Торгові центри та стриптиз-центри занепадають протягом багатьох років. Скільки порожніх місць ви бачили у вашому місцевому торговому центрі під час останнього відвідування? Чи бачили ви нещодавно будівництво торгових центрів чи стрип-центрів? На головних вулицях по всій Америці також довгий час були вільні вітрини. Через карантини через пандемію та зручність покупок в Інтернеті зникнення звичайної роздрібної торгівлі прискорилося.
Крім того, через нещодавні обмеження щодо COVID люди звикли працювати віддалено. Чудово виконувати свою роботу з домашнього офісу, за кухонним столом, біля басейну або на терасі з видом на океан. Компанії, які не пропонують віддаленого чи гібридного працевлаштування, мають труднощі із заповненням робочих місць і утриманням хороших працівників. Пам’ятаючи про все це, зростаюча кількість далекоглядних інвесторів ставить під сумнів доцільність інвестування своїх грошей у комерційну нерухомість, таку як торговельні та офісні будівлі, безпосередньо чи в інвестиційні фонди нерухомості (REITs).
Альтернативи звичайним торговим і офісним будівлям
Існують альтернативи інвестуванню в торгові та офісні будівлі. По всій країні відкриваються новозбудовані багатоквартирні комплекси. Вартість будинків для однієї сім’ї настільки різко зросла за останні кілька років, особливо на деяких ринках, що середні люди середнього класу можуть дозволити собі лише оренду. Здається, потреба в оренді нерухомості зростає і зростає.
Для інвесторів також відкриваються можливості скористатися зростаючими потребами в охороні здоров’я, особливо через старіння покоління Baby-Boom. Повсюди з’являються нові лікарні, медичні клініки та заклади догляду. За оцінками, до 2050 року 15 мільйонів людей похилого віку потребуватимуть довгострокового догляду.
Але зараз у цьому є потреба. У середньому пацієнти, які потрапляють у заклади довгострокового догляду для реабілітації, залишатимуться там протягом 270 днів, поки не одужають і не повернуться додому. Ті, хто потрапляє в заклади довгострокового догляду наприкінці свого життя, зазвичай перебувають там у середньому 835 днів, перш ніж померти. Існує величезна потреба в таких приміщеннях.
Поточні проблеми з об'єктами охорони здоров'я
На жаль, мало хто може дозволити собі витрати на тривале перебування в будинках престарілих або закладах догляду за пам’яттю, тому вони залежать від Medicare і Medicaid. Але ці урядові програми протягом останніх кількох років зменшували рівень відшкодування. Медичні працівники також залишають поле через низьку оплату праці. Декілька штатів визнали проблему низької зарплати та встановили вищі зарплати. У відповідь на такі труднощі, якщо вони можуть собі це дозволити, багато людей похилого віку залишаються за місцем проживання або в інтернатних закладах довше, ніж вони робили це в минулому, перш ніж відправитися в будинок престарілих. Особистий догляд на дому, центри харчування для людей похилого віку та денний догляд за дорослими допомогли звільнитися.
REITs у сфері охорони здоров’я, які можуть принести користь інвесторам
Потреба в медичних закладах лише зростатиме, оскільки наше населення старіє, і все більше людей похилого віку потребуватимуть допомоги для свого здоров’я та життєвих потреб. Це відкриває можливість для інвесторів REIT, які хочуть мати частку в об’єктах охорони здоров’я, але не хочуть мати головний біль, який часто супроводжується товариствами з обмеженою відповідальністю або іншими формами інвестування в нерухомість, які потребують великих грошових витрат.
Веб-сайт Національної асоціації інвестиційних фондів нерухомості — Nareit — ділиться інформацією про 15 REITs охорони здоров'я. З цих 15 лише три демонструють позитивну загальну прибутковість за минулий рік, хоча є чотири, які показують позитивну прибутковість протягом більш тривалого періоду часу. 3 REITs, які показують позитивну віддачу за останні 12 місяців, є LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. і National Health Investors, Inc.
4 REITs, які показують позитивну прибутковість протягом більш тривалого періоду часу, які слід розглянути більш детально в іншій статті, є Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) і Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Отже, давайте подивимося на три медичні REITs, які продемонстрували позитивний загальний прибуток за останні 12 місяців:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 листопада 2022 р. ціна закриття: $38.65. 52-тижневий діапазон цін: $31.36-$45.49.
Загальний прибуток LTC Properties за останні 12 місяців склав 24.16%. Поточна дивідендна прибутковість REIT становить 6%, а середня дивідендна прибутковість за 5 років становить 5.71%. Балансова вартість становить $19.83 за акцію, а поточний коефіцієнт компанії становить 6.59. З коефіцієнтом виплат AFFO 86%, це, здається, надійна компанія, яка зможе пропонувати стабільні дивіденди протягом багатьох років.
LTC Properties інвестує в житлові будинки для літніх людей та інші типи медичної нерухомості. Його портфоліо збалансоване тим, що 50% припадає на будинки для людей похилого віку, а інші 50% – на заклади для кваліфікованих медсестер. LTC Properties має 181 інвестицію в 27 різних штатах. Він працює з 29 різними партнерами.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ОХІ) 25 листопада 2022 р. ціна закриття: $30.70. 52-тижневий діапазон цін: $24.81-$33.71.
Загальний прибуток Omega Healthcare Investors за останні 16.46 місяців склав 12%. Його поточна дивідендна прибутковість становить 8.8%, при середньому показнику за п’ять років – 8.16%. Балансова вартість становить 15.98 доларів США за акцію з поточним коефіцієнтом 2.57. Коефіцієнт виплат AFFO є тим, що деякі вважають високим і становить 96.1%, але Omega історично вдавалося підтримувати свої дивіденди з відносно високим коефіцієнтом виплат.
Omega Healthcare Investors зосереджує свої інвестиції на довгострокове охорону здоров’я, зокрема на послуги кваліфікованого медсестри та об’єкти для проживання. Портфоліо Omega управляється кількома медичними компаніями як у Сполучених Штатах, так і у Великій Британії.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 жовтня 2022 р. ціна закриття: $54.76. 52-тижневий діапазон цін: $50.22-$67.16.
Дивідендна прибутковість National Health Investors становить 6.5%, а середній показник за п’ять років становить 6.01%. Балансова вартість становить 31.18 долара за акцію, поточний коефіцієнт – 2.78. Коефіцієнт виплат AFFO становить приблизно 81%, що цілком відповідає історичному коефіцієнту виплат компанії.
National Health Investors, здається, є найрізноманітнішою з трьох, на яких ми зосереджуємося, коли мова йде про типи нерухомості, у які компанія інвестує. National Health Investors приділяє свою увагу незалежному та допоміжному проживанню, а також установам для догляду за пам’яттю. Він також інвестує в громади для пенсіонерів, будинки престарілих, медичні офісні будівлі та спеціальні лікарні.
REITs є одним із найбільш неправильно зрозумілих варіантів інвестування, тому інвесторам важко помітити неймовірні можливості, поки не стане надто пізно. Внутрішня дослідницька група Benzinga з питань нерухомості наполегливо працювала, щоб визначити найбільші можливості на сучасному ринку, до яких ви можете отримати безкоштовний доступ, зареєструвавшись у Щотижневий звіт REIT компанії Benzinga.
Дивіться більше про альтернативні інвестиції від Benzinga
Перегляньте можливості пасивного інвестування в нерухомість за допомогою Перевірка пропозиції нерухомості Benzinga.
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html