На думку деяких експертів, рішення Федерального резерву щодо підвищення процентних ставок є хорошими новинами для житлового сектора.
Центробанк підняв свої позиції базова процентна ставка в середу на чверть процентного пункту. Це також сигналізує про те, що, ймовірно, ще кілька підвищень у боротьбі ФРС з високою інфляцією.
Ці підвищення безпосередньо не впливають на іпотечні ставки. Але коли ФРС змінює ставки, це опосередковано впливає на нерухомість.
Натомість іпотечні ставки, як правило, рухаються разом із прибутковістю 10-річних казначейських облігацій.
«Федеральна резервна система контролює короткострокові ставки, але довгострокові ставки, включаючи 30-річні іпотечні ставки, є функцією ринкових очікувань щодо розвитку економіки», — Майк Фратантоні, головний економіст і старший віце-президент Асоціації іпотечних банкірів. , йдеться в повідомленні.
«Інвестори роблять ставку на те, що уповільнення економіки та остаточна перемога ФРС над інфляцією призведуть до зниження ставок з часом», — додав він.
Галузева група очікує, що іпотечні ставки знизяться, наприкінці року ближче до 5%, а не до 6% — діапазон, який зараз котирується. Минулого року 30-річна в середньому становила 3.45%
Швидке зростання ставок по іпотечних кредитах знизило попит на іпотечні кредити, заявки впали на 9% за останній тиждень, повідомляє MBA.
Інші прогнозують падіння іпотечних ставок у результаті дій ФРС.
«Зниження інфляції останнім часом призвело до більш м’якого підвищення ставок сьогодні», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст і старший віце-президент Національної асоціації ріелторів.
«У міру подальшого заспокоєння інфляції… ФРС пристосується до підвищення без ставки до середини року і навіть до зниження ставки до грудня», — додав він. «Це хороша новина для іпотечних ставок, які, можливо, впадуть до 5.5% до кінця року».
Середня ставка за контрактом на 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою на будинок становила 6.19% станом на 27 січня, повідомило MBA в середу вранці.
Але не всі іпотечні кредити однакові: підвищення ставок ФРС вплине на іпотечні кредити з регульованою ставкою, зазначив Джордж Ратіу з Realtor.com. Це тому, що ARM і навіть кредитні лінії для власного капіталу більше тісно пов'язані до базової ставки ФРС.
Ставка за іпотека з регульованою ставкою виріс до 5.38% за тиждень, що закінчився 27 січня, згідно з MBA.
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo