Чи нарешті 2023 рік стане сприятливим для покупки житла? Прочитайте це, перш ніж приймати рішення.

Чи буде 2023 рік вдалим для потенційних покупців? Це залежить від вашого місця розташування та вашого доходу, сказала MarketWatch Одета Куші, заступник головного економіста First American.

Інші менш оптимістичні. «2023 рік буде нічийним ринком. Ні продавці, ні покупці не побачать значного прогресу», — сказав MarketWatch Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com. 

«Для продавців реальність така, що ціни, які вони сподівалися отримати на основі останніх кількох років, просто не існують», — пояснив Ратіу. «Для покупців ціни зросли настільки високо за останні два роки, що навіть знижка від 10% до 20% не принесе їм вигідної пропозиції».

Ось як експерти бачать розвиток ринку житла у 2023 році.

Хороші новини: більше будинків на продаж 

Експерти здебільшого сходяться на думці, що запаси — кількість будинків, доступних для продажу — зростуть у 2023 році.

«У нас буде більше запасів, ніж за останні два роки», — сказав Ратіу. Але будинки на продаж залишаються на ринку довше, додав він.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Заступник головного економіста Тейлор Марр сказав, що типовий будинок стоїть на ринку вже близько двох місяців. "Є багато будинків, які просто чекають на покупця", - сказав він.

Будівельники також виставляють на ринок нові будинки і є докладаючи всіх зусиль, щоб збільшити продажі.

На деяких західних ринках покупці можуть очікувати «набагато більше запасів, ніж до пандемії», — сказав Джефф Такер, старший економіст Zillow.
Z,
+ 0.75%,
сказав MarketWatch.

Такі ринки, як Фенікс і Лас-Вегас, де спостерігався бум продажів під час пандемії, зараз відчувають надлишок будинків на продаж, сказав Такер. «На ринку багато будинків, і це справляє тиск на ціни», — зазначив він.

На більшості великих ринків є кілька причин, чому запаси низькі. 

«Запасів менше, тому що власники будинків не бажають відмовлятися від своїх наднизьких іпотечних ставок», — сказав MarketWatch Лоуренс Юн, головний економіст і старший віце-президент з досліджень Національної асоціації ріелторів.

«Більшість людей рефінансували під ставку приблизно 3% у 2020 і 2021 роках», — додав він. «Продати і [потім] купити новий будинок означає мати іпотечну ставку 6.5%, тому навіть зниження розміру будинку та ціни означатиме більший щомісячний іпотечний платіж».

Деякі домовласники є звернення до ринку оренди замість того, щоб мати справу з жорстким середовищем продажу.

Хороші новини: менше конкуренції, до побачення, війни торгів 

Багато власників будинків не будуть так тепло згадувати шалені дні пандемії інтенсивних торгів і перевищення бюджету лише для того, щоб укласти угоду на будинок. 

Враховуючи різке падіння продажів житла, тендерні війни можуть стати пережитком епохи пандемії у 2023 році.

«Умови купівлі… будуть однозначно кращими для покупців у 2023 році, — сказав Такер, — особливо в першій половині року, порівняно з першою половиною 2022 року».

Умови купівлі включають кількість будинків на вибір, конкуренцію за ці будинки, вимушеність перевищувати прейскурантну ціну, «та деякі інші додаткові аспекти цього, як-от відчуття поспіху, оскільки кожен будинок розкуповують за один вихідний», Такер. сказав.

Під тиском багато покупців відмовилися від таких непередбачених витрат, як фінансування, оцінка чи перевірки, додав він. Цей тиск зменшився, оскільки ринок охолонув. 

«Оскільки ринок настільки пом’якшився, усі ці умови купівлі будуть набагато сприятливішими для покупців, особливо порівняно з шаленими ринковими умовами першої половини минулого року», — сказав Такер. «Тож це дійсно гарна новина для покупців».

У відповідності з Опитування Realtor.com з осенізростає частка продавців, які кажуть, що покупці просять зробити ремонт після огляду будинку. 

Ринок житла «відходить від гіперконкурентного середовища, де продавці в основному вирішували, до середовища, в якому покупці мають набагато більше. переговорну силу”, – зазначив Ратіу. 

Погані новини: іпотечні ставки стабілізуються, але не впадуть настільки 

За останній рік іпотечні ставки різко зросли, але покупці можуть очікувати, що вони стабілізуються і навіть трохи знизяться.

Зростання ставок – це історія житла 2022 року, оскільки Федеральна резервна система США натиснула на гальма в умовах наднизьких ставок, що зробило іпотечні кредити дорожчими.

Ось як ставки зросли за останній рік, фактично подвоївшись і навіть досягнувши 7% у листопаді 2022 року: 

«Іпотечні ставки дуже важко прогнозувати. Але є підстави вважати, що ми побачимо, що ставки за іпотечними кредитами почнуть стабілізуватися наступного року, оскільки інфляція трохи стабілізується, – сказав Куші, – тож це допоможе в... доступності та довірі споживачів». 

Куші сказав, що за консенсус-прогнозом ставки до кінця 2023 року будуть на рівні близько 6%. 

Асоціація іпотечних банкірів тим часом очікує підвищення ставок знизиться до 5.4% до кінця 2023 року.

«Цього року ми спостерігали значне зростання ставок по іпотеці, додавши приблизно від 800 до 1,000 доларів США додатково до щомісячного платежу порівняно з роком раніше», — сказав Ратіу.

Очікуйте, що ставки залишаться високими, додав він, що означає, що якщо доходи не зростуть настільки сильно, то «вартість фінансування покупки житла залишатиметься високою». 

Погана новина: ціни на житло впадуть на деяких ринках, але залишаться дорогими

Враховуючи стрибок процентних ставок, багато потенційних покупців залишаються осторонь. І це впливає на ціни на житло.

Але не чекайте значних знижок — або краху нерухомості.

Марк Занді, головний економіст Moody's Analytics, сказав MarketWatch, що він очікує, що ціни на житло в США впадуть на 10% від піку до мінімуму протягом наступних двох-трьох років. Однак ви повинні мати на увазі, що ці ціни також зросли на 40% після початку пандемії. 

«Я не очікую падіння цін на нерухомість у США», — додав Занді. «Звичайно, якщо економіка зазнає спаду, то падіння цін на житло буде більш значним. Але навіть тоді аварія здається натяжкою». 

Продажі існуючих будинків різко впали, що почало тиснути на ціни на житло. За даними НАР, в середня ціна продажу існуючого будинку впала від піку понад 410,000 370,700 доларів США в червні до XNUMX XNUMX доларів США в листопаді.

Ратіу зазначив, що багато продавців вдаються до зниження цін, щоб продати свій будинок. «Двадцять відсотків будинків, представлених на Realtor.com, мали зниження цін у листопаді», — сказав він. «Тож я очікую, що це стане частиною ринку в 2023 році, і це гарна новина». 

Redfin сказав, що його статистика була більш-менш однаковою по всій країні, але на деяких ринках зниження цін було різкішим і ширшим, у деяких місцях торкнулося більше половини будинків.

«Сьогодні покупці не тільки можуть пропонувати нижчу [ціну], але й отримувати кредити від продавців, щоб покласти їх на витрати на закриття, а також платити бали, щоб знизити свої іпотечні ставки», — сказав Марр.

Тож де відбувається уповільнення? «Захід стикається з найсильнішим уповільненням цін на житло та падінням цін після піку», — сказав Куші. «Зокрема, Zoom
ЗМ,
-0.38%
ринки, які спостерігали найбільше зростання протягом пандемії».

Так звані ринки Zoom включають Солт-Лейк-Сіті, Юта; Бойсе, Айдахо; та інші популярні міста другого рівня, куди люди переїхали працювати віддалено.

Але хоча ціни можуть і не зростати, вони все одно дорогі, особливо з огляду на те, що доходи не зросли настільки, навіть у розпал високої інфляції.

Відповідно до Жовтневий звіт Федерального резерву Далласу, незважаючи на сильний ринок праці, «більшість працівників виявляють, що їхні зарплати ще більше відстають від інфляції», із середнім падінням на 8.6% у другому кварталі 2022 року.

Тим не менш, якщо іпотечні ставки впадуть до 6% і ціни на житло також впадуть, «навіть якщо доходи залишаться незмінними, це означає, що доступність покращиться порівняно з сьогоднішнім днем», — стверджував Куші. «Тож є аргументи, що доступність покращиться до кінця наступного року».

Підсумок: доступність покращиться, але це все ще буде незбалансований ринок 

Падіння іпотечних ставок і цін на житло зробить житло трохи доступнішим у 2023 році, але ненабагато. І, зрештою, ринок не буде надавати перевагу ні покупцям, ні продавцям.

«Вищі відсоткові ставки позбавили продавців енергії, – сказав Марр, – але необов’язково, щоб покупці сприйняли це як великий виграш, оскільки процентні ставки все ще очікуються. Тож це трохи перетягування канату». 

На 2023 рік Марр дає одну пораду для всіх потенційних покупців житла.

«Слідкуйте за змінами на ринку, включаючи те, що відбувається з іпотечними ставками», — сказав Марр. «Якби вони впали на півпункту, це могло б зробити різницю в тому, що ваш щомісячний платіж стане доступнішим».

І не скидайте будинки, які були на ринку довше, ніж зазвичай. Там можуть бути необроблені діаманти.

Realtor.com управляється дочірньою компанією News Corp, Move Inc., а MarketWatch є підрозділом Dow Jones, також дочірньою компанією News Corp.

Є думки щодо ринку житла? Зв’яжіться з кореспондентом MarketWatch у сфері житлового будівництва Арті Свамінатан за адресою [захищено електронною поштою]