Де ціни на житло падають найбільше?

Ключові вивезення

• У середньому по країні ціни на житло падають.
• Ринки житла, які найбільше охолоджуються, зосереджені на Західному узбережжі.
• Зростання процентних ставок і економічна невизначеність є одними з головних факторів, що сприяють зниженню цін на житло.

Ринок житла вже деякий час розвивається в односторонньому напрямку. Навіть якщо ви не намагалися купити чи продати будинок, ви, безсумнівно, помітили стрімке зростання цін на нерухомість.

Оскільки світ перейшов до парадигми роботи з дому, багато покупців прагнули змінити своє оточення, використовуючи переваги рекордно низьких процентних ставок. Ця комбінація тенденцій на ринку житла призвела до ідеального шторму ринкових умов, що спричинило немилосердне зростання цін на житло місяць за місяцем.

До другого кварталу 2022 року ціни на житло зросли в середньому до 525,000 374,500 доларів. Це означає різке зростання середньої ціни на житло в 2020 XNUMX доларів США у другому кварталі XNUMX року.

Якщо ви знаєте когось, хто шукав житло минулого року, вони можуть потішити вас розповідями про жорстку конкуренцію та війну готівкових торгів. Але за останні кілька місяців ситуація почала змінюватися.

Де ціни на житло падають найбільше?

Команда Житловий центр Американського інституту підприємництва повідомляє, що середні ціни на житло впали на 1.6% з липня по серпень цього року. Це незначне зниження знаменує собою перше зниження середніх цін на житло з перших днів пандемії.

Ціни на житло різко відрізняються залежно від місця розташування, тому не дивно, що ціни на житло падають нерівномірно.

За оцінками Звіт Redfin за 2022 рікнайшвидше охолоджуються дорогі ринки. Давайте дослідимо ринки житла, які переживають найбільш стрімкий спад.

Сіетл, Вашингтон

Середня ціна продажу все ще становить 774,950 XNUMX доларів США в Сіетлі. Але згідно Redfin'sRDFN
Згідно з даними, ціна за квадратний фут (PPSF) впала на 17.7% за останній рік. Останнім часом все більше продавців знижують ціни в надії отримати пропозицію.

Лас-Вегас, Невада

У казковому Лас-Вегасі PPSF впав на 14.5% за останній рік. Будинки рухаються не так швидко, як колись, але середня ціна продажу все ще становить здорових 416,000 XNUMX доларів.

Сан-Хосе, Каліфорнія

Чудова погода завжди приваблювала покупців житла в Сан-Хосе. Хоча середня ціна продажу все ще перевищує 1.3 мільйона доларів, продавці не отримують стільки за свої квадратні метри. Як і в Сіетлі, PPSF впав понад 17% за останній рік.

Сан - Дієго, Каліфорнія

Незважаючи на те, що це прибережне місто, як відомо, приваблює натовп, середня ціна продажу в 800,000 15.8 доларів може обмежити можливості володіння будинками. Минулого року PPSF впав на 20 відсотка в Сан-Дієго. Загалом незавершені продажі впали майже на XNUMX% порівняно з минулим роком.

Сакраменто, Каліфорнія

У цій столиці середні ціни на житло в 575,000 20.6 доларів змушують покупців гальмувати. Незавершені продажі впали на 17% порівняно з минулим роком, а PPSF впав на XNUMX відсотків за останній рік.

Денвер, Колорадо

За словами Redfin, Денвер і Сакраменто схожі на те, який ринок охолоджується найшвидше. У Майл-Хай Сіті ціни на житло, здається, повертаються до рівня Землі. За останній рік PPSF впав на 12.2 відсотка.

Фенікс, штат Арізона

Люди, які хочуть переїхати до Фінікса, можуть очікувати повільнішого ринку. Середня ціна продажу впала до 455,900 14.5 доларів, а PPSF впав на 19.4%. Обсяг незавершених продажів знизився на XNUMX% порівняно з минулим роком.

Окленд, Каліфорнія

Повернувшись до Голден-Стейту, Окленд є ще одним раніше гарячим ринком житла, який різко сповільнюється. За останній рік PPSF впав більш ніж на 20%. Крім того, незавершені продажі впали на 12.1 відсотка.

Норт-Порт, Флорида

Північний порт розташований на північ від порту Шарлотт. Середній PPSF впав на 11.1 відсотка в цій області минулого року. Однак варто зазначити, що дані Redfin не враховують недавній вплив урагану Ян. Ця велика катастрофа спричинила хаос у цьому районі, що призвело до значних матеріальних збитків. Залишається побачити, як це вплине на вартість нерухомості.

Такома, Вашингтон

Ще одне місто на Західному узбережжі опинилося на ринку житла повільно. За останній рік PPSF впав на 12.8%.

Інші міста, які Redfin зараховує до 20 найкращих ринків охолодження, включають Остін, Ролі та Даллас. Ще чотири ринки житла у Флориді, що прохолоджуються, включають Кейп-Корал, Джексонвілл, Тампа та Орландо. Кілька додаткових міст західного узбережжя, як-от Стоктон, Бейкерсфілд і Портленд, штат Орегон, також увійшли до списку.

Через що падають ціни на житло?

Після такої довготривалої гострої конкуренції на ринку житла може бути дивно, що ситуація охолоне. Ось рушійні фактори, що стоять за цим падінням цін на житло.

Високі процентні ставки

Спроба придбати будинок наприкінці 2020 та 2021 років була схожа на те, щоб увійти в відверте божевільне годування.

Випробовуючи ринок, покупці виявили гостру конкуренцію. Звичайно, величезну роль у цій конкуренції відіграв попит на житло. Але історично низькі відсоткові ставки привабили багатьох покупців, які хотіли отримати доступну іпотеку.

Сьогодні іпотечні ставки вже не є історично низькими. Насправді станом на жовтень 2022 року процентні ставки по іпотечних кредитах перевищили 6%, і багато хто очікує, що процентні ставки перевищать позначку 7%.

Оскільки процентні ставки зростають, більше покупців житла витісняються з ринку. Зрештою, нижча відсоткова ставка може допомогти покупцям житла зафіксувати менший щомісячний платіж, який відповідає їх бюджету. Але навіть, здавалося б, незначне підвищення процентних ставок може призвести до того, що покупці будуть платити сотні доларів більше на місяць.

Зрештою, підвищення процентних ставок зменшує попит, оскільки люди просто не можуть дозволити собі будинок із такою процентною ставкою.

Невизначеність

Будинок - це серйозне фінансове придбання. Це одна з найбільших покупок, які багато американців роблять у своєму житті. Зрозуміло, що важко рухатися вперед з таким великим квитком, коли в економіці так багато невизначеності.

Деякі покупці призупиняють свій пошук будинку, поки чекають і дивляться, що станеться з економікою. Оскільки покупці залишають ринок, падіння попиту може призвести до зниження цін на житло.

В нижньому рядку

Ринок житла сповільнюється по всій країні. Але як для інвестора, це може бути ідеальний час, щоб стати в двері. Якщо ви шукаєте способи інвестувати в нерухомість, розгляньте сучасні можливості інвестування в нерухомість. Деякі з них включають REIT, взаємні фонди нерухомості, ETF, RELP і REIG.

Поки ринок житла поблизу вас не охолоне, більшість із нас шукатиме фінансових ринків, щоб інвестувати та продовжувати заощаджувати на жахливий початковий внесок. Q.ai усуває здогадки про інвестування.

Наш штучний інтелект досліджує ринки в пошуках найкращих інвестицій для будь-яких ризиків і економічних ситуацій. Потім він збирає їх під рукою Інвестиційні комплекти які роблять інвестування простим.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.