Що таке інвестування податкової застави?

Ключові винесення

• Інвестування у податкову заставу дозволяє придбати свідоцтво про податкову заставу, видане місцевою владою, якщо власник нерухомості має несплачені податки на нерухомість.
• Свідоцтво про податкову заставу включає несплачені податки, а також відсотки та комісії. Інвестор купує цей борг і йому повертається за узгодженою процентною ставкою, коли власник майна хоче викупити борг.
• Багато REITs вимагають мінімальних інвестицій у тисячі доларів, а отримання іпотеки на житло передбачає значний початковий внесок; сертифікати податкової застави можна придбати за кілька сотень доларів.

Інвестиції в нерухомість останнім часом є гарячою темою, оскільки процентні ставки продовжують зростати, що робить ціни на житло недоступними в більшості регіонів країни протягом останніх кількох років. Багато надії на інвесторів у нерухомість шукали інші способи вийти на ринок.

Як побоювання а обвал ринку житла продовжувати набирати оберти, варто зазначити, що є інший спосіб інвестувати в нерухомість. Можливо, ви чули про інвестування в податкову заставу, яке може бути потенційно прибутковим, оскільки, за оцінками, 21 мільярд доларів США щорічно стають простроченими.

Ми розглянемо, як ви можете почати інвестувати в сертифікати податкової застави та ризики, пов’язані з цим стилем інвестування в нерухомість.

Що таке податкова застава?

Податкова застава – це правова вимога щодо майна фізичної особи місцевою чи муніципальною владою, коли власник не сплатив борг із податку на майно. Тож, припустимо, власник будинку, споруди чи будь-якої землі не сплачує податок на нерухомість органам місцевого самоврядування у відповідний термін. У результаті уряд створює свідоцтво про податкову заставу та накладає заставу на майно. Свідоцтво про податкову заставу містить суму несплачених податків разом із відсотками та іншими можливими штрафами. Потім власнику нерухомості надається визначений період для сплати заборгованості до початку процесу стягнення. Податкова застава - це попередження від уряду про те, що власник нерухомості повинен сплатити податки.

Наразі існує 28 штатів із приблизно 2,500 юрисдикціями (містами, селищами та округами), які дозволяють продаж державного податкового боргу. Не в кожному штаті дозволяється публічний продаж прострочених податків на майно, тому перевірте, чи є такий варіант у вашому штаті.

Як працює інвестування податкової застави?

Інвестування у податкову заставу дещо відрізняється від будь-якого іншого виду інвестицій. Свідоцтво податкової застави необхідно придбати на аукціоні. Ваша мета як інвестора в податкову заставу — знайти аукціони, де можна придбати ці сертифікати. Ви заробляєте гроші, тому що уряд дає власнику певний час для викупу цього сертифіката з встановленою процентною ставкою, яку ви заробляєте. Потім ви чекаєте, поки власник здійснить платіж. Ви отримуєте свої початкові інвестиції – гроші, які ви витратили на свідоцтво про податкову заставу, що включає податки, відсотки та комісії – плюс встановлену процентну ставку.

Як можна інвестувати в податкову заставу?

Процес інвестування в податкову заставу спочатку може здатися страшним. Ось кроки, які необхідно виконати, якщо ви хочете інвестувати в податкову заставу:

1. Знайдіть штат і юрисдикцію, які продають на аукціоні сертифікати податкової застави. Ви хочете пошукати аукціони (вони можуть бути онлайн або особисто).
2. Відвідайте та спробуйте виграти аукціон щодо сертифіката податкової застави. Ви хочете заздалегідь дослідити, чи є податкові застави, на які варто брати участь.
3. Виграйте сертифікат податкової застави. Сертифікат, як правило, продаватиметься за суму готівки, яку інвестор готовий заплатити за сертифікат, або процентну ставку, яку він приймає. Сертифікат отримує той, хто готовий заплатити суму готівкою або погодитися на найнижчу процентну ставку.
4. Сплатіть несплачені податки та інші збори, щоб отримати довідку про податкову заставу. Податки та відсотки потрібно сплачувати одразу за сертифікат. Ви купуєте цей борг і пов’язані з ним комісії.
5. Зачекайте, чи домовласник викупить сертифікат податкової застави. Якщо власник не погасить борг, ви повинні продовжити процес викупу.

Свідоцтво про податкову заставу також може призвести до більшого повернення інвестицій. Платнику податків надається певний час для погашення довідки про податкову заставу. Якщо вони не погасять цей борг, інвестор отримує документ на власність. Ви можете стати власником цієї нерухомості за невелику частку від того, що вона коштувала б на ринку. Потім ви можете розвернутися та продати це майно або здати в оренду на невизначений термін.

Ми радимо вам витратити час, щоб дізнатися про майно та його юрисдикцію, щоб знати, у що ви інвестуєте. Проведіть це дослідження заздалегідь, щоб знати, на що ви підписуєтеся, перш ніж відвідати аукціон.

Плюси та мінуси інвестування податкової застави

Давайте розглянемо переваги та недоліки інвестування в податкову заставу:

профі

Низька вартість інвестицій. Щоб придбати свідоцтво про податкову заставу, не обов’язково вносити значний початковий внесок за іпотеку. Ви можете придбати податкову заставу за кілька сотень доларів.

Диверсифікація. Ви можете урізноманітнитися, придбавши кілька сертифікатів у різних спільнотах. Оскільки ви не вкладаєте багато грошей, ви можете переглянути сертифікати податкової застави в різних юрисдикціях.

Гарантований прибуток. Ви знаєте, якого прибутку ви повинні очікувати на свої гроші, оскільки відсоткова ставка встановлена. Наприклад, процентна ставка у Флориді коливається від 0% до 18%. Вам не потрібно гадати, скільки ви заробите на своїх інвестиціях. Цей прибуток також може бути вищим, ніж більшість інвестицій, які існують сьогодні.

мінуси

Власник майна не може викупити податкову заставу. Немає гарантії, що власник захоче погасити цей борг. У цьому випадку ви б вилучили майно, що дасть вам шматок нерухомості за копійки на долар, але процес може бути заплутаним і тривалим.

Можливо, вам доведеться довго чекати, щоб побачити свої гроші. Власнику нерухомості надається певний період для погашення податкової застави. Це може тривати до трьох років.

У власності можуть бути інші проблеми. Перш ніж інвестувати, уважно вивчіть деталі, щоб переконатися, що майно не має екологічних проблем.

Чи ризиковано інвестувати в податкову заставу?

Оскільки ви не є власником майна, вам не потрібно турбуватися про його утримання чи роботу з орендарями. З іншого боку, ви ризикуєте не повернути борг. Ви повинні врахувати ризик, пов’язаний із оголошенням власника будинку про банкрутство. Коли власник майна є банкрутом, IRS та інші кредитори можуть втручатися, якщо вони мають претензії на майно. Тоді ваша податкова застава буде марною, оскільки інші кредитори повернуть гроші раніше вас.

Ви повинні попрацювати з юристом з нерухомості та дізнатися якомога більше про місцеві закони. У кожному штаті діють різні правила щодо свідоцтв про податкову заставу та кроків, яких ви повинні виконати з моменту придбання боргу.

Чи варто спробувати інвестувати податкову заставу?

Як інвестор, ви завжди повинні шукати найкращі способи максимізації прибутку від своїх грошей. Хоча ви можете отримати податкову заставу з меншим капіталом, ніж у традиційну нерухомість, важливо враховувати пов’язані з цим ризики. Проведіть дослідження, щоб знати, у що ви потрапляєте з кожною нерухомістю.

Не забудьте перевірити інші права застави на майно. Якщо є інші застави, можливо, ви маєте справу з кредиторами, які також мають претензії на майно. Це ускладнить отримання права власності, якщо буде звернення стягнення.

Якщо ви віддаєте перевагу інвестувати свої гроші в ринок, ніж у нерухомість, Q.ai позбавить від здогадів інвестування. Наш штучний інтелект досліджує ринки в пошуках найкращих інвестицій для всіх типів допустимих ризиків і економічних ситуацій. Потім він об’єднує їх у Інвестиційні комплекти які спрощують інвестування, наприклад Набір витрат на інфраструктуру.

Інвестиції в податкову заставу проти інвестування в податкові документи

Багато інвесторів-початківців плутають між інвестиціями у податкову заставу та інвестиціями в податкові документи. Коли ви інвестуєте в сертифікат податкової застави, ви отримуєте свої гроші, коли власник майна викуповує сертифікат, повертаючи податки разом із відсотками та іншими штрафами.

Податковий документ про продаж – це коли місцева влада конфіскує майно через несплачені податки. Ви можете придбати нерухомість за копійки на доларі на аукціоні податкових документів. У цьому випадку ви володієте документом на фактичне майно, а не просто довідкою про несплачені податки.

У будь-якому випадку важливо дізнатися про інвестування в податковий продаж, оскільки місцеве законодавство залежить від штату.

Підсумок

Інвестування у податкову заставу може дати вам пристойний прибуток, якщо ви зрозумієте, як це зробити належним чином. Вам також не потрібно багато грошей, щоб розпочати інвестування податкової застави. Для багатьох REITs знадобляться тисячі доларів, а отримання іпотеки на житло супроводжується значним початковим внеском, який може заощадити роки. Сертифікати податкової застави можна придбати всього за кілька сотень доларів.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.