Щотижневий попит на іпотеку з боку покупців житла впав на 12%

Минулого тижня ставки по іпотеці фактично трохи знизилися, але шкода вже завдана доступності житла. Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банкірів, попит на кредити на рефінансування та купівлю впав, внаслідок чого загальний обсяг заявок на іпотеку знизився на 11% за тиждень.

Заявки на іпотеку на купівлю житла зменшувались на 12% щотижня і були на 15% нижчими порівняно з тим же тижнем рік тому. Це було перше щотижневе падіння попиту покупців житла з третього тижня квітня. Іпотечні ставки з початку року зросли більш ніж на 2 відсоткові пункти, а ціни на житло виросли більш ніж на 20% порівняно з минулим роком.

Середня ставка процентної ставки за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою 30 за рік з відповідними сальдо кредиту ($ 647,200 або менше) зменшилася до 5.49% від 5.53%, при цьому пункти збільшуються до 0.74 з 0.73 (включаючи винагороду) для кредитів з 20% передоплата.

Інфляція також не допомагає споживачам відчувати себе особливо пригніченими.

«Загальна невизначеність щодо найближчих економічних перспектив, а також недавня нестабільність фондового ринку, можливо, спричинить за собою затримку деяких домогосподарств із пошуком житла», – сказав Джоел Кан, економіст MBA.

Заявки на рефінансування іпотечного кредиту продовжували зростати, зменшуючи ще на 10% щотижня. Попит на рефінансування був на 76% нижчим, ніж той самий тиждень рік тому. Протягом двох років рекордно низьких процентних ставок пандемія Covid спровокував бум рефінансування, який зараз закінчився. Просто існує дуже невеликий пул позичальників, які тепер можуть отримати вигоду від рефінансування.

Хоча частка іпотечних кредитів із регульованою ставкою в загальному обсязі заявок залишилася високою і становила 10.5%. На початку цього року він становив близько 3%. ARM пропонують нижчі відсоткові ставки і можуть бути фіксовані на термін до 10 років.

Іпотечні ставки знову підвищилися у вівторок після потужних даних про роздрібні продажі та коментарів голови Федеральної резервної системи Джерома Пауелла, який сказав, що ФРС без вагань продовжуватиме підвищувати процентні ставки, поки інфляція не впаде.

Щотижневе падіння попиту на іпотеку покупців житла узгоджується з іншим звітом, опублікованим у вівторок від національних будівельників. Вони повідомили значне падіння як трафіку покупців, так і поточних умов продажів, за даними Національної асоціації будівельників будинків. Настрої будівельників впали до найнижчого рівня за майже два роки.