Центром Детройта прокотилася нова хвиля розвитку.
«Прогулянка Детройтом у 2008 чи 2009 роках — це не те саме, що прогулянка у 2022 році», — сказав Рамі Хабіб, місцевий підприємець. «Це абсолютно чудово, що відбувалося протягом цих 15 років».
Згідно з даними Ради урядів Південно-Східного Мічигану, між 2010 і 2019 роками в місті Детройт було побудовано лише 708 нових житлових будинків.
Велика частина нового будівництва веде свій початок завдяки філантропічним крилам великих місцевих компаній. Наприклад, Ford Motor наближається до завершення a Багатофункціональна забудова площею 30 акрів на центральному вокзалі Мічигану. Станція стояла покинута роками, оскільки місто збанкрутувало.
На думку економістів, занепад Детройта до банкрутства сформувався на тлі глобалізації автомобільної промисловості 20 століття. За останній час населення міста впало з 1.8 мільйона до 639,000 XNUMX але суперечливий підрахунок перепису населення США. «З тим, що населення виїжджало, інфраструктура залишалася на місці, це означало навантаження на місто. Загалом, з часом вони почали зростати», – сказав Реймонд Оуенс III, колишній старший економіст Федерального резервного банку Річмонда.
Велика рецесія 2007-08 років залишила ще один ряд шрамів у місті десятки будинків вилучено. Відтоді Міністерство фінансів США фінансувало видалення 15,000 XNUMX пошкоджених будівель у місті. «Багато чорношкірих залишають місто. Тож інколи ця ідентичність може змінюватися й змінюватися в певних громадах», — сказав Альфонсо Карлтон-молодший, який усе життя проживав у Детройті.
Місцеві лідери використовували податкову політику та політику витрат для сприяння економічному розвитку центру міста. У липні 2022 року міська рада Детройта завершила процедуру податкових знижок для забудовника Bedrock для фінансування Проект сайту Hudson вартістю 1.4 мільярда доларів. Зменшення може коштувати до 60 мільйонів доларів протягом 10 років. Bedrock належить до сім’ї компаній, контрольованих інвестором-мільярдером Деном Гілбертом, який переніс кілька своїх підприємств у центр міста у 2010 році.
Бедрок сказав CNBC, що це рішення узгоджується з рішенням ради щодо інших великих подій через високі ставки місцевих податків. Один місцевий аналіз показує, що в 2020 р. Ефективна ставка податку на будинки в Детройті більше ніж удвічі перевищував середній показник по країні. Останніми роками нова політика Детройту щодо податків, витрат і розміщення привернула увагу інвесторів облігацій, надання іншого джерела доходу для місцевої влади.
Подивіться відео вище, щоб дізнатися більше про втечу Детройта від банкрутства.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html