Що відбувається з цінами на житло, коли іпотечні ставки падають

Ринок житла США охололо минулого року досить різко, після того, як іпотечні ставки більш ніж подвоїлися від історичного мінімуму. Проте ціни на житло стали більш постійними.

Ціни почали падати в червні минулого року, але все ще вищі, ніж були рік тому. Зараз, оскільки попит, схоже, повертається на ринок через незначне зниження падіння іпотечних ставок, ціни відштовхуються.

У грудні, останні читання, ціни на житло в США були на 6.9% вищими рік за роком, згідно з CoreLogic. Це був найнижчий річний рівень подорожчання з кінця літа 2020 року. У квітні минулого року річне зростання цін досягло максимуму в 20%.

Відбилося падіння цін на житло слабкий попит на житло, оскільки інфляція, скорочення робочих місць і невизначеність в економіці скупчилися на бар’єрі, створеному вищими іпотечними ставками. Але в грудні ставки по іпотеці почали падати, і ціни відреагували миттєво. Похолодання тривало, але не таке, як у попередні місяці.

«Хоча ціни продовжували падати з листопада, темпи падіння були нижчими, ніж ті, що спостерігалися влітку, і все ще додають лише 3% сукупного падіння цін з піку минулої весни», — сказала Сельма Хепп, головний економіст CoreLogic.

Хепп зазначає, що в деяких приміських районах, які стали популярними в перші роки пандемії та зазнали різкого зростання цін, зараз спостерігається більша корекція. Але вона не сподівається, що це триватиме довго.

«Хоча уповільнення цін, ймовірно, триватиме до весни 2023 року, коли ринок, ймовірно, побачить деякі падіння за рік, нещодавнє зниження іпотечних ставок стимулювало попит покупців і могло призвести до більш оптимістичного сезону купівлі житла, ніж багато хто очікував. – сказав Хепп.

Місячник дослідження настроїв щодо купівлі житла від Fannie Mae показали зростання в січні третій місяць поспіль. Опитані споживачі сказали, що все ще очікують, що ціни або впадуть, або зрівняються протягом наступного року, але частка тих, хто вважає, що це сприятливий час для продажу житла, зросла до 59% з 51%.

Більше запасів на ринку допоможе повернути більше покупців на ринок. Несподіванкою є те, що агенти з нерухомості повідомляють про більш ранній, ніж зазвичай, сплеск на весняному ринку, причому за останні кілька тижнів у будинках відкритих дверей спостерігається збільшення відвідувачів. Деякі також повідомили про повернення торгів.

Національні будівельники також повідомляють про збільшення попиту. Настрої будівельників у січні зросли вперше за 12 місяцівПро це повідомляє Національна асоціація будівельників будинків. Будівельники повідомили про збільшення поточних продажів, трафіку покупців і очікуваних продажів протягом наступних шести місяців. Нижчі ставки по іпотечному кредиту стимулюють новий попит.

«З огляду на те, що іпотечні ставки, як очікується, продовжуватимуть знижуватися пізніше цього року, очікується, що умови доступності покращаться, і це збільшить попит і поверне більше покупців на ринок», — сказав головний економіст NAHB Роберт Дітц.

Індекс доступності житла NAHB розпочав цей рік на найнижчому рівні з тих пір, як він почав відстежувати цей показник десять років тому. Але нижчі ставки починають змінювати ситуацію.

Згідно з новим звітом Black Knight, якщо ціни на житло продовжуватимуть падати середніми темпами за останні шість місяців, річне зростання цін на житло може нарешті стати негативним протягом наступних трьох місяців. Тепер потрібно майже на 600 доларів США (+41%) більше, щоб сплатити щомісячний іпотечний платіж за будинок із середньою ціною, використовуючи 20-річну іпотечну ставку на 30% нижче, ніж у той самий час минулого року.

Іпотечні кредити на купівлю житла, найбільш поточний індикатор попиту, зросли протягом січня та першого тижня лютого, хоча вони все ще нижчі, ніж за той самий період рік тому, коли ставки були майже вдвічі нижчими, ніж зараз.

«Ми бачимо явні ознаки січневого підйому кредитування купівлі за нижчими ставками та дещо нижчими цінами на житло», — сказав Бен Грабоске, президент Black Knight Data and Analytics. «Але доступність досі тримає значну хватку на ринку».