«Ми любимо наше лісове життя»: мені 62 роки, я працюю повний робочий день. Я володію будинком у Каліфорнії вартістю 600,000 XNUMX доларів, розташований на краю дикої природи. Нарешті настав час скоротити?

Іпотека становить 1,500 доларів на місяць. Мій чоловік на пенсії за соціальним страхуванням, приносить 1,200 доларів на місяць. Інших боргів у нас немає. Наші витрати на проживання становлять близько 4,000 доларів на місяць. 

Ми любимо наше лісове життя, спокій і тишу життя на краю пустелі. Я міг би бути готовим до меншого будинку, але вартість у Каліфорнії навіть при цьому непомірно висока. Обоє дорослих дітей живуть на території. 

Що нам робити?

Готовий до змін 

"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.

У вас є питання про купівлю чи продаж житла? Ви хочете знати, куди має бути ваш наступний крок? Надішліть електронного листа Аарті Свамінатану на адресу [захищено електронною поштою].

Шановний готовий,

Давайте порахуємо, чи має сенс продавати чи залишатися на місці.

Якщо ви заробляєте 60,000 3,900 доларів на рік, ваші доходи додому в Каліфорнії становитимуть приблизно 4,000 1,500 доларів США на основі калькулятора зарплати ADP. Ваші щомісячні витрати в розмірі 1,200 доларів США з’їдають цю суму, тому у вас не буде достатньо грошей, щоб зробити внесок в іпотеку. Таким чином, дохід вашого чоловіка в розмірі XNUMX доларів США йде на виплату іпотеки або XNUMX доларів США на місяць. Ви також сказали, що у вас немає непогашених боргів, окрім кредиту на житло. Ймовірно, це дає вам невеликий буфер. 

Через шість років ви можете вийти на пенсію, але якби ви зберегли будинок, ви б сплатили понад 85,000 XNUMX доларів США в якості іпотечних платежів, залишивши вас із меншим непогашеним залишком і, можливо, більшим у вашому портфелі акцій та інших активів. 

Чи є у вас сенс скорочувати роботу прямо зараз, очікуючи менших потреб? Ні. Неодмінно почніть пошук зараз, але поспішати не варто. Подивіться, які райони вам подобаються в цьому районі та що ви можете собі дозволити. Ви можете вирішити, що якість вашого життя краща там, де ви перебуваєте, і ви отримуєте більше за свої гроші.

Вам також потрібно буде врахувати податки на нерухомість: ви не хочете платити більше, ніж ви платите зараз, враховуючи ваші обмежені фінанси. Пропозиція 13 — це поправка до конституції штату, яка обмежує підвищення податків на нерухомість у всьому штаті. Об’єкт нерухомості можна було переоцінити для цілей оподаткування лише тоді, коли відбулася зміна власника, коли було завершено нове будівництво або якщо ринкова вартість знизилася.

Ви могли б подумати про квартиру, але здається малоймовірним, що це впишеться у ваш спосіб життя та вашу любов до лісового життя. Переїзд до жвавого району — велика зміна. Якщо ви переїдете в багатоквартирний будинок, вам, швидше за все, доведеться мати справу з багатьма іншими галасливими сусідами. 

Іншим варіантом є спільнота літніх людей. Здійсніть екскурсію, перевірте, чи зацікавили вас зручності та функції. Знову ж таки, це буде велика різниця з життям на краю пустелі, і знову у вас будуть сусіди/співмешканці в безпосередній близькості.

Так, зростання цін на житло значно сповільнилося в Сан-Франциско та районі затоки, але вони все ще дорогі, враховуючи, наскільки високі сьогодні ставки по іпотеці. І оскільки ставки залишаються високими, можливо, ви побачите подальше падіння цін. Але умови на ринку залишаються нестабільними. 

Якщо ви все-таки знайдете цей менший будинок, ви можете вжити заходів до зменшення. Для деяких літніх людей розміщення всіх спалень на першому поверсі є важливою зміною, яка передбачає їхні потенційні майбутні потреби. Перелічіть усі міркування та бажання, які ви маєте від цього нового будинку. Потім подивіться, що є на ринку. 

Не поспішай. Це великий процес, особливо враховуючи невелику кількість будинків на ринку зараз. І якщо все зміниться протягом наступних шести років, можливо, ваші діти захочуть купити ваш дім. Якщо станеться щось інше, наприклад ви раптово знайдете дім своєї мрії, у вас буде гнучкість. 

Ви любите свій дім. Якщо продати, то дороги назад не буде.

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтеся на їх анонімну публікацію на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх ЗМІ та на платформах, у тому числі через третіх сторін..