Пауелл: Ринок житла повинен виправитися

Хоча під час пандемії ринок житла занепав, коли вона закінчилася, він також вибухнув через інфляцію; пов'язані з цим, Fed Голова вважає, що ринок має змінитися, щоб людям було легко знову купувати нерухомість.

Джером Пауелл аналізує ринок житла

Після пандемії ринок житла в США вийшов на новий рівень і різко зріс через зростання інфляції. Тим часом голова Федеральної резервної системи США Джером Пауелл цього тижня натякнув, що ринок житла в США потребує корекції, і вважає, що його можна скорегувати так, щоб «люди знову могли дозволити собі житло».

Центральний банк США прагне досягти максимальної зайнятості та ан рівень інфляції 2% як тільки Федеральна резервна система припинить залізний підхід високих ставок.

З цього приводу аналітики в Goldman Sachs, найбільший у світі інвестиційний банк, опублікував звіт про те, як ринок житла в США зупинився після незначного буму в період пандемії. Дослідження має назву «Криза житла: подальше падіння», і про нього повідомили всі галузевих газет.

Goldman Sachs повідомляє, що падіння продажів нових будинків у 2022 році становитиме 22%, падіння існуючих будинків становитиме 17%, а житловий ВВП зареєструє -8.9%.

Що стосується 2023 року, то він прогнозує, що спад на ринку житла не матиме спокою і продаж нових будинків буде знизитися ще на 8% з цього року існуючі будинки впадуть ще на 14%, а житловий ВВП впаде ще на 9.2%:

«Деякі з нещодавніх недоліків, схоже, відображають зміну уподобань, пов’язаних з пандемією, які виявилися більш швидкоплинними, ніж ми очікували. Раніше ми помічали, що шок від вірусу прискорив створення сім’ї та збільшив попит на вторинне житло… ці сприятливі вітри вже значною мірою згасли, оскільки регіони, які зазнали значного зростання продажів будинків і дозволів на будівництво у 2020 та 2021 роках, зараз переживають непропорційне зниження цього року. Минулий спад у житловому будівництві зазвичай супроводжувався економічними спадами, які призвели до притоку пропозиції житла, оскільки зросло безробіття, а люди були змушені продавати свої будинки (це особливо актуально під час фінансової кризи). Однак приплив пропозиції з цього каналу здається малоймовірним у цьому циклі: ринок праці залишається стійким (і, ймовірно, буде таким навіть під час помірної рецесії), і, як ми писали минулого тижня, баланси домогосподарств є надзвичайно сильними, а відсотки неповернень за кредитами очікується, що залишаться історично низькими. Після цього ми очікуємо, що ціни на житло залишаться стабільними у 2023 році».

Скотт Андерсон, головний економіст Bank of West, сказав:

«Зростання цін на житло призвело раптово зупинитися під вагою поганої доступності житла та погіршення економічного та фінансового середовища. Ця корекція може відбутися відразу під час рецесії або поступово з часом. Незалежно від того, як ви це вимірюєте сьогодні, ціни на житло надзвичайно високі».

За оцінками Кристал Санбері, старший аналітик нерухомості RSM, будинки в США дуже переоцінені:

«Ціни на житло значно випередили інфляцію. Ціни навряд чи впадуть до «справедливої ​​оцінки» найближчим часом».

ФРС встановлює чергове підвищення ставки на 75 базисних пунктів

Минулого тижня було третє підвищення ставки поспіль of 75 базисних пунктів, хоча були певні сумніви, чи буде підвищення 100 чи 75 пунктів. Фондові ринки, криптовалюти та дорогоцінні метали вплинули на це підвищення ставок ФРС.

Пауелл виступив із заявою, в якій натякнув, що корекція ринку житла та заморожування цін на житло будуть необхідні, щоб повернути інфляцію до очікуваних 2%.

У середу Пауелл заявив наступне з цього приводу:

«Уповільнення зростання цін на житло, яке ми спостерігаємо, має допомогти привести певні ціни у відповідність до орендної плати та інших фундаментальних показників ринку нерухомості, і це добре. 

У довгостроковій перспективі нам потрібно краще узгодити попит і пропозицію, щоб ціни на житло зростали на розумному рівні, розумними темпами, і щоб люди знову могли дозволити собі житло. 

З точки зору свого роду ділового циклу, ця важка корекція повинна повернути ринок нерухомості до кращого балансу».

Bankrate.com провів дослідження, опубліковане 24 вересня 2022 року, яке показує, що поточна середня 30-річна фіксована позика становить 6.55%.

Згідно з даними компанії з нерухомості Redfin, 30-річна фіксована іпотечна ставка зросла на 27 базисних пунктів за останні сім днів, і десять регіонів Сполучених Штатів різко падають порівняно з іншими регіонами Сполучених Штатів Америки.

Ринок житла в Сполучених Штатах переживає сильний спад

Серед міст США, які найбільше постраждали від цієї тенденції, — Сіетл, Лас-Вегас, Сан-Хосе, Сан-Дієго, Сакраменто, Фенікс, Окленд, Норт-Порт, штат Флорида, а також Такома і Вашингтон, які, як ми можемо зрозуміти з швидкого погляду на карту, є розкидані по всій країні, доводячи, що тенденція є національною. 

Рік Паласіос мл, керівник відділу досліджень компанії John Burns Real Estate Consulting, сказав наступне в інтерв’ю у четвер Fortune:

«Очевидно, що зміна вибору ФРС слів з «житло потребує перезавантаження» в червні на «ремонт житла сьогодні фактично означає корекцію» вказує на те, що вони справляються досить добре з падінням цін на житло, продажів. охолодження будинків і значного скорочення будівництва для досягнення своєї місії».

Марк Занді, головний економіст Google Analytics, в інтерв’ю USA Today натякнув, що ринок житла в США насправді вже переживає серйозне скорочення.

«Більше половини з 400 найбільших ринків нерухомості в США є «значно переоцінені» більш ніж на 25%. Я думаю, що це відбудеться протягом наступних двох років, і це пройде через середину десятиліття, поки все не досягне дна».

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates і Zonda погоджуються з думкою Google Analytics. 

90% продажів галузі припадає на існуючі будинки, і в наступному році вони постраждають Зниження на 4.73 мільйона доларів після того, як цього року вже досягли найгіршого показника з 2020 року.

Метью Гарднер, головний економіст Windermere Real Estate, пояснив в інтерв’ю, що:

«Покупці налякані стрімким зростанням витрат на фінансування, яке вони спостерігали цього року. Обережне ставлення збережеться до весни 2023 року, коли продажі відновляться, хоч і скромно».

Тенденція до збалансованості цін на житло до купівельної спроможності населення, щоб будинки знову купували, допоможе економіці США в довгостроковій перспективі.