У цьому немає жодних сумнівів: стрімкі ставки по іпотеці є економічним шоком для ринку житла США. Тільки за останній місяць, середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці зріс з 3.11% до 5.11%. Це одночасно знижує ціну для деяких покупців житла і призводить до того, що деякі потенційні позичальники втрачають право на отримання іпотеки.
Швидке підвищення ставок за іпотечними кредитами також змушує дослідницькі фірми переоформлювати свої моделі прогнозування житла.
Наближаючись до 2022 року, Дослідницькі фірми з нерухомості припускали, що Федеральна резервна система чинитиме тиск на підвищення ставок—Але не так. У рік, Асоціація іпотечних банкірів прогнозувала, що середня 30-річна фіксована ставка підніметься до 4%, В той час Fannie Mae прогнозувала ставку по іпотеці 3.3%. до кінця року. Ми перевищили ці оцінки тижні тому.
Тепер дослідники нерухомості знижують свої прогнози цін на житло. В середу, Дослідники Zillow опублікували переглянутий прогноз, передбачаючи, що ціни на житло в США підвищаться на 14.9% з березня 2022 року по березень 2023 року. зменшився на 2.9 процентного пункту з минулого місяця, коли Zillow сказав, що ціни на житло зростуть на 17.8% протягом наступного року.
«Спосіб, переглянутий у бік зниження прогнозу, є перешкодою для доступності, яка посилилася швидше, ніж очікувалося, в основному через різке підвищення ставок по іпотеці», – пише в. Zillow дослідники. «Подальші ризики для перспектив: рівні запасів залишаються на рекордно низькому рівні, але мають потенціал відновитися швидше, ніж очікувалося, що може знизити майбутні ціни та прогнози обсягів продажів».
Той факт, що Zillow зменшив свій прогноз, не повинен дивувати. Зрештою, це стрімке зростання ставок створює серйозне обмеження доступності для покупців житла. При фіксованій іпотечній ставці 3.11% у грудні позичальник повинен був сплатити основну суму та відсотки в розмірі 2,138 доларів США за іпотечний кредит у розмірі 500,000 2,718 доларів. Цей платіж зросте до 5.11 доларів, якщо його вивести за ставкою 30%. Протягом 208,800-річної позики це додаткові XNUMX XNUMX доларів.
Якщо Zillow має рацію і ціни на житло піднімуться ще на 14.9% протягом найближчих 12 місяців, це стане ще одним історично потужним роком для зростання цін на житло. За останні 12 місяців, ціни на житло виросли на приголомшливі 19.2%. Кожна з цих цифр є винятковою порівняно із середньорічним зростанням цін на житло в США на 4.6% з 1987 року.
«Навіть із переглядом у бік зниження з минулого місяця, ці цифри будуть відображати надзвичайно конкурентний ринок житла в наступному році», — пишуть дослідники Zillow.
Але не всі так налаштовані, як Зіллоу.
Протягом наступного року, CoreLogic прогнозує, що ціни на житло впадуть до 5% швидкість зростання. Асоціація іпотечних банкірів каже, що ціни на житло можуть зрости на 4.8% протягом найближчих 12 місяців, поки Fannie Mae прогнозує, що в цьому році ціни на житло зростуть на 11.2%., і 4.2% у 2023 році.
Звичайно, є ймовірність, що всі вони помиляються. Федеральний резервний банк Далласа вже знайшов ознаки зростання цін на житло в США є більшим, ніж базові економічні основи підвищили б його. Назва газети Федерального резерву Далласа пряма: "Моніторинг ринку в режимі реального часу виявляє ознаки назріваючої бульбашки на ринку нерухомості в США».
«Наші дані вказують на ненормальну поведінку ринку житла в США вперше з часів буму початку 2000-х років. Причини для занепокоєння очевидні в певних економічних показниках… ціни все більше не відповідають фундаментальним показникам», — пишуть дослідники ФРС Далласа.
У той час як CoreLogic каже, що корекція ринку житла малоймовірна протягом наступного року, дослідницька фірма стверджує, що більшість ринків житла по всій країні завищені. Фірма розрахувала оцінку ринкового ризику для майже 400 столичних статистичних районів. Знахідка? CoreLogic вважає 65% регіональних ринків житла США «завищеними».
І покупці житла, і продавці житла, можливо, захочуть сприймати прогнози щодо житла з недовірою. Не дивіться далі, ніж прогнози щодо житла, опубліковані під час рецесії COVID-19. Навесні 2020 року обидва Zillow та CoreLogic опубліковані економічні моделі, які передбачають, що ціни на житло в США впадуть до весни 2021 року. Це падіння цін так і не відбулося. натомість ринок житла пішов на історичний хід що триває до сьогодні.
слідувати @Newslambert on Twitter щоб побачити нові прогнози житла в міру їх випуску.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html