«Ми не плануємо одружуватися»: я переїжджаю до свого хлопця. Він купив її рік тому і виплатив 25% іпотеки. Як мені отримати частку в його будинку, яка буде справедливою для нас обох?

Я не відчуваю потреби ставати співвласником 50% — і я не зможу ним стати найближчим часом, — але ми просто хочемо переконатися, що гроші, які я вношу в залишок іпотеки, і будь-які гроші, на які я вношу благоустрій будинку не буде розглядатися лише як оренда.

Яких процедур ми повинні дотримуватися, щоб ця ситуація була справедливою для нас обох?

Розпочинаємо нове життя разом,

Шановний починаючий,

Ваш лист дає мені паузу. 

Оскільки ваш хлопець уже володіє будинком, єдиним способом офіційно додати своє ім’я до іпотеки було б рефінансування. Оскільки процентні ставки зростають, було б нерозумно робити це зараз, навіть якщо це було на картках.

Ви можете бути на договорі, не будучи в іпотеці. Це можна зробити через компанію зі страхування прав власності або офіс реєстрації майна, і зазвичай це питання подання деяких документів та сплати збору. Перед цим важливо проконсультуватися з юристом з нерухомості, оскільки положення в іпотечних договорах можуть вимагати виплати кредиту в повному обсязі, якщо відбудуться зміни у власності житла. Додавання вашого імені до договору може становити таку зміну, залежно від мови позики.

Тим не менш, схоже, що ваш хлопець не розглядає можливість вказати ваше ім’я в документі. З огляду на те, що ви збираєтеся жити разом, а він уже заплатив 25% будинку, я розумію, чому він не хоче це робити.

У вас залишився сценарій «одною ногою всередину, однією ногою назовні», коли ви прийшли до свого роду середини, яка, здається, дає вам більше душевного спокою, ніж реальна фінансова безпека.

Якби ви домовилися про 25% акцій для себе, припускаючи, що вона відкрита для повторних переговорів, ви могли б підписати угоду про спільне проживання, в якій ви врегульовуєте щомісячні платежі та частку в будинку в разі розділення, включаючи умови викупу або виселення, якщо дійде до цього — або ваш хлопець помер раніше. Це також включатиме подробиці про утримання будинку та суму, яку ви повинні заплатити, якщо виникне потреба в серйозному поліпшенні, такому як новий дах. Це далеко від ідеалу.

«Як фінансовий радник та юрист, ми повинні припустити, що стосунки не будуть добрі, тому що це одна з ймовірностей, тому добре підготуватися до цього», – Остін Фрай, юрист, який практикує майнове право та Про це заявив президент і засновник фінансового центру Frye в Авентурі, штат Флорида. Щодо фінансових домовленостей? «Якщо у стосунках не все йде добре, вони не обов’язково мають хороші результати».

З цих причин Фрай підтримує ідею угоди про співжиття. «Якщо ви не вирішите ці проблеми зараз, вони завжди будуть там. Вони неромантичні, але справа в тому, якщо ви можете позбутися цього, щоб жоден із осіб, які беруть участь у цих стосунках, не турбувався про це, а це, у свою чергу, могло б покращити стосунки і не заважати їм».

Державні закони мають більше засобів захисту нерухомості для сімейних пар. Ось як це працює для подружніх пар, що може бути корисним для вас у майбутньому. Як правило, подружня пара купує нерухомість як «спільний наймач з правом виживання», де кожен з них володіє 50% і успадкує майно після смерті іншого. Крім того, подружня пара, де один партнер переїжджає в будинок іншого партнера, може створити а життєвий маєток, офіційна угода, яка дозволяла б стороні без прав власності залишатися там на все життя, уникаючи таким чином суду щодо спадкування. 

Лінда Фарінола, президент Princeton Financial Group з Нью-Джерсі, назвала ваші плани «безладними» і порадила вам звернутися до адвоката. Вона сказала мені: «Єдиний раз, коли я бачила це, коли це об’єкт бізнесу, і хтось створює ТОВ, і вони встановлюють, хто отримує дохід та активи, але це не працює для особистої власності. Треба було б скласти якийсь договір і залишити його на його ім’я. Або передайте майно в живий траст, і нехай траст стимулює якоюсь формулою, що вона отримає відсоток, якщо він попередить її».

Попередження: ваш хлопець може змінити умови цієї довіри залежно від траєкторії ваших стосунків. Зрештою, я не впевнений, що ця домовленість служить вашому хлопцеві, який взяв на себе весь ризик із цією іпотекою, надавши заставу та відповідаючи за управління будинком. І, як я вже говорив вище, я також не впевнений, що це вам добре. Можливо, вам краще платити менше, ніж ринкову оренду, і заощадити на власний перший внесок за будинок. Ви завжди можете повернутися до цієї домовленості пізніше, якщо вирішите одружитися та/або мати спільних дітей.

Але мати власну фінансову незалежність — це принаймні один із способів відчути себе у відносинах і вести щасливе, успішне життя. 

Перевіряти приватний Facebook Moneyist групи, де ми шукаємо відповіді на найколючіші в житті проблеми. Читачі пишуть мені з усілякими дилемами. Опублікуйте свої запитання, скажіть мені, про що ви хочете дізнатися більше, або зважте на останні рубрики Moneyist.

Moneyist шкодує, що не може відповідати на запитання індивідуально.

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтесь анонімно їх публікувати на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх засобах масової інформації та на платформах, у тому числі через третіх сторін..

Детальніше:

«Ми вважаємо, що його колишня дружина підштовхнула її до цього»: дочка мого чоловіка запитала мене, чому я є бенефіціаром страхування життя її батька замість неї. Як мені відповісти?

«Зміна на кладовищі найбільш неукомплектована: я чекаю столиків на Лас-Вегас-Стріп. Наші п’яні клієнти часто не дають чайових. Як я можу переконати свого начальника додати плату за послуги?

«Це поставило всіх у дивне становище»: наша офіціантка сказала, що для покриття пільг і медичного страхування додано 20% комісії за обслуговування, але це не чайові. Це нормально?