Чи краще, ніж очікувалося, настрої будівельників означають, що ринок нерухомості може змінитися?

Ключові винесення

• Лютневий звіт про житло відзначає перше зростання настроїв будівельників у порівнянні з минулим місяцем з кінця 2021 року
• Після досягнення максимуму в 7.37% у жовтні 2022 року іпотечні ставки повертаються до більш розумного діапазону, що призвело до збільшення попиту покупців
• Незважаючи на те, що ентузіасти житлового будівництва вважають ці дані ознакою того, що ринок биків уже не за горами, дані про настрої будівельників є лише одним із багатьох факторів, які слід враховувати як частину ефективної стратегії інвестування.

Настрої забудовників, рівень довіри споживачів, іпотечні ставки, вартість будівельних матеріалів і безпрецедентний рівень інфляції створили ринок нерухомості, який переповнений невизначеністю.

Останні кілька років були важкими на ринку нерухомості як для потенційних покупців, так і для інвесторів. Під час пандемії ціни на житло різко зросли, і, незважаючи на те, що зростання процентних ставок загальмувало показники продажів, ціни вперто залишаються високими.

Це означає, що ціни не дуже впали для тих, хто хоче купити, але виплата іпотеки значно зросла. Для будівельників це створює складний ринок, на якому вони вдаються до різноманітних стимулів, щоб відновити його.

Їм дещо допомогло падіння процентних ставок, і вони, очевидно, починають відчувати трохи більше позитивного ставлення до своїх перспектив у короткостроковій перспективі.

Завантажте Q.ai сьогодні отримати доступ до інвестиційних стратегій на основі ШІ.

Вивчення настроїв будівельників та індексу ринку житла

Щомісяця Wells Fargo та Національна асоціація будівельників будинків розсилають опитування членам NAHB, щоб поділитися своїми думками щодо поточного стану ринку нерухомості. Ці дані допомагають їм визначити свій ринковий прогноз на наступні шість місяців.

Зібрані дані потім збираються, систематизуються та публікуються у звіті про індекс ринку житла (HMI).

Настрої будівельників є одним із найважливіших показників у звіті HMI. Він використовується для вимірювання ймовірності зростання ринку нерухомості та базується на думках людей, які фактично будують будинки, що стимулюють зростання.

Щомісяця випуск останньої версії HMI дані є довгоочікуваною подією для багатьох інвесторів у нерухомість, які використовують їх для оцінки загального стану та активності на ринку житла США. Звіт HMI вимірює настрої будівельників будинків та інші рівні впевненості за шкалою від 1 до 100.

Все, що менше 50, означає загалом негативний прогноз, тому чим вищий показник вище 50, тим оптимістичніші перспективи ринку. У грудні 31 року настрої будівельників на ринку житла в США впали до 2022.

У цьому останньому звіті це піднявся з 35 до 42, що являє собою найбільший приріст за майже десятиліття, за винятком дивного відскоку Covid у 2020 році. Ця цифра значно перевищує середній прогноз аналітиків у 37.

Тим не менш, це були драматичні 12 місяців для ринку нерухомості. Цього разу минулого року індекс становив 81, і будь-яке число нижче 50 означає негативні настрої, очевидно, що забудовники поки що не готові розливати пляшки.

У частинах країни, де ціни на житло найвищі, настрої забудовників, як правило, нижчі. Подібним чином сильніші настрої будівельників житла, швидше за все, спостерігаються в районах з доступнішими цінами на житло.

Згідно з останнім звітом, найбільше регіональне підвищення спостерігалося на півдні та північному сході США, де показники настроїв підскочили на 4 пункти. У той час як на заході та середньому заході показники настроїв підвищилися на 3 бали та 1 бал відповідно.

Хоча деякі експерти та аналітики можуть вважати, що іпотечні ставки на даний момент досягли піку, рідко все буває так просто. Поточний рівень інфляції ускладнює для будівельників пошук будівельних товарів за хорошими цінами, що ускладнює будівництво доступних будинків.

Що це означає для тих, хто купує вперше

Ринок, ймовірно, далеко від часів буму, але це ознаки того, що він може почати (повільно) повертатися. Для покупців, які вперше планують придбати, швидше за все, буде необхідний потенціал втрати відсоткових ставок, перш ніж багато з них зможуть зважитися.

Тим часом отримати якомога більший початковий внесок є одним із найкращих способів полегшити процес покупки.

Коли ви приймаєте такі серйозні рішення, як покупка будинку, потрібно поставити собі багато важливих питань.

Знати, що ви зможете заощадити достатньо, щоб зробити адекватний перший внесок, може бути важко навіть у найкращі часи. Але спроба вирішити, чи не інвестувати більшу частину своїх грошей у найдорожчий актив, яким ви коли-небудь будете володіти, у час, коли навколо вас панує невизначеність, може значно підняти ставки.

В нижньому рядку

Якщо ви хочете зібрати депозит на свій перший будинок або намагаєтеся збільшити те, що вже маєте, інвестування є одним із найпотужніших інструментів у вашому розпорядженні. Але ви, напевно, також не захочете ризикувати з цими грошима.

Останнє, чого ви бажаєте, це щоб ринок житла нарешті перейшов до такого стану, коли ви можете дозволити собі купувати, лише щоб ваш інвестиційний портфель значно скоротився. Це завжди ризик під час інвестування на фондовому ринку.

Отже, якщо ви шукаєте спосіб збільшити свої кошти, мінімізуючи ризик, погляньте на Q.ai Інфляційний комплект or Комплект дорогоцінних металів. Ці комплекти пропонують потенціал для прибутку, який перевищує той, який ви могли б отримати на ощадному рахунку або компакт-диску, не хвилюючись про високу нестабільність ризику, яку можна знайти в портфелі фондового ринку.

Завдяки штучному інтелекту на вашому боці Q.ai може допомогти вам приймати розумніші інвестиційні рішення за менший час.

Завантажте Q.ai сьогодні отримати доступ до інвестиційних стратегій на основі ШІ.