Погляд на індекс орендної плати Zillow Group, який уважно слідкує, показує, що минулорічний приблизно 17% річний сплеск цін на оренду був, ймовірно, піком, причому темпи зростання різко зменшилися за останні шість місяців.
Ця тенденція може дати орендарям, які переїжджають у нове місто, більше простору для відпочинку або комусь більше шансів придбати житло самостійно. Але ось чому охолоджується ринок оренди, про що свідчить Zillow
Z,
метрики чи інші подібні, не матимуть тонни впливу на Федеральний резерв у його боротьбі з інфляцією.
«Ми можемо радіти цьому з точки зору того, як це спрямовано впливає на нас», — сказав Кевін Гордон, старший менеджер з інвестиційних досліджень Charles Schwab & Co., розмовляючи по телефону. «Але ці показники, ці джерела — це не те саме, що відстежує ФРС і що входить до CPI».
Величезний компонент укриття індексу споживчих цін, основного показника інфляції для ФРС, багато в чому залежить від цього запитання власникам житла: скільки, на вашу думку, можна було б коштувати за ваш будинок, якщо б його здали в оренду?
Однак Zillow покладається на щомісячні зміни цін на оренду нерухомості, так само як і інші, які орендують нерухомість або відстежують дані. Ось чому показники Zillow (фіолетовий унизу) показують відступ у зростанні, хоча CPI (помаранчевий) зростає.
Дані про орендну плату вказують на зниження після різкого зростання
Mizuho Securities США
«Це свідчить про реальну значну інфляцію орендної плати за останні кілька років, але також показує, що в річному обчисленні вона досягла піку в лютому, згідно з нашим індексом», — сказав Джефф Такер, старший економіст Zillow, по телефону. .
Він також сказав, що не дивно бачити, що компонент CPI ренти зростає щороку, оскільки він відстежує щось інше. «Вони намагаються зафіксувати досвід усіх орендарів», — сказав Такер. «Але більшість людей не переїжджали протягом останнього року і не обов’язково підписують новий договір оренди за переважаючими ставками на платформі лістингу».
Справді, замість того, щоб відступити, як очікувалося, ІСЦ за серпень шокував Уолл-стріт збільшившись до 8.3% річних, викликане зростанням витрат на житло, харчування та медичне обслуговування. Компонент скелелазного укриття говорить про те, що власники будинків ще не відчули жало зниження вартості нерухомості, навіть незважаючи на те, що бум на ринку житла завмер через збільшення вартості позик.
Акції дещо знизилися під час нестабільної торгівлі в понеділок з Dow Jones Industrial Average
DJIA
Індекс S&P 500
SPX
та індекс Nasdaq Composite
КОМП,
перемикаючись між прибутками та втратами, оскільки інвестори чекали рішення ФРС про ставку в середу. Дохідність 10-річних казначейських облігацій
TMUBMUSD10Y,
становила близько 3.5%.
Ще до того, як очікується, що ФРС у середу знову суттєво підвищить ставку, 30-річна фіксована іпотечна ставка вже піднялася до 6%. Стрімкий підйом цього року загальмував бурхливі щомісячні продажі та призвело до падіння заявок на іпотеку до їх найнижчий рівень з 1999 року.
Гордон з компанії Schwab сказав, що перші ознаки занепаду ринку житла можна побачити в падінні даних про будівельників будинків і споживчих настроїв, а також у нещодавньому різкому зниженні обсягів продажу житла. Очікується, що відкат з часом вплине на ціни на нерухомість із затримкою, а потім і на орендну плату.
«Ми все ще перебуваємо в першій частині циклу», — сказав Гордон. «Це суть, яку ми намагаємося досягти інфляцією. Це займе більше часу, щоб ці відставання монетарної політики почалися, навіть якщо люди очікують, що вона швидко зміниться».
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo