Багаті китайці ведуть купівлю житла в Сінгапурі, що призводить до стрімкого зростання цін

Ця історія є частиною видання Forbes про найбагатший у Китаї 2022 рік. Переглянути повний список тут.

Ринок житла Сінгапуру протистоїть глобальному спаду нерухомості, оскільки заможні інвестори з материкового Китаю очолюють закордонні покупці, які купують приватні розкішні будинки. Ціни на нерухомість зросли до рекордних рівнів, незважаючи на стрімке зростання ставок по іпотечних кредитах і державне обмеження на купівлю, оскільки надбагаті люди переселяють свої сім’ї та активи до міста-держави, яке вважається притулком зі стабільною валютою та політичною стабільністю.

Економічна та політична невизначеність Китаю, а також сувора політика проти Covid-19 призвели до стримування зростання другої за величиною економіки світу. Багато заможних сімей шукають місце проживання в інших місцях, і Сінгапур є одним із найпопулярніших напрямків, каже Домінік Волек, керівник відділу приватних клієнтів лондонської консалтингової компанії Henley & Partners з інвестиційної міграції.

Згідно зі звітом, опублікованим у жовтні консультантом з нерухомості OrangeTee & Tie, покупці з материкового Китаю придбали 42% приватних квартир, проданих закордонним покупцям у Сінгапурі, за перші вісім місяців 2022 року. Вони також становлять найбільшу групу інвесторів, які купують розкішну нерухомість у першокласних районах цього року, захоплюючи майже 20% квартир із цінниками, що перевищують 5 мільйонів сінгапурських доларів (3.5 мільйона доларів) кожна, додають у звіті. Нове податкове законодавство Сінгапуру для купівлі нерухомості та зниження лімітів кредитів на іпотеку навряд чи зменшать попит. «Зі зміцненням сінгапурського долара на тлі зростаючої економічної невизначеності нерухомість тут і надалі розглядатиметься як безпечні активи», — йдеться у звіті OrangeTee & Tie.

Тим часом більше заможних людей створили сімейні офіси в місті-державі з активами в управлінні щонайменше 10 мільйонів сингапурських доларів, щоб отримати право на податкові пільги. За даними Валютного управління Сінгапуру, кількість сімейних офісів майже подвоїлася до 700 у 2021 році з приблизно 400 у 2020 році. З огляду на те, що все більше глобальних інвесторів відкривають магазини в місті-державі, чистий приплив капіталу підскочив на 16% до рекордних 448 мільярдів сінгапурських доларів минулого року, додають у звіті.