Процентна ставка за найпопулярнішим кредитом на житло в Америці підвищилася цього тижня на тлі рекордно високої інфляції та зростаючих побоювань, що економіка знаходиться на порозі рецесії.
Середня ставка на а 30-річна фіксована іпотека тепер майже вдвічі більше, ніж минулого року, свідчить новий звіт.
Згідно з даними Realtor.com, за нинішньою процентною ставкою щомісячний іпотечний платіж за будинок із середньою ціною на 59% вищий, ніж був рік тому.
Високі витрати на позики в поєднанні з все ще болючими цінами на житло значно охолоджують ринок.
«Стає все більш очевидним, що ринки нерухомості прямують до корекції», — каже Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com.
Не пропустіть
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка 30-річної фіксованої позики на житло становить 5.54% порівняно з 5.51% минулого тижня, повідомляє гігант житлового фінансування Про це повідомив у четвер Freddie Mac. Цього разу минулого року 30-річна ставка становила в середньому 2.78%.
Ринок відчуває напруження, оскільки курс підвищувався другий тиждень поспіль. Попит на іпотечні кредити впав до найнижчого рівня за понад два десятиліття, а продажі падають п’ятий місяць поспіль.
Конкуренція різко падає, оскільки потенційні покупці відмовляються від процесу купівлі житла.
Минулого місяця було скасовано близько 60,000 XNUMX угод про купівлю Redfin фірма нерухомості. Це становить 14.9% будинків, які пішли за контрактом протягом місяця, і це майже рекорд.
«Занепокоєння споживачів щодо підвищення ставок, інфляції та потенційної рецесії проявляється в пом’якшенні попиту», – каже Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac. «В результаті цих факторів ми очікуємо, що зростання цін на нерухомість помітно сповільниться».
Очікується, що наступного року середня вартість житла зросте на 4% проти 12.8% цього року, згідно з новим звітом. прогноз від Freddie Mac.
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
За словами Фредді Мак, 15-річна іпотека з фіксованою ставкою — популярна серед власників будинків, які рефінансують — становить у середньому 4.75% порівняно з 4.67% минулого тижня. Показник за 15 років більш ніж удвічі перевищує показник минулого року в цей час, коли в середньому він становив 2.12%.
Високі ставки призводять до відновлення балансу ринку житла в багатьох сферах. Наприклад, в Остіні покупці відновлюють позицію на переговорах, оскільки минулого місяця продажі впали на 20%, а кількість нових товарів зросла на стільки ж.
«Коли ми дивимося на дані по ринку житла в Остіні, це підтверджує те, що ми бачимо в національному масштабі: поєднання охолодження попиту через величезне зростання ставок по іпотеці та зростання цін із помітним збільшенням пропозиції», — говорить Ратіу.
«Ця зміна сигналізує про приємні новини для більшої кількості покупців, які, можливо, готові прийняти постпандемічні реалії та скористатися перевагами збільшення асортименту».
5-річна іпотека з регульованою ставкою
П’ятирічна іпотека з регульованою ставкою — 4.31 % — або п’ятирічний ARM — фактично знизилася порівняно з минулим тижнем, коли вона становила в середньому 4.35 %. Торік на цей час короткострокова ставка становила в середньому 2.49%.
Ставки за регульованими іпотечними кредитами прив'язані до первинна ставка. ARM починаються з нижчими процентними витратами, але вони можуть різко зрости після закінчення початкового періоду фіксованої ставки.
Невелике падіння цього тижня може підштовхнути деяких покупців до зброї. Ті, хто зараз бере п’ятирічний ARM, сподіваються, що до закінчення п’ятирічного терміну вони матимуть можливість рефінансувати в іпотеку з нижчою фіксованою ставкою.
Що може призвести до підвищення ставок?
Іпотечні ставки значно зросли за останні місяці, як і Федеральна резервна система підвищення власної ставки запозичень у боротьбі з інфляцією, хоча аналітики побоюються, що ці підвищення можуть викликати рецесію.
Очікується, що наступного тижня центральний банк підвищить базову ставку вчетверте цього року.
Фредді Мак прогнозує, що 30-річна іпотечна ставка цього року становитиме в середньому 5%, що на два відсоткові пункти вище середнього показника минулого року. Наступного року очікується, що ставка складе в середньому 5.1%.
«Поки ринок охолоджується, він не зупиняється різко», говорить Шошана Годвін, агент з нерухомості Redfin у Сіетлі. Вона пропонує, щоб покупці, які все ще можуть дозволити собі купувати на сучасному ринку, робили це, поки конкуренція падає.
Дійсно, іпотечна активність, індикатор сили чи слабкості ринку, падає третій тиждень поспіль і досягла найнижчого рівня з 2000 року.
За даними останнього опитування, кількість заявок на іпотечні кредити впала на 6.3% порівняно з минулим тижнем Асоціація іпотечних банкірів.
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
У США всього кілька днів від «абсолютного вибуху» інфляції — ось 3 протиударні сектори щоб допомогти захистити ваше портфоліо
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html