Довгострокова інвестиційна стратегія Уоррена Баффета виявилася успішною практично в усіх ринкових умовах протягом останніх кількох десятиліть – рецесії, високої інфляції та дефляції. Якщо щось і зробило Баффета одним із найуспішніших інвесторів в історії, то це його відданість своїй стратегії.
Незліченна кількість нових методів і алгоритмів інвестування з’являлася і зникала протягом багатьох років, але Баффет зберіг свою відносно просту стратегію вибору солідних компаній і зосередження на довгостроковому зростанні, якимось чином ігноруючи шум, який змушує більшість інвесторів панікувати.
Може здатися дивним, що хтось із таким дисциплінованим підходом до інвестування не придбав нерухомість – окрім ферми площею 40 акрів і своєї особистої резиденції – особливо після того, як віце-голова Berkshire Hathaway Чарльз Мангер розбагатів на нерухомості.
Існує різниця між покупкою нерухомості та інвестиціями в нерухомість
Баффет не проти інвестування в нерухомість і інвестував у кілька інвестиційні трасти (REIT) за роки. Однак він знає, що йому не має сенсу займатися бізнесом орендодавця.
Купівля та управління Нерухомість — це більше бізнес, ніж інвестиція, і Баффет знає, що його час краще витратити на вибір компаній для інвестування, ніж на ведення бізнесу в сфері нерухомості.
Нерухомість — це бізнес із неймовірним потенціалом прибутку, але важливо усвідомлювати, що це бізнес а не а пасивні інвестиції. Багато індивідуальних інвесторів входять у нерухомість з помилковим уявленням, що це буде джерелом пасивного доходу, і більшість зрештою залишають ці об’єкти нерухомості, усвідомивши, у що вони потрапили.
Прибуток, отриманий завдяки володінню нерухомістю, є прямим результатом витрат часу, енергії та грошей. Хоча цей бізнес був джерелом багатьох великих статків протягом багатьох років, це просто не бізнес, який має сенс для більшості людей.
Інвестиції в нерухомість - це окрема історія. Пасивні інвестиції в нерухомість дозволяють інвесторам пожинати плоди цього прибуткового класу активів, не беручи на себе управлінські обов’язки.
Перевірити: Здача в оренду вашого будинку може не призвести до пасивного доходу, на який ви очікуєте
Одним із варіантів, до якого часто звертаються інвестори, є публічні інвестиційні фонди нерухомості (REIT). REITs дозволяє особам володіти акціями великих портфелів нерухомості, і ці компанії за законом зобов’язані розподіляти принаймні 90% свого оподатковуваного доходу акціонерам у формі дивідендів.
За останні 20 років FTSE NAREIT All Equity REITs Index забезпечив загальну річну прибутковість 12.7% порівняно з 9.5% для S&P 500.
Багато інвесторів, які звернулися до приватних ринків для пасивних інвестицій в нерухомість, отримали в середньому навіть більшу віддачу. Наприклад, краудфандингова платформа нерухомості CrowdStreet склав середнє значення внутрішня норма прибутковості (IRR) близько 17% для інвесторів від повністю реалізованих угод з 2014 року.
За темою: Це промислове сховище на відкритому повітрі має цільову IRR 20.26%
Пасивні інвестори навіть мають можливість купувати частки окремих орендованих об’єктів тепер лише за 100 доларів США. Джефф Безос-підтримувана інвестиційна платформа в нерухомість повністю профінансувала понад 200 об’єктів оренди загальною вартістю понад 75 мільйонів доларів США з моменту запуску в 2021 році та виплатила понад 1.2 мільйона доларів США дивідендів інвесторам у 2022 році.
Хоча інвестування в нерухомість має величезні переваги, це не означає, що кожен повинен розпочати власний бізнес у сфері нерухомості. Ви можете відвідати Benzinga's Приватні ринки, що пропонують скринінг щоб знайти пасивні інвестиції в нерухомість для акредитованих і неакредитованих інвесторів з мінімальними інвестиціями від 10 доларів США.
Дізнайтеся більше про нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
Ця стаття спочатку з'явилася на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html