Підвищення цін на житло різко послабилося до кінця 2022 року: S&P Case-Shiller

Вищі ставки по іпотеці вплинули на зростання цін на житло в кінці 2022 року. Хоча ціни все ще були вищими, ніж роком раніше, темпи зростання швидко сповільнилися, згідно з даними, опублікованими у вівторок.

Ціни на житло в грудні були на 5.8% вищими, ніж у грудні попереднього року, згідно з Національним індексом цін на житло США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA. Це менше ніж 7.6% річного приросту в листопаді. Зараз ціни на 4.4% нижчі за червневий пік.

За весь 2022 рік приріст ціни на 5.8% став 15-м найкращим показником за 35-річну історію індексу, але був значно нижчим за рекордний приріст у 2021 році на 18.9%.

Річний приріст у складі 10 міст, який включає райони метро Нью-Йорка та Лос-Анджелеса, склав 4.4% у грудні, порівняно з 6.3% у попередньому місяці. Композит з 20 міст, який включає райони Сіетла та Далласа, відзначив приріст на 4.6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, порівняно з 6.8% у попередньому місяці.

Міста, у яких все ще спостерігається найбільший приріст цін, – Маямі, Тампа, Флорида та Атланта – на 15.9%, 13.9% та 10.4% відповідно. Усі 20 міст повідомили про зниження цін у грудні 2022 року порівняно з листопадом 2022 року.

«Перспектива стабільних або вищих процентних ставок означає, що іпотечне фінансування залишається зустрічним вітром для цін на житло, тоді як економічна слабкість, включаючи ймовірність рецесії, також може стримувати потенційних покупців», — сказав Крейг Дж. Лаззара, керуючий директор S&P. DJI. «Враховуючи ці перспективи складного макроекономічного середовища, ціни на житло цілком можуть продовжувати падати».

Іпотечні ставки почали зростати навесні минулого року, а середня ставка за 30-річною фіксованою позикою зросла більш ніж удвічі і до кінця жовтня перевищила 7%. Потім ставки трохи знизилися в грудні та січні, але зараз знову наближаються до 7%.

Продажі житла відреагували в січні, з різким стрибком об'єктів, що йдуть під контракт, але навряд чи це продовжилося в лютому, коли ставки знову зросли, а на ринку все ще дуже мало.

«На ринку все ще багато невизначеності. Щотижневі дані про активність покупців вказують на те, що покупці житла можуть уважно стежити за іпотечними ставками. Продавцям потрібно буде встановити відповідну ціну на свої будинки, щоб залучити покупців, і, як наслідок, ми, ймовірно, спостерігатимемо продовження зниження зростання цін на житло протягом першого кварталу року», – сказала Ліза Стертевант, головний економіст Bright MLS.