Покупцям житла, які сподіваються на кращий клімат у 2023 році, доведеться чекати довше, оскільки зараз вони стикаються з найвищими іпотечними ставками на початку нового року з 2002 року.
Однак аналітики все ще сподіваються, що сьогоднішні нестабільні ставки стабілізуються в найближчі місяці.
«Хоча активність на іпотечному ринку значно скоротилася протягом останнього року, інфляційний тиск послаблюється, і це повинно призвести до зниження іпотечних ставок у 2023 році», говорить Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
«Покупці житла чекають, коли ставки знизяться більш значно, і коли це станеться, сильний ринок праці та великий демографічний попутний вітер тисячолітніх орендарів забезпечать підтримку ринку купівлі».
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 30-річна фіксована ставка становить 6.48%, порівняно з минулим тижнем, коли середній показник становив 6.42%, повідомив Freddie Mac у четвер.
Цього разу рік тому середня ставка становила лише 3.22%.
«Хоча ставки більш ніж удвічі зросли рік тому, ставки, ймовірно, стабілізуються нижче 6% у 2023 році, оскільки інфляція продовжуватиме сповільнюватися в наступні місяці», говорить Надя Євангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів.
Вона визнає, що лише частина потенційних покупців зможе дозволити собі будинок, якщо ці умови триватимуть.
«З відповідним доходом близько 100,000 32 доларів США 15% усіх домогосподарств і XNUMX% усіх орендарів можуть дозволити собі придбати житло за середньою ціною».
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня 15-річна фіксована ставка зріс до 5.73%, порівняно з показником попереднього тижня в 5.68%.
Цього разу минулого року він становив 2.43%.
«Ринки капіталу реагують на невизначеність, спричинену дихотомією між зростанням очікувань рецесії та надходженням економічних даних, які демонструють постійну стійкість», пише Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com.
«Ринки нерухомості міцно перебувають у зимовому сезоні, а високі ціни та ставки створюють перешкоду для багатьох покупців на шляху до володіння житлом».
Ратіу зазначає, що покупець житла за середньою ціною сьогодні може зіткнутися з щомісячним платежем, який на 64% перевищує минулорічний.
«Можливо, нам доведеться почекати до початку весняного сезону покупок, щоб отримати більше ясності щодо напрямку ринків житла цього року, особливо тому, що і покупці, і продавці відходять від ринку».
Детальніше: 4 простих альтернативи, щоб збільшити свої важко зароблені гроші без хиткого фондового ринку
Незавершені продажі будинків різко впали
Продажі незавершених будинків впали на 32% у грудні порівняно з тим же періодом минулого року, повідомляє Redfin. Продажі впали до найнижчого рівня принаймні з 2015 року.
«Ринок житла впав наприкінці 2022 року через іпотечні ставки, що перевищували 6%, рецесію, що насувається, рекордно низьку кількість нових оголошень, екстремальну зимову погоду та типове сповільнення у свята», пише Журналіст даних Redfin Дана Андерсон.
Гігант нерухомості вказує на найрізкіші падіння в «пандемічних гарячих точках купівлі житла» Лас-Вегасі, Феніксі та Остіні, у кожній з яких спостерігалося падіння незавершених продажів більш ніж на 50%.
«Дві категорії покупців починають свій пошук прямо зараз: покупці, які вперше сподіваються, що ціни та конкуренція є більш керованими, ніж це було за останні кілька років, і покупці, які повернулися, які зробили перерву після втрати кількох будинків під час торгів пандемії. воєнне божевілля», — каже агент Сіетла Шошана Годвін.
Годвін вважає, що тепер покупці зможуть знайти житло за дещо нижчими цінами порівняно з минулим роком, але ринок може стати більш конкурентним протягом найближчих місяців.
«Я очікую, що нових оголошень залишатиметься мало, оскільки власники будинків тримаються низьких процентних ставок, а пул рішучих покупців кружляє навколо небагатьох доступних будинків».
Іпотечні заявки досягли найнижчого рівня з 90-х років
За даними Асоціації іпотечних банкірів, заявки на іпотечні кредити впали на 13.2% порівняно з двома тижнями раніше. (Минулого тижня дані не були опубліковані, оскільки офіси MBA були закриті на свята.)
«Кінець року, як правило, є повільнішим періодом для ринку житла, і з іпотечними ставками все ще значно вище 6% і загрозою рецесії, що насувається, заявки на іпотеку продовжували знижуватися протягом останніх двох тижнів до найнижчого рівня з 1996 року. – каже Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста Асоціації іпотечних банкірів.
Активність у сфері рефінансування також знизилася на 16.3% порівняно з двома тижнями тому — і це на 87% нижче, ніж у той самий час минулого року.
«Навіть у той час, коли зростання цін на житло сповільнюється в багатьох частинах країни, високі іпотечні ставки продовжують створювати навантаження на доступність і не дозволяють потенційним покупцям житла залишатися на ринку», — каже Кан.
Що читати далі
«Тримайте свої гроші»: Джефф Безос каже, що ви можете переосмислити покупку «нового автомобіля, холодильника чи будь-якого іншого» — ось 3 кращі покупки, стійкі до кризи
Хочете вкласти дрібні гроші, але не знаєте, з чого почати? Спробуйте цю інвестиційну програму до 31 грудня та отримайте 20 доларів США
Ось 3 легкі грошові ходи щоб поповнити свій банківський рахунок сьогодні
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html