Ставки за іпотечними кредитами впали до найнижчого рівня з середини вересня, відволікаючи нетерплячих покупців житла з їхніх зимових відступів.
«Попит на купівлю житла знижується після багатомісячної заморозки, яка охопила ринок житла», — каже Сем Хатер, головний економіст житлового гіганта Freddie Mac.
«Потенційні покупці житла залишаються чутливими до змін іпотечних ставок, але залишається високий попит, який підживлюється тими, хто купує житло вперше».
Економісти також стежать за наступним підвищенням ставки ФРС — і сподіваються на помірне підвищення ставка федеральних коштів буде підтримувати іпотечні ставки на низькому рівні.
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 30-річна фіксована ставка знизився до 6.13%, повідомив у четвер Freddie Mac. Минулого тижня середній показник становив 6.15%.
Цього разу рік тому середня ставка становила 3.55%.
Незважаючи на те, що дані про іпотечні кредити цього тижня знижуються третій раз поспіль, деякі економісти залишаються скептичними щодо падіння ставок нижче 6%.
«Незважаючи на уповільнення інфляції, очікувана триваюча обмежувальна монетарна політика може утримувати іпотечні ставки в діапазоні 6%-7% у короткостроковій перспективі», пише Економіст Realtor.com Цзяї Сюй.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 15-річна фіксована ставка знизився до 5.17%, порівняно з показником попереднього тижня в 5.28%.
Цього разу минулого року він становив 2.80%.
«Ставки за іпотечними кредитами можуть впасти ще більше в наступні тижні, оскільки інвестори очікують, що Федеральна резервна система підвищить ставку в меншій мірі в лютому завдяки послабленню інфляції», говорить Надя Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
«Фактично, це перший випадок після майже двох років, коли рівень інфляції нарешті нижчий, ніж був попередній рік», — каже Євангелу, зазначивши, що наприкінці 6.5 року рівень інфляції становив 2022% порівняно з 7.0% у 2021 році. .
Детальніше: У деяких штатах страхові ставки зростають швидше, ніж інфляція — чи встигають ваші фінанси?
Доступність житла все ще є перешкодою
Хоча продажі нових будинків у грудні зросли на 2.3% порівняно з переглянутою цифрою за листопад, це, безумовно, не було реакцією на падіння цін. Дійсно, середня ціна продажу нового будинку зросла на 7.8% до 442,100 XNUMX доларів.
«Емоційна поїздка на американські гірки, що робить покупки додому, може бути посилена підйомами та падіннями іпотечних ставок за останній рік, які здебільшого включали більше підвищення, ніж зниження», пише Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
«Незалежно від того, чи зосереджені покупці на нещодавній відстрочці витрат, чи на підйомі, який все ще домінує в річній тенденції, ймовірно, вплине на те, наскільки охоче вони підходять до ринку житла у 2023 році».
Хейл додає, що хоча останні дані вказують на те, що деякі домогосподарства, можливо, повертаються на ринок, інші «все ще можуть бути зірвані через зростання витрат порівняно з роком раніше».
«Незважаючи на те, що темпи зростання орендної плати та цін сповільнюються, знайти угоду залишається невловимою задачею для споживачів».
Іпотечні заявки стрімко зростають
За даними Асоціації іпотечних банків (MBA), попит на іпотечні кредити зріс на 7% порівняно з минулим тижнем.
Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA, назвав падіння ставок «хорошою новиною для потенційних покупців житла, які чекають весняного сезону купівлі житла».
«Активність із купівлі житла залишається прохолодною, але якщо ставки продовжуватимуть падати, а ціни на житло охолонуть, ми очікуємо, що потенційні покупці повернуться на ринок. Багато хто чекав, поки проблеми з доступністю зникнуть», – Кан говорить.
Активність рефінансування також зросла на 15% цього тижня, хоча це все ще на 77% відстає від темпів минулого року, забезпечуючи «дуже незначний стимул для рефінансування» для будь-якого позичальника, який має нижчі ставки, зазначає Кан.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html