Нерухомість є популярним інвестуванням як для збільшення вартості капіталу, так і для отримання прибутку. Проте є проблеми. Купівля землі дорога. Якщо у вас немає великого початкового капіталу, ви можете бути заблоковані, і як тільки ви зробите цю покупку, ви зможете багато втратити, якщо інвестиція піде невдало. Потім, як тільки ви володієте землею, вам потрібно нею управляти. Якщо ви хочете продати, це означає ремонт і модернізацію. Якщо ви хочете отримувати дохід, це означає управління майном. Однак є способи інвестувати в нерухомість, не маючи фактично власної власності. Щоб отримати допомогу з інвестування в роздрібну торгівлю, розгляньте робота з фінансовим радником.
Інвестиції в нерухомість
Мабуть, найдоступніший варіант у цьому списку інвестиційні трести, або REITs. Це активи, засновані на фондах, наприклад ETF або взаємний фонд, які спеціально мають портфель інвестицій у нерухомість.
Кожен REIT інвестує по-різному. Наприклад, деякі займатимуться боргами, володіючи іпотечними кредитами чи іншими кредитами на нерухомість і отримувати прибуток на основі сплачених відсотків. Інші безпосередньо володіють землею та здають свою власність в оренду або продають цю нерухомість за відшкодування. Точний характер портфеля відрізнятиметься від фонду до фонду, але він завжди базується на базових інвестиціях у нерухомість як клас активів.
Фонди нерухомості
Ви також можете інвестувати у фонди нерухомості через ETF та пайові фонди. Це сильний варіант для інвесторів, які бажають отримати доступ до цього ринку, але також хочуть більшої диверсифікації. REIT здебільшого або виключно інвестує в нерухомість.
ETF або взаємний фонд має ту саму базову структуру, що й REIT. Тобто це портфелі, в яких ви купуєте акції, а потім отримуєте прибуток на основі вашої пропорційної власності. Однак з ETF або взаємним фондом ви отримуєте більший спектр активів у базовому портфелі.
Акції та облігації в компаніях з нерухомістю
Вище ми зазначили, що інвестувати можна в ETF і пайові фонди, які самі інвестують в ринок нерухомості. Багато з них мають акції публічних компаній нерухомості. Якщо ви хочете зробити прямі інвестиції в нерухомість, ви можете просто купити ці акції самостійно. Великі орендодавці, які часто організовуються як власні REITs, часто працюють як публічні компанії. Інші компанії спеціалізуються на будівництві або обладнанні, яке використовується у великих будівельних проектах.
Ви також можете безпосередньо інвестувати в компанії з нерухомості, придбавши їх облігації. Облігації особливо поширені серед компаній, які інвестують у нерухомість. Вони часто випускають ці боргові активи для залучення капіталу для купівлі землі та будівництва. Як інвестор, купівля цих облігацій дозволяє інвестувати в довгостроковий успіх компанії. Водночас це дає вам стабільнішу форму інвестування порівняно з купівлею акцій. Ви отримуєте активи зі стабільним доходом і інвестиціями, на відміну від моделі буму чи падіння, яка має тенденцію слідувати за покупками акцій.
Майстер Товариство з обмеженою відповідальністю
Ви також можете придбати акції майстер товариства з обмеженою відповідальністю, або MLPs. MLP — це бізнес, який продає акції, відомі як паї, як публічна корпорація. MLP часто продають свої паї на державних фондових біржах, і вони, як правило, користуються подібною ліквідністю акції акції. У той же час MLP діє як партнерство. Фірма матиме генеральних партнерів, які керуватимуть операціями компанії, і партнерів з обмеженою відповідальністю, які забезпечують капітал компанії. Кожен інвестор, який купує паї в MLP, вважається партнером з обмеженою відповідальністю.
Відповідно до закону, MLP повинні працювати в сфері нерухомості або в галузях, які суміжні з нерухомістю. Зазвичай це означає, що вони або безпосередньо працюють у сфері нерухомості, як-от розробка землі та управління майном, або займаються видобутком природних ресурсів та іншим чином отримують вартість нерухомості. MLP, як правило, є активами з вищим ризиком і вищою винагородою. Вони можуть генерувати значну прибутковість і прибутковість капіталу для інвесторів, але також схильні до значної волатильності та потенційних втрат.
Bottom Line
Інвестиції в нерухомість можуть бути чудовим способом диверсифікації вашого портфеля, але це дорого і часто важко зробити це безпосередньо. Натомість, інвестуючи в такі активи, як REITs, акції, облігації та головне товариство з обмеженою відповідальністю, ви можете придбати цей ринок за набагато меншими ставками.
Поради щодо інвестицій у нерухомість
Інвестиційні трасти в нерухомість створені спеціально для людей, які хочуть інвестувати в нерухомість, не купуючи нерухомість. Є три основні типи, і кожен має свої плюси і мінуси.
Фінансовий консультант може допомогти вам зрозуміти, як ефективно інвестувати в нерухомість. Знайти кваліфікованого фінансового консультанта неважко. SmartAsset безкоштовний інструмент поєднує з вами до трьох фінансових радників, які обслуговують ваш регіон, і ви можете безкоштовно взяти участь у співбесіді з вашим радником, щоб вирішити, який з них підходить саме вам. Якщо ви готові знайти радника, який допоможе вам досягти ваших фінансових цілей, починай зараз.
Фото: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Повідомлення Як інвестувати в нерухомість, не купуючи нерухомість вперше з'явився на Блог SmartAsset.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html