Оскільки в Східній Європі триває війна, а фондові ринки коливаються з останніми подіями, інвесторам доводиться більше працювати, щоб знайти можливості для покупки.
Європейський сектор нерухомості може бути одним із таких місць, де варто подивитися. Індекс FTSE EPRA Nareit Developed Europe, який відстежує результати діяльності компаній комерційної нерухомості та інвестиційних фондів нерухомості (REITs) в Європі, впав на 6.4% з початку року в порівнянні зі зниженням на 11% для ширшого регіону.
Це може бути пов’язано з його статусом інвестиційного притулку. Очікується, що орендна плата буде виплачуватися, і, хоча зростання сектору може сповільнитися, скорочення орендної плати та площі малоймовірні, вважають аналітики. Інвесторам все ще потрібно бути вибірковими — розпродажі сектору були невибірковими, навіть незважаючи на те, що деякі компанії та REIT мають прямий вплив на Росію чи Україну.
Акції
Власність столиці та округів
(тикер: CAPC.UK), британська REIT, яка володіє першокласною нерухомістю в центрі Лондона Ковент-Гарден, залишається на 9% нижче свого січневого максимуму, і аналітики мають середню цільову ціну в 1.95 фунта стерлінгів ($2.55), що означає зростання на 16%. від ціни закриття в четвер.
«Незважаючи на нещодавні геополітичні події, прискорення інфляції та кризу вартості життя, що насувається, роздрібна пропозиція компанії Ковент-Гарден зважується на роздрібну торгівлю високої вартості, яка, як ми очікуємо, залишиться стійкою», – каже аналітик Беренберга Кіран Лі, який має Ціна 2.20 фунтів стерлінгів.
Barclays має рейтинг надлишкової ваги на акції. Аналітики банку стверджують, що компанія може потенційно підвищити орендну плату, враховуючи її високу заповнюваність. Barclays очікує зростання вартості оренди на 3% на рік у порівнянні з однозначним прогнозом. За словами аналітика Сандера Банка, нерухомість у лондонському Вест-Енді сприймається як «сховище багатства», що може зробити його захисною грою.
У 29.3 році чистий прибуток Capital & Counties склав 2021 мільйона фунтів стерлінгів, тоді як у попередньому році збитки становили 702.7 мільйона фунтів стерлінгів через зростання доходу від оренди. Оцінка його нерухомості в Ковент-Гарден зросла на 4.6% до 1.7 мільярда фунтів стерлінгів у другій половині року.
«Ковент-Гарден — найжвавший район у Вест-Енді, і він має хороші можливості для подальшого зростання орендної плати», — сказав генеральний директор Ян Хоксворт, коли минулого місяця оприлюднили прибутки.
Акції британського забудовника студентського житла
Об’єднайте групу
(UTG.UK) сильно постраждали під час пандемії, оскільки університети перейшли на дистанційне навчання. Акція на 17% нижче свого допандемічного максимуму. «Ми очікуємо відновлення прибутків і дивідендів до рівня перед 2019 фінансовим роком і повернення до історичної траєкторії зростання», – говорить аналітик Panmure Gordon Міранда Кокберн, яка оцінює акції як «Купити» з цільовою ціною в 12.17 фунтів стерлінгів. За її словами, Unite має «ступінь захисту від інфляції» за рахунок хеджування витрат на комунальні послуги та фіксованих цін на контракти на розробку.
За оцінками аналітиків, продажі або дохід від оренди Unite у 2022 році можуть досягти 240.5 мільйона фунтів стерлінгів (314 мільйонів доларів) і 262.7 мільйона фунтів стерлінгів у 2023 році, за даними FactSet, порівняно з 209.1 мільйона фунтів стерлінгів минулого року.
У 343.1 році Unite отримала прибуток до оподаткування в розмірі 2021 мільйона фунтів стерлінгів у порівнянні з 120.1 мільйона фунтів стерлінгів у попередньому році. Скоригований прибуток зріс на 20% до 110 мільйонів фунтів стерлінгів.
Минулого місяця генеральний директор Unite Річард Сміт заявив, що минулого місяця під час підсумків роботи компанії за цілий рік, перспективи розвитку вищої освіти у Великобританії є сильними, і вони зумовлені збільшенням попиту з боку студентів, які повертаються.
Аналітик Barclays Пол Мей каже, що попит може бути сильним в умовах спаду, що зазвичай робить вищу освіту більш привабливою.
«Ця антициклічність пов’язана з тим, що люди бачать складний ринок праці та вирішують залишитися в освіті довше», – сказав він.
Напишіть Каллум Кіун в [захищено електронною поштою]
