Підрядники працюють над бетонними плитами в житловому комплексі Cielo at Sand Creek by Century Communities в Антіохії, Каліфорнія, у четвер, 31 березня 2022 року.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Настрої будівельників на ринку односімейних будинків різко впали в травні, оскільки ставки по іпотеці підвищилися, а вартість будівельних матеріалів не знизилася.
За даними Національної асоціації будівельників житла/індексу ринку житла Wells Fargo, настрої впали на 8 пунктів до 69 у травні. Показання вище 50 вважаються позитивними, але це п’ятий місяць поспіль, коли настрої будівельників знижуються.
Це найнижчі показники з червня 2020 року, коли будівельники мали коротку, швидку негативну реакцію на початок пандемії Covid, перш ніж швидко відновитися. Оскільки економіка зупинилася, попит на односімейні будинки з відкритим простором у передмісті різко зріс. Настрої будівельників досягли рекордного рівня в 90 до листопада 2020 року.
Враховуючи ефект пандемії, показник цього місяця є найнижчим з вересня 2019 року, коли торгова суперечка США з Китаєм сильно вплинула на ланцюги постачання будівельних матеріалів.
«Житло лідирує у бізнес-циклі, а житло сповільнюється», — сказав голова NAHB Джеррі Контер, будівельник і забудовник із Савани, штат Джорджія.
З трьох компонентів індексу поточні умови продажу впали на 8 пунктів до 78, а очікування щодо продажів у наступні шість місяців знизилися на 10 пунктів до 63. Трафік покупців впав на 9 пунктів до 52.
За даними Mortgage News Daily, у квітні середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою підскочила з 4.88% до 5.41%, а потім досягла максимуму в 5.64% у перший тиждень травня. Цього року цей показник стартував лише з 3.29%. Водночас будівельники побачили, що інфляція сильно вдарила по їхніх витратах.
«Ринок житла стикається з зростаючими проблемами», – сказав головний економіст NAHB Роберт Дітц. «Витрати на будматеріали зросли на 19% порівняно з минулим роком; Менш ніж за три місяці ставки по іпотеці зросли до 12-річного максимуму, і, виходячи з поточних умов доступності, менше 50% продажів нових і існуючих будинків є доступними для типової сім’ї».
Покупці початкового рівня найбільше постраждали від зростання ставок, але падіння попиту проявляється на всіх рівнях. Деякі опитування також показують збільшення частоти скасування нового будівництва.
«Ми бачимо точку перелому», — сказала аналітик з питань житла Айві Зелман в інтерв’ю на CNBC «Closing Bell» у понеділок.
«Наше опитування показало зростання частоти скасувань», — сказав Зельман. «Ми помітили підвищення стимулів, а деякі скасування, як ми чули від деяких із гарячих ринків, насправді були приватними інвесторами».
На регіональному рівні, за тримісячним ковзним середнім, настрої будівельників на північному сході залишилися без змін – 72. На Середньому Заході вони впали на 7 пунктів до 62, а на Півдні – на 2 пункти – до 80. На Заході настрої впали на 6 пунктів до 83.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html