Ось діаграма, яка тисячею слів говорить про поточний стан ринку нерухомості.
Діаграма вище, частина a новий звіт від брокерської компанії з нерухомості Redfin
RDFN,
на ринку нерухомості, показує, як продавці житла пристосовуються до нової норми 7% іпотечних ставок.
На діаграмі сказано, що щотижня 7.9% будинків, які продаються на ринку, знижували ціни — і це рекордно.
Це порівняно з лише 4% будинків, ціни на які знижуються щотижня порівняно з тим самим періодом рік тому.
Дані Redfin сягають 2015 року. Щоб згладити будь-які викиди, компанія усереднила частку лістингів, у яких відбулося зниження ціни протягом чотирьох тижнів.
Тейлор Марр, заступник головного економіста Redfin, додав, що, дивлячись на більший період часу, тобто місяць, дані компанії показують, що чверть будинків прямо зараз падають ціни.
«Ми ніколи не були такими високими», — сказав Марр в інтерв’ю MarketWatch.
На відміну від покупців, які набагато більш чутливі до зростання ставок по іпотеці, «продавці просто повільно реагують на зміни попиту… вони встановлюють ціни на основі того, де, на їхню думку, знаходиться ринок [і] часто не бажають встановлювати свої ціни надто низько, – сказав Марр.
Тож для продавців ціни дещо липкіші, додав він, і падають повільніше.
Але навіть якщо це зайняло деякий час, це нарешті сталося.
Зрештою, іпотечні ставки знаходяться на максимумах за кілька десятиліть, при цьому 30-річна тенденція стабільно перевищує 7% станом на п’ятницю вдень, згідно з Щоденні новини про іпотеку. І це, ймовірно, зросте ще більше, згідно з 10-річним звітом Казначейства
TMUBMUSD10Y,
має тенденцію вище 4%.
Тим часом Redfin заявив, що середня вартість будинку на ринку перевищувала 367,000 7 доларів, що на XNUMX% більше, ніж минулого року.
Щомісячна іпотека на цей будинок за поточною процентною ставкою 6.92%, згідно з Freddie Mac, становить 2,559 доларів США.
Рік тому, коли ставки становили 3.05%, щомісячний платіж становив би лише 1,698 доларів США.
Дві поради для покупців житла, які борються з високими іпотечними ставками
Продавці знижують ціни в середньому на 4-5%, сказав Марр.
«Майже можна було очікувати, що буде набагато гірше», — додав він, враховуючи, як швидко зросли ставки та знизилася купівельна спроможність.
Але покупці та продавці також використовують дві різні тактики, щоб отримати деяке полегшення іпотечних ставок, сказав Марр.
По-перше, продавці звертаються до покупців і пропонують поступки, щоб знизити іпотечні ставки.
Іншими словами, продавці просять покупців заплатити повну ціну, але пропонують використати частину цього як поступку, щоб отримати для покупців нижчу процентну ставку за іпотекою.
«Це, по суті, є падінням ціни, — сказав Марр, — це те саме… але це не обов’язково відображається в даних». І важко уявити масштаби того, як це відбувається, додав він.
Марр пояснив, як це працює: якщо покупець кладе 100,000 20 доларів США на початковий внесок у розмірі 6.5% за свій будинок із відсотковою ставкою 10%, замість цього він може виділити 50,000% на перший внесок і витратити решту 5 XNUMX доларів на покупку. знизити іпотечну ставку до XNUMX%.
«5% — це не дуже погано, і це може здатися великими грошима, але… ймовірно, що ви отримаєте стимул для рефінансування [у майбутньому], і вам доведеться сплатити вартість закриття цієї позики на рефінансування, що може становити понад 15 тисяч», – додав Марр.
Покупці також переходять на іпотечні кредити з регульованою процентною ставкою, які пропонують нижчі процентні ставки на початку терміну. ЗБРОЯ є майже 12% загальних заявок на іпотеку, Асоціація іпотечних банкірів відзначила в середу, що є високим.
Де ціни падають
Що стосується того, де ціни падають, Redfin виділила кілька місць.
Вони сказали, що ціни на житло впали на 3% за рік в Окленді, Каліфорнія, і на 2% у Сан-Франциско. У Новому Орлеані також спостерігалося падіння на 2%.
«Навіть в Атланті чи Орландо ми бачимо, як покупці відмовляються», — зазначив Марр.
Тож на тлі того, що продавці нарешті знижують ціни, якщо ви зараз покупець, не лякайтеся зростання ставок і припиніть пошуки, порадив він.
«Були випадки, коли ставки справді знижувалися, і покупці мали можливість повернутися й отримати вигідні пропозиції щодо будинків, ціни на які знизилися», — сказав він.
Крім того, "не завадить зробити низьку пропозицію", - додав Марр. «Деякі продавці в розпачі, і це може бути хорошою стратегією… ми чули від деяких із наших власних агентів, що деякі покупці зараз отримують неймовірні пропозиції».
Але якщо вам потрібно орендувати житло на рік і чекати, поки все заспокоїться, тоді зробіть це, сказав Марр, і збільште ці заощадження на будинок мрії.
Є думки щодо ринку житла? Напишіть репортеру MarketWatch Арті Свамінатан за адресою [захищено електронною поштою]
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= yahoo