Підтримка Warburg Pincus ESR побудує логістичний парк вартістю 1.5 мільярда доларів в Осаці на тлі буму електронної комерції

ESR Cayman, що перебуває на біржі Гонконгу, — розробник складів, який підтримується інвесторами, зокрема Warburg Pincus та сінгапурським магнатом Джоном Лімом — будує логістичний парк вартістю 1.5 мільярда доларів в Осаці, Японія, протягом наступних кількох років, щоб задовольнити зростаючий попит з боку гравців електронної комерції та логістичні компанії.

Розподільний центр ESR Kawanishi, який буде побудований на площі понад 500,000 5 квадратних метрів у місті Каванісі, приблизно в 200,000 кілометрах на північ від аеропорту Осака Ітамі, буде розвиватися в два етапи. Перший етап складатиметься з двох шестиповерхових блоків загальною площею майже 2024 2025 квадратних метрів, які, як очікується, будуть завершені до грудня XNUMX року. Два додаткових будинки будуть побудовані на другій фазі забудови з XNUMX року.

«Це великий генеральний план, який допоможе задовольнити зростаючий попит на великомасштабні, передові логістичні площі у Великій Осаці, водночас дозволяючи цьому регіону зміцнити свої лідируючі позиції як глобального логістичного центру», – співзасновник і співзасновник Стюарт Гібсон. - генеральний директор ESR Cayman, - йдеться в заяві. «Ця розробка також допомагає розкрити всю потенційну цінність сайту та принести користь для довгострокового розвитку району».

Осака є одним з найбільш швидкозростаючих логістичних ринків в Японії, рівень вакантності складських приміщень у цьому районі становить близько 1%, що є найнижчим показником з 2017 року, повідомляє ESR з посиланням на дані консультанта з нерухомості Cushman & Wakefield. Зростання електронної комерції та збільшення інвестицій компаній в автоматизацію своїх логістичних операцій та цифровізацію ланцюгів поставок є одними з факторів, які викликають безпрецедентний попит на складські приміщення в країні.

Це є хорошим провісником для існуючих об’єктів ESR в районі Великої Осаки. Наприклад, ESR Amagasaki Distribution Center (найбільший в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні з майже 390,000 98 квадратних метрів площі) в даний час на XNUMX% орендований різноманітній базі орендарів, включаючи гравців електронної комерції.

Щоб задовольнити цей високий попит, ESR Cayman, яка завершила придбання сінгапурської ARA Asset Management в січні в рамках блокбастера, що перетворила компанію на найбільшу в Азії платформу з управління нерухомістю з активами під управлінням понад 140 мільярдів доларів, збільшується на логістиці. об’єкти, центри обробки даних та інші активи нової економіки по всьому регіону. Минулого місяця компанія купила портфель з 11 складів загальною площею 550,000 XNUMX квадратних метрів у рамках найбільшої такої операції в районі Великого Шанхаю.

ESR, яка також враховує китайський гігант електронної комерції JD.com і сінгапурського мільярдера Чу Гека Кхіма Straits Trading як основні акціонери, була одним з найактивніших інвесторів у логістичну нерухомість у 2021 році. Минулого року компанія уклала угод на суму понад 10 мільярдів доларів. , включаючи покупку в квітні портфеля складів по всій Австралії у Blackstone за 3.8 мільярда австралійських доларів (2.8 мільярда доларів). Минулого року світові інвестори вклали рекордні 48 мільярдів доларів капіталу в логістичні інвестиції в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні в порівнянні з 32 мільярдами доларів у 2020 році, повідомляє JLL у звіті, опублікованому минулого місяця.