(Bloomberg) — Ціни на житло в Канаді впали найбільше за всю історію спостережень у 2022 році, оскільки швидке зростання процентних ставок змусило ринок коригуватись, і, можливо, доведеться ще довго.
Найбільш читане з Bloomberg
Порівняльні ціни на житло в країні впали на 1.6% у грудні до 730,600 13.2 канадських доларів, в результаті чого загальне зниження з лютневого піку склало XNUMX%, повідомила Канадська асоціація нерухомості в понеділок.
Це падіння стало найбільшим падінням від піку до мінімуму з моменту, коли група почала збирати дані в 2005 році. Минулого року також спостерігалося найбільше падіння цін за календарний рік з початку обліку, із загальним падінням на 7.5%.
Оскільки економіці загрожує рецесія, а Банк Канади попереджає про подальше підвищення ставок для протидії стійкій інфляції, ринок житла може зіткнутися з постійним тиском у найближчі місяці.
Рекордна кількість покупців використовувала борг із плаваючою ставкою для покупок під час буму нерухомості в Канаді в епоху пандемії, і ці позичальники можуть опинитися під дедалі більшим тиском, якщо вартість іпотеки залишатиметься високою. Втрата робочих місць через уповільнення економіки також ускладнить людям виплачувати кредити та залишатися вдома.
Економісти, опитані Bloomberg, прогнозують, що Канада увійде в рецесію в першій половині цього року.
«Оскільки ми очікуємо вирішального весняного сезону розпродажів, головне питання полягає в тому, хто вийде зі сплячки більшою силою — покупці чи продавці?» Дуглас Портер, головний економіст Банку Монреаля, сказав у примітці для клієнтів, коментуючи нові дані про продажі. «Ми підозрюємо, що ринок все ще перетравлює швидке зростання процентних ставок, і що покупці будуть більш неохоче з’являтися знову, утримуючи ціни під тиском ще деякий час».
Потягнувшись назад
Падіння нерухомості наразі було здебільшого викликане відступом покупців, які втратили ціну через вищі відсоткові ставки. Кількість транзакцій у грудні знизилася на 39% без сезонних поправок порівняно з минулим роком, коли ринок наближався до свого піку і до того, як відсоткові ставки почали зростати.
Докладніше: Глобальні центральні банки ще не оголошують про перемогу над інфляцією
Порівняно з листопадом кількість продажів у грудні зросла на 1.3%, тоді як нові оголошення впали на 6.4%, оскільки більш потенційні продавці вирішили спробувати перечекати слабкість ринку.
Частково це може бути сезонним: у зимові місяці в Канаді продажі оголошень сповільнюються, а потім знову підвищуються, коли погода навесні потеплішає, коли традиційно відбувається найбільша кількість продажів.
Поки що зниження цін, здається, недостатньо, щоб заманити багатьох покупців, тому що його випереджає зростання вартості позик. З рекордно низьких 0.25% у березні минулого року Банк Канади підвищив свою базову ставку до 4.25% сьогодні, що означає, що потенційні покупці, які шукають 5-річну іпотеку, тепер часто стикаються зі ставками близько 6.5%.
Незважаючи на падіння минулого року, ціни зросли настільки швидко під час купівельної шаленості пандемії, що національний контрольний показник у грудні залишився на 33% вищим, ніж був трьома роками раніше. Звіт Королівського банку Канади, опублікований минулого місяця, показав, що для типового покупця, який залежить від іпотеки, доступність житла знизилася до найгіршого рівня за всю історію, оскільки іпотечні ставки зросли, а ціни все ще були високими.
(Оновлення з коментарем економіста в сьомому абзаці та додатковим контекстом)
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html