Roofstock, технологічна компанія нерухомості, яка зосереджена на продажу орендованих будинків для однієї сім’ї, завершила свій другий мережевий продаж нерухомості через Roofstock onChain (ROC), свою дочірню компанію Web3.
властивість проданий за 180,000 XNUMX доларів на ринку NFT, створеному Origin Protocol. Це буде перший будинок, який було придбано на будь-якому ринку NFT із кредитним плечем у ланцюзі від протоколу Teller кредитора DeFi.
Roofstock не був розроблений як блокчейн-проект, але в міру того, як компанія зростала, вона побачила потенціал у технології блокчейну та її здатність зробити житло для оренди на одну сім’ю більш доступним, сказав Blockworks Джеффрі Томпсон, керівник блокчейну в Roofstock.
Зрештою, за його словами, «це зводиться до можливості здійснювати транзакції з реальним будинком одним клацанням миші за допомогою смарт-контрактів NFT».
Отже, як це працює?
Процес придбання нерухомості через ринок NFT є відносно простим, сказав Blockworks Санджай Рагаван, керівник ініціатив Web3 у Roofstock.
Дотримуючись існуючих процесів Web2 щодо нерухомості, потенційний покупець повинен придбати нерухомість і назвати її єдиною цільовою компанією з обмеженою відповідальністю (ТОВ).
«Метою цього ТОВ є право власності на майно», — сказав він. «Частина Web3 створює NFT, пов’язану з одноосібним правом власності на це LLC — отже, коли люди продають NFT на ринку, по суті, насправді відбувається перехід власності на це LLC».
Детальніше: 8 найкращих ринків NFT – де купити NFT
Щоб створити NFT, потенційні покупці та продавці повинні карбувати токени членства за допомогою перевірки «Знай свого клієнта» (KYC). Після перевірки покупця його токен членства, який не підлягає передачі (іноді відомий як «soulbound»), відображатиме його статус перевірки.
«Дім Web3 купується на ринку NFT, але наш розумний контракт перевіряє, чи має покупець KYC для здійснення передачі. Це стосується як первинних, так і подальших продажів», — сказав він. «Крім того, для наступних продажів потрібно буде оновити інформацію про перевірку майна, після чого NFT буде оновлено з позначкою проданості».
Дотримання законодавства
Власність NFT від ROC слідує ERC-721 стандарт, який часто використовується для представлення права власності на NFT.
Томпсон зазначає, що значна частина його початкових зусиль у проекті була зосереджена на забезпеченні того, щоб дотримання законодавства було достатнім, щоб дозволити без зусиль здійснювати операції з майном.
«NFT пов’язано з ТОВ з одним учасником, яким керують учасники», — сказав Томпсон. «По суті, це зводиться до того, що власник токена приймає рішення про те, що станеться з будинком — чи хочуть вони орендувати його на короткостроковій основі за допомогою Airbnb, чи хочуть вони орендувати його за допомогою довгостроковій основі — вони призведуть до іншої економіки».
Оскільки токен не відповідає елементам чотиристороннього тесту Хауї — методу, який використовується Верховним судом США для визначення того, чи вважається транзакція «інвестиційним контрактом», — він не вважається цінним папером, сказав Томпсон.
«В інвестиційному контракті пасивний інвестор покладається на управлінські зусилля спонсора або промоутера для отримання економічної вигоди», — сказав він. «Ми уникаємо законів про цінні папери, не обіцяючи нікому доходів і не беручи на себе керівні обов’язки».
Підключення активів реального світу до DeFi
За словами Томпсона, ще однією перевагою об’єднання нерухомості в мережу є можливість надавати кредиторам DeFi заставу реальних активів.
Roofstock співпрацює з протоколом Teller, щоб дозволити позичальникам надсилати запити на позику та фінансувати свої покупки через USDC.homes.
Коли позикодавець прийме запит позичальника, протокол «без дозволу [використовуватиме] кошти для придбання LLC NFT», а потім переведе NFT у сховище умовного депонування смарт-контрактів до погашення позик і відсотків.
Покупці можуть зробити початковий внесок у розмірі лише 20% від вартості нерухомості. У даному випадку 205 Cloverbrook Drive в Харвесті, Алабама, позичальник взяв дворічну позику на 108,000 7 доларів США за процентною ставкою XNUMX%.
«Світ DeFi набагато чистіший з точки зору того, як можна здійснювати фінансування», — сказав Рагаван. «Фінансування може бути миттєвим, тож вам не доведеться чекати три-чотири тижні, щоб надіслати квитанції про заробітну плату, банківські виписки, податкові записи та все це кредитору, який потім тижнями сидить у андеррайтингу».
Використання криптовалют для фінансування нерухомості є цікавою подією для DeFi, зазначає Метью Лю, співзасновник Origin Protocol.
«Більше RWA, що надходять у мережу, означає, що DeFi спостерігатиме прискорене зростання, а TVL та інші показники з часом зростуть», — сказав Лю. «І навпаки, ми показуємо, що DeFi має місце у фізичному світі. З часом ми очікуємо, що інші RWA, такі як розкішні сумки, годинники, автомобілі, комерційна нерухомість, товари тощо, будуть рухатися по ланцюжку».
Щовечора отримуйте на свою електронну пошту головні новини та статистику дня про криптовалюту. Підпишіться на безкоштовну розсилку Blockworks зараз.
Хочете, щоб альфа-версія надсилалася безпосередньо у вашу папку "Вхідні"? Отримуйте ідеї торгівлі Degen, оновлення управління, продуктивність токенів, твіти, які не можна пропустити, тощо від Щоденний звіт Blockworks Research.
не можете дочекатися? Отримуйте наші новини найшвидшим способом. Приєднуйтесь до нас на Telegram і слідуйте за нами на Новини Google.
Джерело: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft