Який крах ринку житла? Ціни на національне житло в США зросли на 1% у січні

За словами Лоуренса Юна з Національної асоціації ріелторів, низькі процентні ставки в поєднанні зі зростаючим дефіцитом житла призвели до зростання цін на житло на початку 2023 року. Юн говорив з CNBC у понеділок вранці, зазначивши, що хоча операції з продажу житла знизилися протягом 2022 року, середні ціни на житло в січні 2023 року зросли на 1% порівняно з роком тому.

Ціни на житло помірно вищі або нижчі

Юн пояснив, що в той час як у таких великих містах, як Сан-Франциско та Сіетл, ціни на житло падають, ринок нерухомості в «районах, що швидко створюють робочі місця», як-от Атланта, залишається гарячим. Він додав, що половина країни спостерігає помірне підвищення цін, тоді як інша половина спостерігає помірне зниження цін, за кількома винятками, як-от Сан-Франциско, де ціни впали приблизно на 10%.

Напрямок ринку житла залежатиме від зовнішніх факторів і тенденцій, сказав Юн. «Стійко високий» рівень інфляції підтримує іпотечні ставки на високому рівні, але якщо інфляційні тенденції зменшаться, іпотечні ставки стануть «набагато привабливішими на решту року». Це, у свою чергу, призведе до «стабільного зростання» продажів житла, оскільки покупці розуміють довгострокову оцінку вартості своїх будинків.

Америка все ще створює робочі місця

Юнь підкреслив, що іпотечні ставки є найважливішою змінною, яка визначає напрямок ринку житла, тоді як створення робочих місць є другим за значимістю фактором.

Загалом Америка «все ще створює робочі місця», що означає, що відкладений попит на житло «все ще зростає». Як тільки іпотечна ставка знизиться, Юн сказав, що ми можемо очікувати повернення покупців житла, хоча це не буде шаленим станом із зростанням ціни на 20%. Стійкі 3%, 4% або 5% річних прибутків є більш вірогідними очікуваннями на наступні роки.