Багато американців, можливо, розмірковують над своїми цілями на 2023 рік, і для багатьох це включатиме покупку нового будинку.
Конкуренція на ринку житлової нерухомості навряд чи буде такою ж інтенсивною в наступному році, як у 2022 році, повідомили експерти CBS MoneyWatch, оскільки стрімке зростання цін на будинки і іпотека буде тримати багатьох потенційних покупців на узбіччі.
Ось кілька кроків, які, на думку експертів, можуть зробити шукачі будинків, якщо вони планують придбати будинок у 2023 році.
Поліпшіть свою кредитну оцінку
Щоб отримати найкращу можливу відсоткову ставку за позикою на житло, часто потрібно підвищити свій кредитний рейтинг, сказав Гері Дж. Реггіш, регіональний віце-президент Національної асоціації ріелторів.
За даними Fannie Mae за 746 рік, середній кредитний рейтинг для того, хто вперше купує житло, становить 2022 вчитися. Дослідження показало, що середній бал для всіх покупців житла — перших чи інших — становить 754.
Діапазон "хорошого" кредитного рейтингу становить приблизно 670-739. Якщо ви покращите свій кредитний рейтинг із задовільного до хорошого — або, ще краще, «відмінного» (800 і вище), — ви матимете кращу позицію для отримання іпотеки з кращими відсотковими ставками, які можуть потенційно заощадить вам десятки тисяч доларів з часом.
Хтось із низьким балом через відсутність кредитної історії повинен розглянути можливість отримання кредитної картки, сказав Реггіш. Навпаки, ті, у кого кілька кредитних карток і низький бал, повинні зосередитися на очищенні балансу на двох або трьох картках і закрити ці рахунки, сказав він. Реггіш додав, що це найпростіший спосіб швидко збільшити свій рахунок.
Внесіть ці зміни якомога швидше, тому що «кредитним агентствам може знадобитися від 30 до 60 днів, щоб змінити ваш бал», сказав він.
Почніть використовувати онлайн-інструменти
Пройшли ті часи, коли всі вихідні їздили по місту на відкриті дні, сказав старший економіст Zillow Джефф Такер.
Будь-хто, хто хоче придбати будинок наступного року, може натомість зайти в Інтернет і здійснити віртуальний 3D-тур нерухомістю, сказав Такер. Віртуальні тури існують протягом багатьох років, але їх популярність різко зросла під час пандемія коронавірусу, він сказав.
Експерти також пропонують використовувати онлайн-калькулятор іпотеки, щоб оцінити вартість житла, яке ви можете собі дозволити. Отримавши приблизну оцінку, підпишіться на сповіщення електронною поштою від таких веб-сайтів, як Redfin або Zillow, щоб одразу знати, коли на ринку з’являться нові будинки у вашому ціновому діапазоні.
Знайдіть потрібного агента та кредитора
Почніть зв’язуватися з потенційними агентами з нерухомості та іпотечними кредиторами на початку року, тому що може знадобитися деякий час, щоб знайти людину та компанію, з якими вам буде комфортно, кажуть експерти. Мета полягає в тому, щоб до весни отримати лист із попереднім схваленням позики та агента.
«У квітні та травні ви побачите найбільше будинків, які з’являться на ринку», — сказав Тейлор Марр, заступник економіста Redfin. «Саме на це ви захочете націлити свої плани купівлі».
Січень — повільний час для агентів з нерухомості на більшості ринків, тому зараз хороший час, щоб знайти одного, щоб сісти й обговорити, який тип будинку ви хочете, сказав Такер.
Вибір когось повинен бути вашим першим кроком, щоб ви могли уникнути «боротьби з пошуком агента, коли ви знайшли будинок, який хочете купити», зазначив він.
Накинутися на бажані властивості
Хоча ринок житла охолоджується, це не означає, що він більше не конкурентоспроможний. Експерти радять, якщо ваша мета — придбати будинок у 2023 році, доцільно відразу розмістити пропозицію щодо нерухомості, яка вам подобається.
Деякі покупці житла можуть подумати, що вони можуть почекати кілька тижнів, поки ціна на житло впаде або іпотечні ставки впадуть. Але вагання можуть дорого коштувати помилки, сказав Реггіш.
«Все, що вони роблять, — це збільшують ймовірність того, що ще один покупець знайде той самий будинок і зробить пропозицію», — сказав він.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html