Але не цього року. «Я опитав інших агентів з лістингу в моєму районі, і, звичайно, ми пішли на ці вихідні без зустрічей», — сказав Шакур. «Багато продавців дуже неохоче продають свій будинок».
Покупці також тягнуть перерву, оскільки ціни на житло знижуються. "Ніхто не хоче бути людиною, яка купує будинок за занадто дорогу суму", - сказав Шакур.
Таке небажання виникає на тлі ширшого уповільнення ринку житла, оскільки зростання ставок по іпотеці знижує доступність житла та не дозволяє деяким потенційним продавцям переїхати. Можуть бути подальші підвищення. Залежно від траєкторії інфляції та реакції Федерального резерву через грошово-кредитну політику, підйом до 7% не виключається.
Іпотечні ставки останнім часом перебувають у центрі уваги, і це не дарма. Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою цього року зросла більш ніж удвічі, різко зросла після звіту про інфляцію в серпні, який був більш гарячим, ніж очікувалося, і в очікуванні вересневого засідання Федерального резерву FOMC. Минулого тижня середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років становила 6.29%,
Freddie Mac
— це найвищий показник з 2008 року.
Середній щотижневій ставці ще потрібно пройти шлях, перш ніж він досягне 7%, але таке підвищення не виключено. Кіт Гамбінгер, віце-президент іпотечного веб-сайту HSH, говорить про те, чи досягнуть іпотечні ставки 7%, залежить від боротьби Федерального резерву з інфляцією.
Якщо інфляція пом'якшиться, "у нас буде шанс триматися подалі від 7%", - каже Гамбінгер. «Якщо новини про інфляцію в найближчі кілька тижнів не будуть хорошими, або економіка продовжуватиме демонструвати більше зростання, ніж ФРС хоче бачити, або якщо у нас буде звіт про скорочення робочих місць, є ймовірність, що ми можемо більше наполягати на 7%", - сказав Гамбінгер.
Підвищення іпотечних ставок значно збільшило вартість фінансування покупки житла: порівняно з останнім тижнем 2021 року покупець житла вартістю 400,000 600 доларів США за ставкою минулого тижня мав би заборгувати приблизно на XNUMX доларів США більше на місяць за кредитом на житло.
Якщо потенційні покупці житла шукали ознаки того, що іпотечні ставки скоро впадуть, вони не отримали цього на прес-конференції голови Федеральної резервної системи Джерома Пауелла після рішення ФРС підвищити процентні ставки на 0.75 відсоткового пункту. Центральний банк сигналізував, що його термінальна ставка може досягти піку вище, ніж очікувалося раніше.
Пауелл прокоментував уповільнення іпотечних ставок на ринку житла. «Ця складна корекція повинна повернути ринок житла до кращого балансу», — сказав Пауелл під час прес-конференції минулого тижня.
Більш агресивний тон Федеральної резервної системи на тлі все ще високої інфляції є причиною останнього підвищення іпотечних ставок, каже Джон Тухіг, керівник відділу торгівлі кредитами в Raymond James. Ті самі фактори, швидше за все, впливатимуть на зміни іпотечних ставок у найближчій перспективі. М’якші показники інфляції можуть призвести до зниження іпотечних ставок, каже Тухіг, «але якщо ці інфляційні цифри залишаться гарячими, як ті, які ми щойно пережили, я б очікував, що іпотечні ставки продовжать рости».
Отже, що б означало, якби іпотечні ставки досягли 7%? Для покупців підвищення ставок є подвійним ударом як для доступності, так і, ймовірно, для пропозиції вдома. При 7% фінансування покупки будинку вартістю 400,000 760 доларів коштуватиме приблизно на 2021 доларів на місяць більше, ніж наприкінці 150 року, і приблизно на XNUMX доларів більше, ніж за курсом минулого тижня.
Також є ознаки того, що продавці, багато з яких самі стали б покупцями, відступили. Обсяг нових списків, виміряний Redfin протягом чотирьох тижнів, що закінчилися 18 вересня, був приблизно на 20% нижчим, ніж за той самий час минулого року, що є найбільшим падінням цього показника в порівнянні з минулим роком з моменту заморожування ринку житла на початку пандемії.
Нинішні власники будинків, які придбали або рефінансували свої кредити за низькими ставками 2020 і 2021 років, не мають стимулів реєструвати свої будинки зараз, коли ставки за іпотечними кредитами подвоїлися — концепція, відома як ефект блокування іпотечної ставки. Простіше кажучи, деякі домовласники «не хочуть переїжджати, тому що їм просто подобаються низькі відсоткові ставки», — сказав головний економіст Національної асоціації ріелторів Лоуренс Юн під час прес-конференції на початку цього місяця.
Враховуючи різке падіння ставок під час пандемії, середня 30-річна фіксована ставка по іпотечному кредиту становила трохи менше 3% у 2021 році, згідно з даними Freddie Mac, ефект блокування може утримати багато домовласників на місці. Нещодавній аналіз Redfin показав, що 85% усіх власників житла з іпотечними кредитами мали ставки нижчі за 5%, що не стимулює переїзд за поточними ставками. Підвищення іпотечних ставок до 7% або вище призведе до подальшого скорочення кола власників будинків із фінансовим стимулом для переїзду.
Зростання ставок продовжить обтяжувати продажі житла. На прес-конференції минулого тижня головний економіст Національної асоціації ріелторів Лоуренс Юн заявив, що продажі існуючих будинків, які впали протягом семи місяців поспіль, можуть стабілізуватися, якби іпотечні ставки також. Але чи варто їм продовжувати підніматися? «Всі ставки зняті» - сказав Юн.