Що відбувається з цінами на житло? Іпотечні ставки, обмежена пропозиція є факторами

Ціни на житло знижуються на більшості ринків по всій країні.

Проте ціни на житло все ще вищі, ніж рік тому, і навряд чи вони впадуть занадто різко.

Різке зростання іпотечних ставок за останні кілька місяців зробило житло дорожчим для тих, хто потребує кредиту. Хоча через це деякі покупці відступають, а деякі продавці знижують те, що вони просять, високий попит і обмежені пропозиції підтримують ціни.

У останніх звітах використовуються щомісячні порівняння через різкий поворот у колись гарячому буму житла, спричиненому пандемією. Тому зміни можуть здатися кардинальними.

Black Knight, компанія з програмного забезпечення для нерухомості, даних і аналітики, повідомила про падіння в серпні другий місяць поспіль, коли ціни впали на 0.98% порівняно з липнем. Він повідомив про переглянуте в бік збільшення 1.05% місячне падіння в липні. У сукупності це є найбільшим місячним падінням за понад 13 років і восьмим за величиною принаймні з початку 1990-х років, сказав Чорний Лицар.

«Кожен із них був би найбільшим одномісячним падінням ціни з січня 2009 року – разом вони являють собою два поспіль місяці значного відкату після більш ніж двох років рекордного зростання», – Бен Грабоске, президент відділу даних і аналітики Black Knight. , – йдеться у повідомленні.

" Взимку 2008 року, після банкрутства Lehman Brothers і наступної фінансової кризи, було лише кілька місяців зі значно вищим падінням цін за один місяць, ніж ми бачили в липні та серпні», – додав він.

Незважаючи на всі ці фактори, важливо пам’ятати, що на нерухомість також сильно впливають місцеві економічні сили. Це також сезонно. Сім’ї, як правило, купують більші та дорожчі будинки навесні та влітку, щоб вони могли переїжджати в період між шкільними роками. Це підвищує ціни. Менші, менш дорогі будинки, як правило, продаються восени та взимку, спотворюючи ціни. Ось чому ціни на житло зазвичай порівнюють рік за роком, щоб отримати найточніші дані.

Середня ціна на житло зараз становить приблизно 2%, або 8,800 доларів США, порівняно з червневим піком у 438,000 97 доларів США. «Чорний лицар» повідомляє, що на 100 зі 40 найбільших ринків США ціни не досягли свого піку, але вони все ще приблизно на 2019% вищі, ніж у XNUMX році до пандемії.

Але темпи зростання охолоджуються. Цього тижня CoreLogic повідомила, що ціни на житло в серпні виросли на 13.5% порівняно з тим же місяцем минулого року. Згідно зі звітом, це найнижчий річний рівень подорожчання з квітня 2021 року. Це частково відображає охолодження попиту покупців через вищі ставки по іпотеці. CoreLogic очікує, що ці річні прирости продовжуватимуть скорочуватися, але до серпня наступного року вони все одно зростуть на 3.2%.

Національна асоціація ріелторів у своїй Серпневий звіт про продаж житла, показав, що середня ціна існуючого будинку зросла на 7.7% за рік. Порівняйте це з приростом на 15% у порівнянні з минулим роком у травні минулого року. Медіана часто спотворюється типами будинків, що продаються. Після буму продажів елітних будинків під час пандемії продажі дорогих будинків у серпні впали. Це може пояснити принаймні частину меншого річного прибутку.

Однак ріелтори відзначають, що, хоча ціни на житло традиційно падають з липня по серпень, цього року вони впали втричі швидше, ніж зазвичай.

Певні ринки пом'якшуються швидше за інші. Деякі з ринків, на яких спостерігаються найбільші падіння, є одними з колишніх найдорожчих, таких як Сан-Хосе, Сан-Франциско та Сіетл, за даними Black Knight. Ці ринки найбільше постраждали від зростання ставок по іпотечних кредитах, тому що вони були настільки недоступними для початку.

Інші ринки, на яких спостерігався значний спад, це ті, на яких спостерігався найбільший стрибок попиту під час пандемії, наприклад Фінікс і Лас-Вегас. Маючи можливість працювати з будь-якого місця, люди стікалися на ці порівняно доступніші ринки, де клімат міг бути більш дружнім. Цей сплеск попиту підживив ціни.

Значне зростання цін утримується на ринках Флориди, де продовжує спостерігатися високий попит через переміщення багатьох працівників технологічної галузі з Кремнієвої долини до Сонячного поясу під час пандемії.

Навряд чи ціни на житло різко впадуть, як це було під час Великої рецесії, спричиненої фінансовою кризою, тому що попит набагато більший, ніж пропозиція.

До пандемії поставки були низькими через десятиліття недобудови після Великої рецесії. Шалена купівля житла під час пандемії лише посилила цей дефіцит. Цей дисбаланс пропозиції та попиту підштовхнув ціни на житло більш ніж на 40% лише за два роки.

Продавців теж стало менше. Вони бачать, що ринок слабшає, і деякі не хочуть отримувати за свій будинок менше, ніж вони вважають, що він заслуговує.

«Зараз потенційні продавці не тільки стикаються з падінням попиту та зниженням цін через різко вищі відсоткові ставки, але й мають дедалі більше стримуючих мотивів відмовлятися від власних іпотечних кредитів з історично низькими ставками в цих умовах. Дехто, можливо, чекає на ринок, щоб побачити, чи відновиться попит – і ціни – навесні», – сказав Грабоске.

На існуючому внутрішньому ринку існує приблизно три місяці пропозиції, що становить приблизно половину того, що вважається збалансованим ринком. На ринку нових будинків є більше пропозиції, але нове будівництво має високу ціну, і покупці сьогодні борються за вищі ставки по іпотеці. Цінова доступність все ще знаходиться на одному з найгірших рівнів в історії, незважаючи на те, що ціни дещо пом’якшилися.

Більшість експертів погоджуються з тим, що це не «нормальний» ринок житла чи навіть нормальна корекція цін. Інфляція, глобальна економічна невизначеність, зростання ставок по іпотечних кредитах і все ще обмежена пропозиція будинків для продажу – все це обтяжує потенційних покупців. Залишається побачити, наскільки вони відступлять і наскільки цей відкат охолодить ціни.