ESR, що підтримується Warburg Pincus, відновлює купівлю зі складами в Китаї та Індії

Щойно завершивши придбання сінгапурської компанії ARA Asset Management за 5.2 мільярда доларів у січні, ESR Cayman продовжує розширюватися, купуючи портфель складських приміщень у великому районі Шанхаю та будуючи логістичний об’єкт в Індії, щоб задовольнити зростаючий попит. від компаній електронної комерції.

Минулого тижня компанія ESR, що зареєстрована в Гонконзі, та її давні партнери по капіталу завершили придбання портфеля з 11 логістичних та промислових об’єктів у регіоні дельти річки Янцзи, який охоплює Шанхай та сусідні міста Сучжоу та Ханчжоу, збільшивши доступність т.зв. активи нової економіки, такі як склади, які підтримують електронну комерцію.

«Це придбання ще більше закріплює міцні позиції ESR в Китаї, оскільки ми продовжуємо розширювати нашу мережу стратегічно розташованих найкращих у своєму класі активів нової економіки по всій країні», – сказав Джеффрі Шен, співзасновник і співвиконавчий директор ESR, у заяві в четвер. «Це також демонструє нашу здатність залучати переконливі бізнес-можливості для наших партнерів по капіталу, які прагнуть збільшити свій вплив на нерухомість нової економіки, де їхня вага залишається значно меншою».

Шанхайська угода відбулася після оголошення ESR від 3 лютого про розвиток свого першого міського розподільчого центру в Делі після придбання 8.2 акра (33,184 300,000 квадратних метра) в індійській столиці. Після завершення наступного року логістичний центр в Делі матиме близько 27,870 XNUMX квадратних футів (XNUMX XNUMX квадратних метрів) для підтримки електронної комерції продуктів харчування, служб доставки медичних послуг і хмарних кухонь.

«Розповсюдження нерухомості в містах все ще знаходиться на початковій стадії, коли доступність об’єктів інституційного рівня в ключових містах була основною проблемою для наших орендарів», – сказав Абхіджіт Малкані, генеральний директор ESR India. «Ми хотіли вирішити цю проблему, ставши одним із перших, хто здійснив придбання нашого першого міського сайту в столиці».

Незважаючи на те, що ESR останніми роками пробивається на індійський ринок логістичної нерухомості, її портфель активів в країні на суму 1.5 мільярда доларів переважає, ніж активи, що знаходяться під управлінням у Китаї, одному з ключових ринків компанії, на суму понад 13 мільярдів доларів.

Придбання шанхайських складів із загальною площею 550,000 XNUMX квадратних метрів є рідкісною можливістю на тісно триманому ринку, сказав Шен. «У портфоліо є кілька проектів із сильним потенціалом додавання вартості, які будуть оптимізовані ESR, оскільки наша високодосвідчена команда використовує глибоке знання про місцевість та нашу надійну екосистему відносин із клієнтами».

За даними ESR, ця транзакція являє собою найбільший портфель логістичних та промислових об’єктів, що продаються в найбільшому місті Китаю та його околицях. Компанія не розкрила фінансових деталей, але веб-сайт нерухомості Mingtiandi повідомив, що активи були куплені у американської DLJ Real Estate Capital Partners за понад 4.4 мільярда юанів (692 мільйони доларів). Консультант з нерухомості JLL був радником у угоді.

«Інвестори активно шукають масштаби, вкладаючи капітал у цей клас активів», – сказав Теодор Новак, виконавчий директор і керівник відділу інституційних ринків капіталу у Великому Китаї в JLL. «Успішне завершення цієї угоди свідчить про привабливість портфельних операцій для миттєвого збільшення активів під управлінням на одному з найважливіших світових логістичних ринків». 

ESR, до складу якої входять нью-йоркська приватна інвестиційна компанія Warburg Pincus, китайський гігант електронної комерції JD.com, сінгапурський магнат Джон Лім і мільярдер Чу Гек Кім Straits Trading як основні акціонери, була серед найактивніших інвесторів у логістичну нерухомість у 2021 році. Гонконгська компанія уклала угоди на суму понад 10 мільярдів доларів, включаючи купівлю в квітні портфеля складів по всій Австралії у Blackstone за 3.8 мільярда австралійських доларів (2.8 мільярда доларів). Минулого року світові інвестори вклали рекордні 48 мільярдів доларів капіталу в логістичні інвестиції в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні в порівнянні з 32 мільярдами доларів у 2020 році, повідомляє JLL у звіті, опублікованому минулого тижня.

Угоди в Шанхаї та Делі зміцнюють позицію ESR як найбільшого менеджера нерухомості в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Компанія керує активами на суму близько 140 мільярдів доларів у 28 країнах світу, у тому числі активами нової економіки в регіоні на суму 59 мільярдів доларів.