(Bloomberg) – Центральний банк Китаю фактично знизив процентну ставку за новими іпотечними кредитами, намагаючись підтримати слабкий ринок житла та стимулювати уповільнення економіки.
Найбільш читане з Bloomberg
Недільна заява Народного банку Китаю означає, що покупці першого житла зможуть позичати гроші під відсоткову ставку всього 4.4% порівняно з 4.6% раніше. Зміна спрямована на підтримку попиту на житло та «сприятиме стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості», – заявили в НБК.
Ринок житла Китаю є найважливішим джерелом зростання для національної економіки, але майже рік перебуває у спаді: продажі падають з двозначними темпами щомісяця, починаючи з серпня 2021 року, а ціни на нові будинки також падають після урядових репресій. боржники забудовників. Все більш обмежувальний контроль і блокування цього року для стримування Covid-19 погіршили цю ситуацію, підірвавши впевненість і серйозно обмеживши можливості людей купувати житло.
Скорочення «посилає гучний і чіткий сигнал, що політики наполягають на пом’якшенні політики власності за допомогою конкретних заходів», – пишуть у звіті економісти Goldman Sachs Group Inc. на чолі з Меггі Вей. «Це оголошення виглядає кроком у правильному напрямку і більш важливим, ніж попередні місцеві пом’якшення, враховуючи, що це політика на національному рівні, але ми вважаємо, що для стабілізації ринку потрібна ще більше підтримки».
Рішення про зниження ставок було прийнято після обвалу іпотечного кредитування в квітні, коли дані, оприлюднені в п’ятницю, показують скорочення нових іпотечних кредитів на 60.5 млрд юанів (8.9 млрд доларів). Це сталося незважаючи на неодноразові спроби місцевих органів влади підвищити попит шляхом послаблення правил і контролю щодо власності в містах і провінціях по всій країні, а також сигнали центрального уряду, що він зробить більше для стимулювання економіки та ринку житла.
Проте на початку цього місяця продажі житла у великих містах продовжували падати, впавши на третину в 23 великих містах у перший тиждень травня порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це було на вершині сукупних продажів 100 найкращих розробників, які зменшилися вдвічі за перші чотири місяці року.
Рідкісна недільна заява центрального банку щодо монетарної політики з’явилася напередодні оприлюднення даних за квітень у понеділок, які, як очікується, продемонструють широке уповільнення економіки. Прогнозується, що березневе скорочення роздрібних продажів погіршиться через карантин у Шанхаї та інших містах, зростання промислового виробництва, ймовірно, сповільнилося, а інвестиції в нерухомість знизилися вперше з травня 2020 року.
Також в неділю Шанхай оголосив, що почне поступово відновлювати роботу після шеститижневого карантину, який знизив активність і зупинив промислове виробництво в найбільш економічно важливому місті Китаю, а також засмітив найбільший порт світу. Однак, виходячи з того, скільки часу знадобилося іншим містам, таким як Сіань або Чанчунь, щоб повернутися до нормального життя після їх карантину, збої в Шанхаї триватимуть деякий час.
НБК також має можливість знизити політичні процентні ставки в понеділок вранці, коли банк може оголосити відсоткову ставку для своїх однорічних позик банкам. У недавньому опитуванні 13 з 25 економістів, опитаних Bloomberg, очікували, що ставка залишиться без змін на рівні 2.85%, тоді як 12 прогнозують зниження.
Основна ставка позики
Мінімальна процентна ставка за іпотекою першого житла тепер буде на 20 базисних пунктів нижчою від основної ставки за кредитом, йдеться у заяві НБК. Більшість іпотечних кредитів триваліші за п’ять років і прив’язані до п’ятирічної LPR, яка зараз становить 4.6%, тобто новий мінімальний рівень фактично становить 4.4%.
Якщо іпотека надається лише на один рік, то вона також може бути прив’язана до однорічної LPR, яка становить 3.7%.
«Це оголошення є значним політичним кроком для сектора нерухомості», оскільки воно «дає зелене світло для істотного зниження іпотечної ставки», – пишуть у звіті економісти Macquarie Bank Ltd. Ларрі Ху і Сіню Джі. «Політичний сигнал від сьогоднішнього скорочення є сильний, тому що це перша дія центрального уряду для підтримки ринку житла», але «з огляду на слабкі економічні дані, скоро може статися ще одне скорочення LPR», — пишуть вони.
НБК оголосить останній LPR у п'ятницю, і деякі аналітики очікують, що банки знизять свої ставки після того, як центральний банк скерував їх до зниження депозитних ставок і таким чином скоротити витрати на фінансування.
У недільній заяві НБК також стверджує, що допоможе банкам у кожному місті встановлювати власні мінімальні ставки на основі нового національного рівня. У квітні представники НБК заявили, що з березня банки в більш ніж 100 містах вже знизили ставки по іпотеці на 20-60 базисних пунктів.
Мінімальна ставка по іпотеці для покупців вторинного житла залишилася незмінною, при цьому центральний банк повторив, що «житло призначене для проживання, а не для спекуляцій».
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html