Куди впадуть ціни? І чому?

Ключові винесення

• Morgan Stanley передбачив падіння цін на житло на 10% з червня 2022 року по 2024 рік. Це супроводжується зростанням цін на житло в США на 45% з грудня 2019 року по червень 2022 року.
• Деякі ринки вже демонструють значне падіння цін, очоливши список метрополітенів, таких як Сан-Франциско, Сіетл і Сан-Дієго.
• Хоча ціни на житло, швидше за все, впадуть, попит на житло, викликаний постійним дефіцитом в Америці, ймовірно, підтримає будь-які катаклізмічні втрати для власників будинків. Ми навряд чи дивимось на ситуацію 2008 року.

У період з червня 2022 року до кінця 2024 року експерти Morgan Stanley прогнозують зниження середніх цін на житло в країні приблизно на 10%. На перший погляд ці цифри можуть здатися тривожними, але важливо враховувати контекст.

По-перше, такий рівень охолодження ринку не обов’язково свідчить про «крах». Як правило, коли ми спостерігаємо крах ринку житла, ми очікуємо зниження цін принаймні на 20%. Це далеко не те, що прогнозують експерти, якщо тільки ми не почнемо глибоку темну рецесію, яка спричинить високий рівень безробіття. Навіть тоді, ймовірно, не буде так погано, як у 2008 році.

Є кілька факторів, які захищають ринок від вільного падіння. Давайте візьмемо їх до уваги, перш ніж переглянемо міста, які постраждали найбільше.

Протягом двох років ринок перебував у нестійкому ралі

Ціни на житло різко зросли з початку пандемії. З грудня 2019 року по червень 2022 року ціни зросли на 45%. Навіть якщо врахувати нещодавнє падіння цін, ціни на житло зросли на 38% з березня 2020 року. Цей рівень зростання був безпрецедентним і нестійким. У якийсь момент йому довелося сповільнитися.

Той факт, що він був нежиттєздатним, є однією з причин його сповільнення. Ринок житла значно випередив темпи зростання заробітної плати, тож, незважаючи на те, що ми перебуваємо в центрі дефіциту житла, менше людей можуть дозволити собі купувати.

Дефіцит житла в Америці не покращується

На тлі цього є те, що в Америці відчувається і була дефіцит житла – навіть до пандемії. Щоб вирішити цю проблему, експерти Freddie Mac і Up for Growth ще в 2021 році підрахували, що Америці потрібно 3.8 мільйона нових будинків. Якщо ви запитаєте Національну асоціацію ріелторів, це число може бути ближче до 7 мільйонів нових будинків.

Проте нове будівництво сповільнюється. З жовтня 8.8 року по жовтень 2021 року кількість нових будинків знизилася на 2022% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а кількість заявок на отримання дозволів на будівництво нових будівель знизилася на 10.1% за той самий період часу.

TryqПро комплект для надування Q.ai | Q.ai – компанія Forbes

Це означає, що будь-яке зниження цін на житло протягом наступного року, швидше за все, має мінімальну ціну. Хоча менше людей, які хочуть купувати, можуть купувати через високі ціни, ми сподіваємося, що дефіцит пропозиції не дозволить пропозиції значно випереджати попит.

Результат цього рівняння не є приємним для орендарів – чверть із них уже сплачує понад 50% свого доходу поточному орендодавцю. Ціни на житло можуть не знизитися до рівня, коли ці люди зможуть дозволити собі купувати.

Але власникам будинків це може дати деяку невелику гарантію того, що вони не так високо ризикують втратити свій будинок. Навіть за останні кілька місяців, коли ціни на житло почали охолоджуватися на більшості ринків, показники викупу нерухомості все ще не досягли допандемічного рівня. І ринкові обставини, через які у 2008 році так багато людей втратили свої іпотечні кредити, сьогодні відсутні.

Де ціни на житло падають найшвидше?

Це не означає, що ціни на житло взагалі не впадуть. Насправді, згідно з індексом S&P Case-Shiller, вартість житла впала на 2.6% з червня по вересень 2022 року. Вона все ще зросла на 7.81% за рік, але кліп короткочасного зменшується були помітними.

Більшість районів метро, ​​на думку S&P, зазнали зменшення за тримісячний період у 2022 році, але в цих містах спостерігалося найбільше падіння:

• Сан-Франциско: – 10.36%
• Сіетл: – 9.55%
• Сан-Дієго: – 7.24%
• Лос-Анджелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Даллас: – 4.34%
• Портленд: – 4.25%
• Лас-Вегас: – 3.69%

З двох метрополітенів, які все ще відчували підвищення цін протягом тримісячного періоду, у всіх відбулося зниження цін із серпня по вересень 2022 року.

Чому в цих містах ціни падають швидше?

Найкращим прикладом може бути ринок, на якому спостерігалося найбільше падіння цін: Сан-Франциско.

Ринок Сан-Франциско стикається з тими ж проблемами, що й решта країни: недоступні ціни на житло та високі (хоча трохи менший у листопаді) процентні ставки. Найбільша різниця полягає в тому, що Сан-Франциско довелося падати далі.

Сан-Франциско вже давно є одним із найдорожчих ринків житла в країні. Деякі з найвищих цін у країні мають падати найбільше.

Зокрема, Сан-Франциско пережив масовий вихід із початку пандемії, лише з липня 6.7 року по липень 2020 року округ втратив близько 2021% свого населення. Одне з пояснень цього полягає в тому, що починаючи з березня 2020 року все більше вакансій стало віддаленим, працівники технічних технологій, які значною мірою сконцентровані в цьому регіоні, отримали одні з найбільших можливостей для роботи вдома.

І навіщо платити за будинок на одному з найдорожчих ринків нерухомості в країні, коли ви можете жити і працювати де завгодно?

Хоча деякі працівники повертаються в район затоки, оскільки деякі компанії припиняють гнучку роботу, наслідки масової міграції на віддалену роботу все ще залишають значний відбиток на ринку нерухомості міста.

Інші міста зі списку, від Сіетла до округу Колумбія, пережили подібні явища, хоча ситуація на кожному ринку є частково унікальною.

Наприклад, ціни на житло в Нью-Йорку впали, але не настільки, як у Сан-Франциско. Компанії в Нью-Йорку запровадили більш обов’язкову політику повернення в офіс, що змусило більше людей повернутися в місто. Це може бути частковою причиною пом’якшеного зниження ціни порівняно з Сан-Франциско.

Підсумок

Ринок житла, швидше за все, втратить вартість до 2024 року, але це більше корекція ринку, ніж крах ринку. Оскільки в Америці є дефіцит житла, попит, ймовірно, не дасть цінам на житло забути.

Зрештою, це, мабуть, позитивний момент щодо інфляції, але це не означає, що вона приходить без невеликого болю. Щоб впевнено інвестувати навіть на ринках, що перебувають під негативним впливом, і залишатися настільки ліквідним, наскільки це необхідно для придбання будинку вашої мрії, розгляньте Q.ai Комплект захисту від інфляції. Ці інвестиційні набори використовують потужність штучного інтелекту, щоб допомогти вам захиститися від наслідків інфляції для вашого портфеля та шукати ринки в пошуках найкращих інвестицій для будь-яких ризиків і економічних ситуацій.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.