло, зробивши позику дорожчим і з’ївши прибуток від нерухомості, спонукаючи багатьох інвесторів звернутися до інших класів активів. краща віддача, зазначає Redfin.
Середня ставка за популярною 30-річною іпотекою минулого тижня зросла майже до 6.4% з 6.2% тиждень тому і 4.05% рік тому, повідомила в середу Асоціація іпотечних банкірів, пояснюючи це зростання стійкою інфляцією та очікуваннями Федерального резерву. обмежувальна монетарна політика протягом тривалого часу.
У своїй заяві економіст Redfin Шехар’яр Бохарі сказав, що «можливо, інвестори почнуть повертатися на ринок цього року», якщо ціни на житло покажуть ознаки дна, але він стверджує, що «навряд чи» вони повернуться з тією ж енергією, як у минулому. 2021 рік, коли купівля житла інвесторами наблизилася до рекордного рівня на тлі низьких іпотечних ставок і різкого зростання попиту.
«Це гарна новина для індивідуальних покупців», — каже Бохарі, визнаючи, що потенційні покупці все ще борються з високою вартістю житла, але принаймні «більше не програють війну торгів за війною торгів з інвесторами».
Нещодавні покращення доступності житла, хоч і скромні, також можуть залучити більше потенційних покупців, каже Алісія Г’юї, голова Національної асоціації будівельників будинків, зазначивши, що довіра будівельників відновилася найшвидшими темпами з 2013 року, навіть на 31% будівельників знизили ціни на житло в лютому, в середньому ціна впала на 6%.
Дивовижний факт
Зниження покупок інвесторів у минулому кварталі перевищило другий за величиною падіння, яке відбулося під час кризи субстандартних іпотечних кредитів у 2008 році, коли покупки інвесторів впали на 45.1% через різкий обвал ринку житла.
Основна інформація
Хоча низькі ставки по іпотеці та історично високі заощадження спровокували бум на ринку житла під час пандемії, підвищення ставок ФРС призвело до різкого падіння попиту на житло, який лише нещодавно почав стабілізуватися. За даними Національної асоціації ріелторів, минулого року продаж існуючих будинків впав майже на 18% до приблизно 5 мільйонів. «Грудень був ще одним важким місяцем для покупців, які продовжують стикатися з обмеженими товарними запасами та високими іпотечними ставками», — каже головний економіст асоціації Лоуренс Юн. який очікує, що незабаром продажі знову зростуть, оскільки іпотечні ставки «помітно знизилися» після піку в понад 7% наприкінці минулого року.
Подальше читання
Прогнози ринку житла на 2023 рік: ціни на житло впадуть вперше за десятиліття (Forbes)
Джерело: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- для покупців житла/